울산 민영 · 울주군 서생면
울산 진하 한양립스 그랑블루
접수 마감 212세대 · 74·84㎡ · 입주 예정 2027.11
청약 일정
- 입주자모집공고2024.06.28
- 특별공급2024.07.08
- 1순위2024.07.09
- 2순위2024.07.10
- 당첨자 발표2024.07.18
- 계약2024.07.29 ~ 07.31
청약홈 공고 기준 · 2026.10.27 현재
주택형별 공급 세대와 분양가
이번 공급 212세대 = 특별공급 123 + 일반공급 89.
일반공급은 1순위에서 먼저 뽑고 남으면 2순위로 넘어갑니다. 특별공급에서 남은 세대는 일반공급으로 더해집니다.
| 주택형 | 전용 | 공급 | 세대 | 그중 특별공급 | 최고 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74A | 74.41㎡ | 95.03㎡ | 107 | 61 | 4억 4,200만원 |
| 74B | 74.06㎡ | 95.18㎡ | 16 | 11 | 3억 7,800만원 |
| 84C | 84.94㎡ | 108.37㎡ | 89 | 51 | 5억 400만원 |
청약홈 입주자모집공고 · 분양가는 주택형별 최고가이며 층·향에 따라 다릅니다. 발코니 확장비·옵션은 따로입니다.
단지 규모
- 공급 위치: 울산광역시 울주군 서생면 진하리 75-9번지 일원 (공고문 7쪽)
- 규모: 아파트 지하 2층, 지상 최고 28~35층, 6개 동 (공고문 7쪽)
- 세대수: 공동주택 475세대 가운데 이번 일반분양 212세대입니다. 주택형은 74A 107세대, 74B 16세대, 84C 89세대입니다. (공고문 7쪽)
- 주택건설사업계획에는 공동주택 475세대와 오피스텔 53호가 함께 들어 있습니다. (공고문 43쪽)
- 사업주체: 진하오션뷰지역주택조합 / 사업주체 및 시공사: 주식회사 한양건설 / 신탁사: 우리자산신탁(주) (공고문 48쪽)
- 입주 예정: 2027년 11월 예정이며, 정확한 입주일은 추후 통보합니다. (공고문 7쪽 · 36쪽)
납부 일정
2024년 6월 공고 기준입니다.
| 구분 | 비율 | 납부 시기 |
|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 계약 시 1,000만원, 나머지는 계약 후 30일 이내 |
| 중도금 1회 | 10% | 2024.09.24 |
| 중도금 2회 | 10% | 2024.12.24 |
| 중도금 3회 | 10% | 2025.02.24 |
| 중도금 4회 | 10% | 2026.05.25 |
| 중도금 5회 | 10% | 2026.11.24 |
| 중도금 6회 | 10% | 2027.03.24 |
| 잔금 | 30% | 입주 시 |
(공고문 7쪽)
- 공급금액 표에는 중도금 1회차 금액이 층·주택형과 관계없이 3,120만원으로 적혀 있습니다. (공고문 7~9쪽)
- 납부일이 토·일·공휴일이면 다음 은행 영업일에 납부합니다. 중도금 납부 일자는 건축공정에 따라 바뀔 수 있습니다. (공고문 9쪽)
- 중도금 대출은 이자 후불제입니다. 계약금(공급금액의 10%)을 완납한 뒤 대출 신청을 할 수 있고, 보증수수료·인지대 등 제반 경비는 계약자가 부담합니다. (공고문 45쪽)
발코니 확장비
| 주택형 | 발코니 확장금액 |
|---|---|
| 74A | 1,260만원 |
| 74B | 1,260만원 |
| 84C | 1,370만원 |
(공고문 31쪽 · 부가가치세 포함)
- 납부는 계약금 10%(계약 시), 중도금 1차 20%·2차 20%(일정 별도 안내), 잔금 50%(입주지정일)입니다. (공고문 31쪽)
- 일괄 확장을 전제로 한 금액이며, 실별·위치별로 선택할 수 없습니다. (공고문 31쪽)
주요 유상옵션
| 품목 | 74A | 74B | 84C |
|---|---|---|---|
| 시스템에어컨 2대 (거실+침실1) | 340만원 | 340만원 | 350만원 |
