울산 민영 · 남구 신정동
e편한세상 신정 스카이하임
접수 마감 158세대 · 84㎡ · 입주 예정 2026.10
단지 개요
- 위치
- 울산광역시 남구 신정동 1136-3번지 외 15필지
- 일반분양
- 158세대
- 전체 세대
- 158세대
- 입주 예정
- 2026.10
- 시공
- DL이앤씨(주)
- 주차
- 205대 (세대당 1.3)
청약 일정
- 입주자모집공고2024.02.23
- 특별공급2024.03.11
- 1순위2024.03.12
- 2순위2024.03.13
- 당첨자 발표2024.03.19
- 계약2024.04.01 ~ 04.03
청약홈 공고 기준 · 2026.10.27 현재
주택형별 공급 세대와 분양가
이번 공급 158세대 = 특별공급 78 + 일반공급 80.
일반공급은 1순위에서 먼저 뽑고 남으면 2순위로 넘어갑니다. 특별공급에서 남은 세대는 일반공급으로 더해집니다.
| 주택형 | 전용 | 공급 | 세대 | 그중 특별공급 | 최고 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84A | 84.01㎡ | 113.24㎡ | 95 | 49 | 8억 7,950만원 |
| 84B | 84.02㎡ | 115.5㎡ | 32 | 15 | 8억 7,900만원 |
| 84C | 84.13㎡ | 115.17㎡ | 31 | 14 | 8억 7,750만원 |
청약홈 입주자모집공고 · 분양가는 주택형별 최고가이며 층·향에 따라 다릅니다. 발코니 확장비·옵션은 따로입니다.
단지 규모
- 공급 위치: 울산광역시 남구 신정동 1136-3번지 외 15필지 (공고문 4쪽)
- 공급 규모: 아파트 지하 6층 ~ 지상 35층 2개동, 총 158세대(특별공급 78세대 포함) 및 부대복리시설입니다. (공고문 4쪽)
- 주택형은 84A 95세대, 84B 32세대, 84C 31세대입니다. (공고문 4쪽)
- 오피스텔·근린생활시설과 함께 계획된 단지이며, 근린생활시설과 오피스텔은 별도 분양 대상입니다. (공고문 5쪽, 34쪽)
- 주차대수: 지하 총 293대(공동주택 205대, 오피스텔 82대, 근린생활시설 6대)입니다. (공고문 33쪽)
- 전기차 충전설비: 15대(급속 6대, 완속 9대)가 배치될 예정입니다. (공고문 33쪽)
- 사업주체(시행수탁자): 신영부동산신탁(주) / 시행위탁자: (주)코시아개발 / 시공사: DL이앤씨(주) (공고문 30쪽)
- 입주 시기: 2026년 10월 예정이며, 정확한 입주일자는 추후 통보합니다. (공고문 4쪽)
납부 일정
2024년 2월 공고 기준입니다.
| 구분 | 비율 | 납부 시기 |
|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 계약 시 1,000만원, 나머지는 계약 후 30일 이내 |
| 중도금 1회 | 10% | 2024.09.10. |
| 중도금 2회 | 10% | 2025.01.10. |
| 중도금 3회 | 10% | 2025.05.12. |
| 중도금 4회 | 10% | 2025.09.10. |
| 중도금 5회 | 10% | 2026.01.12. |
| 중도금 6회 | 10% | 2026.05.11. |
| 잔금 | 30% | 입주 지정일 |
(공고문 4쪽)
- 중도금 납부 일자는 건축공정에 따라 변동될 수 있습니다. (공고문 5쪽)
- 중도금 대출은 이자후불제이며, 총 분양대금의 60% 범위 안에서 가능합니다. 시행위탁자가 대납한 이자는 잔금 납부 때 함께 납부합니다. (공고문 24쪽)
- 중도금 대출 신청은 계약금 10%를 완납한 뒤에 할 수 있습니다. (공고문 24쪽)
발코니 확장비
| 주택형 | 확장 공사 금액 | 계약금(10%) | 중도금(20%) | 잔금(70%) |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 2,442만원 | 244만 2,000원 | 488만 4,000원 | 1,709만 4,000원 |
| 84B | 2,497만원 | 249만 7,000원 | 499만 4,000원 | 1,747만 9,000원 |
| 84C | 2,486만원 | 248만 6,000원 | 497만 2,000원 | 1,740만 2,000원 |
(공고문 24쪽)
- 부가가치세가 포함된 금액입니다. 계약금은 계약 체결 시, 중도금은 중도금 1회차 납부 시, 잔금은 입주 시 냅니다. (공고문 24쪽)
