울산 민영 · 중구 학산동
번영로 롯데캐슬 센트럴스카이
접수 마감 634세대 · 84·105㎡ · 입주 예정 2028.11
청약 일정
- 입주자모집공고2024.11.01
- 특별공급2024.11.12
- 1순위2024.11.13
- 2순위2024.11.14
- 당첨자 발표2024.11.21
- 계약2024.12.03 ~ 12.05
청약홈 공고 기준 · 2026.10.27 현재
주택형별 공급 세대와 분양가
이번 공급 634세대 = 특별공급 310 + 일반공급 324.
일반공급은 1순위에서 먼저 뽑고 남으면 2순위로 넘어갑니다. 특별공급에서 남은 세대는 일반공급으로 더해집니다.
| 주택형 | 전용 | 공급 | 세대 | 그중 특별공급 | 최고 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84A | 84.98㎡ | 118.91㎡ | 92 | 50 | 7억 4,300만원 |
| 84B | 84.99㎡ | 117.87㎡ | 44 | 24 | 7억 4,300만원 |
| 84C | 84.99㎡ | 119.74㎡ | 134 | 73 | 7억 2,500만원 |
| 84D | 84.99㎡ | 121.11㎡ | 136 | 73 | 7억 2,800만원 |
| 84E | 84.98㎡ | 118.94㎡ | 92 | 50 | 7억 3,200만원 |
| 84F | 84.99㎡ | 118.83㎡ | 44 | 24 | 7억 3,600만원 |
| 105 | 105.98㎡ | 145.82㎡ | 92 | 16 | 8억 9,700만원 |
청약홈 입주자모집공고 · 분양가는 주택형별 최고가이며 층·향에 따라 다릅니다. 발코니 확장비·옵션은 따로입니다.
단지 규모
- 공급 위치 : 울산광역시 중구 학산동 167-4번지 일원 (공고문 5쪽)
- 규모 : 아파트 지하 5층, 지상 49층 3개동 총 634세대 및 부대복리시설 (공고문 5쪽)
- 이번 공급 : 634세대 — 특별공급 310세대, 일반공급 324세대 (공고문 6쪽)
- 주택형 : 84A · 84B · 84C · 84D · 84E · 84F · 105 일곱 가지 (공고문 6쪽)
- 사업주체 : ㈜무궁화신탁(시행수탁자) · 에이치아이㈜(시행위탁자) (공고문 67쪽)
- 시공사 : 롯데건설㈜ (공고문 67쪽)
- 입주 예정 : 2028년 11월 예정. 정확한 입주일자는 추후 통보합니다. (공고문 5쪽)
납부 일정
2024년 11월 공고 기준입니다.
| 구분 | 비율 | 납부 시기 |
|---|---|---|
| 계약금 | 5% | 계약 시 1,000만원, 나머지는 계약 후 15일 이내 |
| 중도금 1회 | 10% | 2025.04.15. |
| 중도금 2회 | 10% | 2025.10.15. |
| 중도금 3회 | 10% | 2026.04.15. |
| 중도금 4회 | 10% | 2027.02.15. |
| 중도금 5회 | 10% | 2027.08.16. |
| 중도금 6회 | 10% | 2028.03.15. |
| 잔금 | 35% | 입주지정일 |
(공고문 7쪽)
- 중도금 납부 일자는 건축공정에 따라 변동될 수 있습니다. (공고문 8쪽)
- 알선 금융기관에서 대출을 받으면 중도금 대출 이자는 「중도금 이자후불제」 조건으로, 전체 공급대금의 중도금 60% 범위 내에서 시행할 예정입니다. 입주지정기간 최초일 전일까지의 이자는 시행위탁자 및 시공사가 대납하고, 입주지정기간 최초일부터 생기는 이자는 계약자가 직접 냅니다. (공고문 37쪽)
- 중도금 대출 알선은 시행위탁자 및 시공사의 의무사항이 아니며, 정책이나 금융기관 사정으로 알선이 되지 않을 수 있습니다. 그때는 계약자가 납부 일정에 맞춰 직접 내야 합니다. (공고문 37쪽)
- 전용면적 105㎡는 부가가치세 적용 대상입니다. (공고문 8쪽)
발코니 확장비
| 주택형 | 발코니 확장금액 |
|---|---|
| 84A | 3,525만원 |
| 84B | 3,495만원 |
| 84C | 3,550만원 |
| 84D | 3,591만원 |
| 84E | 3,526만원 |
| 84F | 3,523만원 |
| 105 | 4,323만원 |
부가가치세 포함 금액입니다. 계약 체결 시 10%, 입주 시 90%를 냅니다. (공고문 40쪽)