| 시스템에어컨 3대 (거실+침실1+침실2) | 460만원 | 460만원 | 470만원 |
| 시스템에어컨 4대 (거실+침실1+침실2+침실3) | 580만원 | 580만원 | 600만원 |
| 빌트인 냉장고 (냉장고·냉동고·김치냉장고 각 1대) | 520만원 | 520만원 | 520만원 |
| 주방 상판 + 벽체 엔지니어드스톤 | 462만원 | 286만원 | 330만원 |
(공고문 32~34쪽 · 부가가치세 포함)
- 시스템에어컨은 냉방 전용 제품이며, 와이파이 키트는 별도입니다. (공고문 32쪽)
- 이 밖에 세탁기·건조기, 식기세척기, 인덕션 3구 쿡탑, 거실 아트월타일, 고급 주방수납장(74A) 품목이 있습니다. (공고문 33~34쪽)
- 추가 선택품목의 계약 일정과 납부계좌는 별도로 통보합니다. (공고문 32쪽 · 34쪽)
주민공동시설
- 경로당
- 어린이집 (101동 지상 2층)
- 작은도서관
- 입주민회의실
- 주민공동실
- 주민운동시설 (102동·103동 동측 주차장 지하층, 근린생활시설과 함께 위치)
- 어린이 놀이터, 외부 휴게시설
(공고문 41쪽 · 43쪽)
- 부대복리시설은 기본 마감만 제공되고 집기류는 포함되지 않습니다. 일부 시설은 추후 용도가 바뀔 수 있습니다. (공고문 43쪽)
학교 · 통학
- 초등학교는 통학구인 성동초등학교에 배치 예정입니다. 다만 향후 개발사업과 학생 발생 추이에 따라 바뀔 수 있어 시행사가 입주 전에 재협의할 예정이며, 울산광역시 교육청 협의 사항입니다. (공고문 43쪽)
- 중학생·고등학생은 기존 서생중학구와 남부학교군에 전원 수용이 가능하다고 적혀 있습니다. (공고문 43쪽)
- 학교 신설, 학교·학군은 울산광역시 교육청 여건에 따라 분양 당시와 달라질 수 있습니다. (공고문 43쪽)
계약 전에 알아 둘 것
- 전매제한은 입주자 선정일(최초 당첨자 발표일)부터 6개월입니다. 재당첨 제한과 거주의무기간은 없고, 분양가상한제는 적용되지 않습니다. (공고문 2쪽 · 6쪽)
- 단지는 동측 8m 도로, 서측·남측·북측 6m 도로에 접합니다. 차량 통행으로 소음·분진·매연이 생길 수 있습니다. (공고문 43~44쪽)
- 이 아파트는 주택법의 소음방지대책 수립·소음 등으로부터의 보호 규정을 적용받지 않아, 소음에 대해 행정청에 이의 제기나 보상 요구를 할 수 없다고 적혀 있습니다. (공고문 37쪽)
- 주변 도로·인접 대지와의 레벨 차이로 단지 안팎 일부 구간에 조경석·옹벽·자연석쌓기가 설치될 수 있습니다. 보행자 출입구 일부에는 단차가 생길 수 있습니다. (공고문 42쪽 · 44쪽)
- 주차장은 지상 1개 층과 지하 2개 층이며, 출입구는 남측 6m 도로변 지상 1층입니다. 지하주차장 천장고는 2.3m로 택배 차량이 들어갈 수 없습니다. (공고문 41쪽)
- 102동 지상 1층에는 근린생활시설, 101동 지상 2층에는 어린이집이 있어 인접 세대는 소음·사생활 침해가 있을 수 있습니다. 근린생활시설은 별도 분양시설입니다. (공고문 41쪽 · 43쪽)
- 입주 뒤에도 주변 건축물·도로 공사가 진행될 수 있어 먼지·소음, 통행 불편, 일조·조망·사생활권 침해가 생길 수 있습니다. (공고문 44쪽)
매수 시뮬레이터 필요한 돈 어림
분양가는 그 주택형의 최고가로 넣었습니다(층에 따라 더 낮습니다). 계약금 비율 · 중도금 일정은 단지마다 달라 모집공고문을 따릅니다. 취득세는 1주택이 되는 경우의 표준세율(6억원 이하 1% · 6억~9억원 1~3% · 9억원 초과 3%, 지방교육세는 그 10분의 1, 전용 85㎡ 초과는 농어촌특별세 0.2%)로 어림한 값입니다. 주택 수 · 감면에 따라 달라지니 실제 세금은 세무사에게 확인하세요.
세대 안내 — 평면도
평면도 자료 제공 : 공식 분양 홈페이지 · 입주자모집공고 · 홍보물 기준이며 실제 시공과 다를 수 있습니다.