- 일괄 확장을 전제로 한 금액이며 실별·위치별로 선택할 수 없습니다. (공고문 25쪽)
- 발코니 비확장을 선택하면 추가선택품목을 선택할 수 없습니다. (공고문 25쪽)
주요 유상옵션
| 품목 | 구성 | 84A | 84B | 84C |
|---|---|---|---|---|
| 천장형 시스템에어컨 선택1 | 2대(거실+침실1) | 370만원 | 370만원 | 370만원 |
| 천장형 시스템에어컨 선택2 | 4대(거실+침실1+침실2+침실3) | 668만원 | 668만원 | 668만원 |
| 현관중문 | 3연동 슬라이딩 | 180만원 | 180만원 | 180만원 |
| 침실2 붙박이장 | 침실2 붙박이장 | 120만원 | 120만원 | 120만원 |
| 침실3 붙박이장 | 침실3 붙박이장 | 137만원 | 137만원 | 137만원 |
(공고문 25쪽, 26쪽)
- 부가가치세가 포함된 금액입니다. (공고문 25쪽, 26쪽)
- 시스템에어컨은 삼성·LG 가운데 고를 수 있고, 냉방 전용 제품입니다. (공고문 25쪽, 28쪽)
- 시스템에어컨을 선택하지 않으면 거실과 침실1 천장에 천장형 냉매배관이 기본으로 설치되며, 스탠드형·벽걸이형 에어컨용 배관은 제공되지 않습니다. (공고문 25쪽, 28쪽)
주민공동시설
- 키즈스테이션 — 101동 지상 1층 (공고문 32쪽)
- 시니어라운지(경로당) — 101동 지상 2층 (공고문 32쪽, 38쪽)
- 라운지 카페, 피트니스, 스크린 골프룸, 관리사무소(생활지원센터) — 101동과 102동 지상 2층 (공고문 32쪽)
- 무인택배보관함 — 지상 1층 각 동 출입구 주변 (공고문 32쪽)
- 부대복리시설은 공동주택 입주자 소유분이며, 오피스텔동 입주자에게 개방할지는 입주자 협의체의 결정에 따릅니다. (공고문 32쪽)
학교 · 통학
- 초등학생은 현재 신정초등학교 학구이나, 증가 학생 배치 시 울산중앙초로 통학구역을 조정한 뒤 배치될 계획이라고 적혀 있습니다. (공고문 38쪽)
- 유치원은 10권역(신정지구), 중학교는 옥동·야음중학교군, 고등학교는 남부학교군에 배치 가능할 것으로 판단된다고 적혀 있습니다. (공고문 38쪽)
- 학생 배정 계획은 입주 시기와 학생 수 등을 감안해 해당 관청에서 결정하며, 배치 계획은 변경될 수 있습니다. (공고문 38쪽)
- 단지 동측에 통학버스 차량 정류소와 키즈스테이션이 설치될 예정입니다. (공고문 40쪽)
계약 전에 알아 둘 것
- 전매제한 기간은 특별공급·일반공급 모두 당첨자 발표일로부터 6개월입니다. (공고문 3쪽)
- 단지 북측 대지경계에 인접해 설치되는 담은 「위험물안전관리법」에 따라 주유취급소 인근에 건축물이 있는 경우 설치하는 담 또는 벽이며, 임의로 높이를 바꾸거나 철거할 수 없습니다. (공고문 32쪽)
- 열린 단지로 계획되어 외부인 출입을 제한하는 휀스는 계획되어 있지 않습니다. 공공보행로는 입주민이 아닌 사람도 통행할 수 있고 유지보수 비용은 입주민 부담입니다. (공고문 32쪽, 38쪽)
- 101동 공동주택 동출입구는 단지 외부 남측에서 접근하도록 계획되어 있습니다. 일부 세대는 어린이 놀이터와 쓰레기 보관소를 이용할 때 단지 외부를 거쳐야 합니다. (공고문 32쪽)
- 일부 세대는 인접 건물에 의해 조망·일조 등이 침해될 수 있고, 도로 측에 면한 세대는 소음 영향이 있을 수 있습니다. (공고문 32쪽, 34쪽)
- 단지 경계부는 도로와 높이 차이가 있을 수 있고, 지형 특성상 단차가 일부 발생할 수 있습니다. 단지 안에 설치되는 옹벽의 유지·관리 비용은 입주민이 부담합니다. (공고문 32쪽, 35쪽, 39쪽)
- 지하주차장 높이는 주출입구·램프와 지하 1층 택배차 진입구간이 2.7m, 그 밖의 램프 진입 높이와 주차통로는 2.3m로 적용되었습니다. (공고문 32쪽)
매수 시뮬레이터 필요한 돈 어림
분양가는 그 주택형의 최고가로 넣었습니다(층에 따라 더 낮습니다). 계약금 비율 · 중도금 일정은 단지마다 달라 모집공고문을 따릅니다. 취득세는 1주택이 되는 경우의 표준세율(6억원 이하 1% · 6억~9억원 1~3% · 9억원 초과 3%, 지방교육세는 그 10분의 1, 전용 85㎡ 초과는 농어촌특별세 0.2%)로 어림한 값입니다. 주택 수 · 감면에 따라 달라지니 실제 세금은 세무사에게 확인하세요.