- 일괄 확장을 전제로 한 금액이며 실별·위치별로 고를 수 없습니다. (공고문 40쪽)
주요 유상옵션
시스템 에어컨(일반형 · 삼성)
| 주택형 | 기본 (거실+주방+침실1 · 3개소) | 전실 (거실+주방+침실1·2·3 · 5개소) | 전실 (알파룸 포함 · 6개소) |
|---|---|---|---|
| 84A | 480만원 | 680만원 | — |
| 84B | 480만원 | 680만원 | — |
| 84C | 480만원 | 680만원 | — |
| 84D | 480만원 | 680만원 | — |
| 84E | 500만원 | 700만원 (알파룸 특화 시) | 790만원 |
| 84F | 500만원 | 700만원 (알파룸 특화 시) | 790만원 |
| 105 | 500만원 | 700만원 (알파룸 특화 시) | 790만원 |
(공고문 42쪽)
가전기기 (전 타입 같은 금액)
| 품목 | 삼성 | LG |
|---|---|---|
| 냉장고(1도어 냉장고+1도어 냉동고+김치냉장고) | 540만원 | 550만원 |
| 식기세척기(가구패널형) | 90만원 | 120만원 |
- 3구 인덕션(쿠첸) : 49만원
(공고문 43쪽)
- 모두 부가가치세 포함 금액이며, 발코니 확장을 선택한 세대만 고를 수 있습니다. (공고문 42쪽 · 43쪽)
- 시스템 에어컨은 냉방 전용 제품입니다. 선택하지 않으면 에어컨 냉매 배관은 침실1과 거실에만 시공됩니다. (공고문 42쪽)
주민공동시설
- 어린이집 · 다함께돌봄센터 · 맘&키즈카페 — 101동 하부 지상 2층 (공고문 54쪽)
- 경로당 · 다이닝카페 · 게스트하우스 — 102동 하부 지상 2층 (공고문 54쪽)
- 관리사무소 — 102동 하부 지상 1층 (공고문 54쪽)
- 작은도서관 · 독서실 — 103동 하부 지상 2층 (공고문 54쪽)
- 피트니스클럽 · 실내골프클럽 · 스크린골프 · 샤워실(남/여) — 실내운동시설은 101동~103동 사이 지하 1층 (공고문 54쪽 · 63쪽)
- 비즈니스라운지 · 주민회의실 · 키즈스테이션 (공고문 63쪽)
- 103동 2층 비즈니스라운지는 오피스텔 전용으로 계획되어, 이번에 분양하는 공동주택 계약자는 이용할 수 없습니다. (공고문 50쪽)
- 위 시설 가운데 2층에 있는 시설과 1층 관리사무소는 지하주차장과 연결되지 않습니다. (공고문 54쪽)
계약 전에 알아 둘 것
- 전매제한은 최초 당첨자발표일부터 6개월이며, 거주의무기간과 재당첨 제한은 없습니다. (공고문 1쪽 · 5쪽)
- 단지 남동측 주출입구(보행통로) 앞에 폭 50m 도로, 남서측 차량 진입구 앞에 10m 도로, 북서측 차량 진출입구 앞에 폭 12m 도로, 북동측 차량 출구 앞에 폭 11m 도로가 계획되어 있습니다. 남동측 번영로 때문에 일부 저층 세대에 소음·빛공해가 생길 수 있습니다. (공고문 47쪽)
- 단지 남서측·북측·북동측에 상업시설이 있어 소음 등이 생길 수 있습니다. (공고문 47쪽)
- 포디움 하부 1층에 근린생활시설(단지 내 상가)이 있고, 각 동 하부 2층에 부대시설이 계획되어 있어 저층 세대에 소음·조망·사생활 침해가 생길 수 있습니다. 근린생활시설은 별도 분양 대상입니다. (공고문 8쪽 · 51쪽 · 52쪽)
- 103동에는 오피스텔이 함께 있습니다. 공동주택과 코어가 분리되어 엘리베이터홀과 로비를 따로 쓰고, 근린생활시설·오피스텔 주차구획은 주차 차단기로 공동주택 주차구역과 나뉩니다. (공고문 50쪽)
- 단지 안에서 높이가 달라 단차가 생기는 구간에는 조경석·옹벽·난간 등이 계획되어 있고, 옹벽·조경 구조물에 따라 일부 저층 세대의 조망·일조에 영향이 있을 수 있습니다. (공고문 47쪽 · 49쪽)
- 지하주차장은 지하 1층~지하 4층으로 계획되어 있습니다. 주행통로 높이는 2.3m, 택배 차량이 다니는 층은 2.7m 이상입니다. 전기차 충전시설은 급속 3대, 완속 12대, 친환경자동차 36대 총 51대가 설치될 예정이며 변경될 수 있습니다. (공고문 53쪽)
단지 배치도
자료 : 번영로 롯데캐슬 센트럴스카이 공식 분양 홈페이지(롯데캐슬) 「단지배치도」. 그림은 소비자의 이해를 돕기 위한 것으로 실제 시공과 다를 수 있습니다.