분양가와 분양권 신고가
| 주택형 | 최고 분양가 | 가장 최근 분양권 신고가 | 신고 건수 |
|---|---|---|---|
| 74A 전용 74.41㎡ | 4억 4,200만원 | 3억 3,000만원 2026.10.01 · 6층 | 9건 |
| 74B 전용 74.06㎡ | 3억 7,800만원 | 3억 7,800만원 2026.04.17 · 33층 | 1건 |
| 84C 전용 84.94㎡ | 5억 400만원 | 3억 1,350만원 2026.04.25 · 10층 | 4건 |
전용면적이 같은 거래끼리 맞췄습니다(같은 전용에 A · B 타입이 있으면 같은 거래가 양쪽에 보입니다). 분양권 신고 금액은 층과 옵션에 따라 달라 분양가와 바로 빼서 견주기 어렵습니다. 해제 거래 제외 · 국토교통부 실거래가.
이 단지 분양권 실거래 전체 14건
- 평균 거래가
- 3억 8,198만원
- 최고 · 최저
- 4억 8,433만원 · 2억 8,400만원
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래 금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.01 | 29평 74.4㎡ | 6층 | 3억 3,000만원 |
| 2026.05.20 | 29평 74.4㎡ | 4층 | 3억 3,600만원 |
| 2026.04.27 | 29평 74.4㎡ | 27층 | 3억 7,400만원 |
| 2026.04.25 | 33평 84.9㎡ | 10층 | 3억 1,350만원 |
| 2026.04.17 | 28평 74.1㎡ | 33층 | 3억 7,800만원 |
| 2026.03.11 | 29평 74.4㎡ | 30층 | 2억 8,400만원 |
| 2026.02.25 | 29평 74.4㎡ | 18층 | 3억 7,600만원 |
| 2026.02.10 | 29평 74.4㎡ | 35층 | 4억 2,160만원 |
| 2026.01.16 | 29평 74.4㎡ | 23층 | 3억 5,700만원 |
| 2026.01.13 | 29평 74.4㎡ | 17층 | 3억 8,734만원 |
| 2025.12.16 | 33평 84.9㎡ | 25층 | 4억 8,433만원 |
| 2025.03.20 | 33평 84.9㎡ | 16층 | 4억 7,133만원 |
점 하나가 거래 한 건 · 점선은 분기 평균 · 해제 거래 제외 · 국토교통부 분양권 실거래가. 분양권 신고 금액은 분양대금에 웃돈을 더한 총액입니다(옵션 포함 여부는 거래마다 다를 수 있습니다). 평균은 평형이 섞인 값입니다.
자주 묻는 질문
울산 진하 한양립스 그랑블루 입주는 언제인가요?
입주자모집공고 기준 입주 예정은 2027.11입니다. 정확한 날짜는 시행사가 따로 알립니다.
울산 진하 한양립스 그랑블루 분양가는 얼마인가요?
주택형별 최고 분양가는 3억 7,800만원 ~ 5억 400만원입니다(74A 4억 4,200만원 · 74B 3억 7,800만원 · 84C 5억 400만원). 층에 따라 더 낮은 세대가 있고 발코니 확장비와 옵션은 따로입니다.
울산 진하 한양립스 그랑블루 분양권 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 실거래가 기준 가장 최근 거래는 2026.10.01 전용 74.41㎡ 6층 3억 3,000만원입니다(신고 전체 14건). 이미 체결된 계약의 신고 금액이며 지금 나와 있는 매물 가격과는 다릅니다.
울산 진하 한양립스 그랑블루 전용 74.06㎡ 분양권은 얼마에 거래됐나요?
최근 1년 동안 신고된 전용 74.06㎡ 분양권 거래는 1건이고 3억 7,800만원입니다. 가장 최근 계약일은 2026.04.17입니다. 한 건만으로 그 평형 시세를 판단하기는 어렵습니다.
울산 진하 한양립스 그랑블루 전용 74.41㎡ 분양권은 얼마에 거래됐나요?
최근 1년 동안 신고된 전용 74.41㎡ 분양권 거래는 8건이고 2억 8,400만원 ~ 4억 2,160만원입니다. 가장 최근 계약일은 2026.10.01입니다.
울산 진하 한양립스 그랑블루 전용 84.94㎡ 분양권은 얼마에 거래됐나요?
최근 1년 동안 신고된 전용 84.94㎡ 분양권 거래는 2건이고 3억 1,350만원 ~ 4억 8,433만원입니다. 가장 최근 계약일은 2026.04.25입니다.
울산 진하 한양립스 그랑블루는 모두 몇 세대인가요?
단지 전체는 475세대입니다.