분양가와 분양권 신고가
| 주택형 | 최고 분양가 | 가장 최근 분양권 신고가 | 신고 건수 |
|---|---|---|---|
| 84A 전용 84.01㎡ | 8억 7,950만원 | 8억 6,720만원 2026.08.18 · 15층 | 24건 |
| 84B 전용 84.02㎡ | 8억 7,900만원 | 8억 6,720만원 2026.08.18 · 15층 | 24건 |
| 84C 전용 84.13㎡ | 8억 7,750만원 | 8억 4,823만원 2026.10.21 · 20층 | 9건 |
전용면적이 같은 거래끼리 맞췄습니다(같은 전용에 A · B 타입이 있으면 같은 거래가 양쪽에 보입니다). 분양권 신고 금액은 층과 옵션에 따라 달라 분양가와 바로 빼서 견주기 어렵습니다. 해제 거래 제외 · 국토교통부 실거래가.
이 단지 분양권 실거래 전체 33건
- 평균 거래가
- 8억 7,419만원
- 최고 · 최저
- 9억 236만원 · 8억 2,480만원
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래 금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.21 | 32평 84.1㎡ | 20층 | 8억 4,823만원 |
| 2026.09.15 | 32평 84.1㎡ | 12층 | 8억 9,356만원 |
| 2026.08.18 | 32평 84.0㎡ | 15층 | 8억 6,720만원 |
| 2026.08.15 | 32평 84.1㎡ | 22층 | 8억 7,964만원 |
| 2026.07.24 | 32평 84.0㎡ | 5층 | 8억 6,532만원 |
| 2026.07.20 | 32평 84.0㎡ | 5층 | 8억 6,532만원 |
| 2026.07.10 | 32평 84.0㎡ | 8층 | 8억 8,282만원 |
| 2026.07.04 | 32평 84.0㎡ | 20층 | 8억 3,408만원 |
| 2026.06.14 | 32평 84.0㎡ | 19층 | 8억 3,698만원 |
| 2026.05.19 | 32평 84.0㎡ | 6층 | 8억 8,282만원 |
| 2026.05.13 | 32평 84.1㎡ | 5층 | 8억 6,726만원 |
| 2026.05.12 | 32평 84.0㎡ | 25층 | 8억 8,568만원 |
점 하나가 거래 한 건 · 점선은 분기 평균 · 해제 거래 제외 · 국토교통부 분양권 실거래가. 분양권 신고 금액은 분양대금에 웃돈을 더한 총액입니다(옵션 포함 여부는 거래마다 다를 수 있습니다). 평균은 평형이 섞인 값입니다.
주변 아파트는 얼마에 거래됐나 — 남구 신정동
| 단지 | 준공 | 거래 | 평균 | 최고 | 최근 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 라엘에스 (분양권) | 입주 전 | 8건 | 11억 6,547만원 | 12억 2,988만원 | 08.27 |
| 문수로푸르지오어반피스 (분양권) | 입주 전 | 8건 | 9억 4,295만원 | 10억 1,540만원 | 10.18 |
| 힐스테이트 문수로 센트럴 (분양권) | 입주 전 | 22건 | 9억 2,165만원 | 9억 8,969만원 | 10.22 |
| 문수로롯데캐슬그랑파르크 (분양권) | 입주 전 | 22건 | 9억 1,817만원 | 10억 2,245만원 | 10.17 |
| 문수로 라티에르 673 (분양권) | 입주 전 | 1건 | 9억 1,700만원 | 9억 1,700만원 | 05.14 |
| 문수로 센트레빌 에듀리체 (분양권) | 입주 전 | 11건 | 9억 1,609만원 | 9억 8,050만원 | 10.13 |
| 문수로아르티스 | 2024년 | 4건 | 13억 6,950만원 | 14억 1,500만원 | 08.25 |
| 문수로대공원에일린의뜰 | 2023년 | 6건 | 12억 1,583만원 | 12억 6,000만원 | 08.08 |
| 문수로2차IPARK1단지 | 2013년 | 5건 | 11억 3,994만원 | 11억 9,000만원 | 10.17 |
| 문수로2차IPARK2단지 | 2013년 | 8건 | 10억 8,850만원 | 11억 8,500만원 | 10.14 |
| 문수로IPARK2 | 2003년 | 2건 | 9억 8,000만원 | 9억 8,000만원 | 06.06 |
| 문수로IPARK1 | 2003년 | 5건 | 9억 7,340만원 | 10억 6,000만원 | 09.11 |
| 울산문수로두산위브더제니스 | 2022년 | 12건 | 8억 4,933만원 | 9억 4,500만원 | 08.07 |
| 대명루첸 | 2016년 | 12건 | 8억 1,108만원 | 8억 4,000만원 | 09.28 |
| 울산신정푸르지오 | 2012년 | 24건 | 6억 9,660만원 | 7억 6,800만원 | 10.12 |
| 빌리브리버런트 | 2025년 | 1건 | 6억 9,300만원 | 6억 9,300만원 | 04.29 |
| 강변센트럴하이츠 | 2011년 | 1건 | 6억 9,000만원 | 6억 9,000만원 | 07.04 |
| 대공원I'PARK(1단지) | 1994년 | 1건 | 6억 5,000만원 | 6억 5,000만원 | 10.19 |
남구 신정동 · 전용 80~90㎡(33평 안팎) · 2026.04.27 ~ 2026.10.26 계약 · 해제 거래 제외 · 평균이 높은 순 · 국토교통부 실거래가. 실제 거래된 값이며, 층·동·수리 상태에 따라 다릅니다.
자주 묻는 질문
e편한세상 신정 스카이하임 입주는 언제인가요?
입주자모집공고 기준 입주 예정은 2026.10입니다. 정확한 날짜는 시행사가 따로 알립니다.
e편한세상 신정 스카이하임 분양가는 얼마인가요?
주택형별 최고 분양가는 8억 7,750만원 ~ 8억 7,950만원입니다(84A 8억 7,950만원 · 84B 8억 7,900만원 · 84C 8억 7,750만원). 층에 따라 더 낮은 세대가 있고 발코니 확장비와 옵션은 따로입니다.
e편한세상 신정 스카이하임 분양권 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 실거래가 기준 가장 최근 거래는 2026.10.21 전용 84.13㎡ 20층 8억 4,823만원입니다(신고 전체 33건). 이미 체결된 계약의 신고 금액이며 지금 나와 있는 매물 가격과는 다릅니다.
e편한세상 신정 스카이하임 전용 84.01㎡ 분양권은 얼마에 거래됐나요?
최근 1년 동안 신고된 전용 84.01㎡ 분양권 거래는 13건이고 8억 3,408만원 ~ 8억 8,282만원입니다. 가장 최근 계약일은 2026.08.18입니다.
e편한세상 신정 스카이하임 전용 84.02㎡ 분양권은 얼마에 거래됐나요?
최근 1년 동안 신고된 전용 84.02㎡ 분양권 거래는 6건이고 8억 3,698만원 ~ 8억 8,647만원입니다. 가장 최근 계약일은 2026.06.14입니다.
e편한세상 신정 스카이하임 전용 84.13㎡ 분양권은 얼마에 거래됐나요?
최근 1년 동안 신고된 전용 84.13㎡ 분양권 거래는 8건이고 8억 4,823만원 ~ 9억 236만원입니다. 가장 최근 계약일은 2026.10.21입니다.
주차는 세대당 몇 대인가요?
모집공고문 기준 주차는 205대, 세대당 1.3대입니다.