커뮤니티
자료 : 공식 분양 홈페이지 「커뮤니티」(CG). 시설 구성과 이름은 인허가 · 시공 과정에서 바뀔 수 있습니다.
공사 현황
롯데건설이 공식 분양 홈페이지 「공사현황」에 올린 2026년 9월 말 기준 내용입니다.
- 토목 : 지하 4 ~ 5층 터파기와 토사 반출
- 철골 : 지하 4층 철골 설치
- 골조 : 102동 4층 바닥 콘크리트 타설 · 101동 2층 벽체 철근 배근 · 103동 T.P층 철근 배근
자료 : 공식 분양 홈페이지 「공사현황」(롯데건설). 공정은 달마다 바뀌니 최신 내용은 공식 홈페이지에서 확인하세요.
매수 시뮬레이터 필요한 돈 어림
분양가는 그 주택형의 최고가로 넣었습니다(층에 따라 더 낮습니다). 계약금 비율 · 중도금 일정은 단지마다 달라 모집공고문을 따릅니다. 취득세는 1주택이 되는 경우의 표준세율(6억원 이하 1% · 6억~9억원 1~3% · 9억원 초과 3%, 지방교육세는 그 10분의 1, 전용 85㎡ 초과는 농어촌특별세 0.2%)로 어림한 값입니다. 주택 수 · 감면에 따라 달라지니 실제 세금은 세무사에게 확인하세요.
세대 안내 — 평면도
평면도 자료 제공 : 공식 분양 홈페이지 · 입주자모집공고 · 홍보물 기준이며 실제 시공과 다를 수 있습니다.
분양가와 분양권 신고가
| 주택형 | 최고 분양가 | 가장 최근 분양권 신고가 | 신고 건수 |
|---|---|---|---|
| 84A 전용 84.98㎡ | 7억 4,300만원 | 7억 5,305만원 2026.10.01 · 12층 | 52건 |
| 84B 전용 84.99㎡ | 7억 4,300만원 | 7억 5,305만원 2026.10.01 · 12층 | 52건 |
| 84C 전용 84.99㎡ | 7억 2,500만원 | 7억 5,305만원 2026.10.01 · 12층 | 52건 |
| 84D 전용 84.99㎡ | 7억 2,800만원 | 7억 5,305만원 2026.10.01 · 12층 | 52건 |
| 84E 전용 84.98㎡ | 7억 3,200만원 | 7억 5,305만원 2026.10.01 · 12층 | 52건 |
| 84F 전용 84.99㎡ | 7억 3,600만원 | 7억 5,305만원 2026.10.01 · 12층 | 52건 |
| 105 전용 105.98㎡ | 8억 9,700만원 | 8억 9,973만원 2026.07.08 · 13층 | 12건 |
전용면적이 같은 거래끼리 맞췄습니다(같은 전용에 A · B 타입이 있으면 같은 거래가 양쪽에 보입니다). 분양권 신고 금액은 층과 옵션에 따라 달라 분양가와 바로 빼서 견주기 어렵습니다. 해제 거래 제외 · 국토교통부 실거래가.
이 단지 분양권 실거래 전체 64건
- 평균 거래가
- 7억 4,797만원
- 최고 · 최저
- 8억 9,973만원 · 6억 7,900만원
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래 금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.01 | 33평 85.0㎡ | 12층 | 7억 5,305만원 |
| 2026.09.14 | 33평 85.0㎡ | 35층 | 7억 6,171만원 |
| 2026.09.09 | 33평 85.0㎡ | 32층 | 7억 8,905만원 |
| 2026.09.07 | 33평 85.0㎡ | 39층 | 7억 5,820만원 |
| 2026.09.02 | 33평 85.0㎡ | 11층 | 7억 1,730만원 |
| 2026.08.24 | 33평 85.0㎡ | 39층 | 7억 1,400만원 |
| 2026.08.04 | 33평 85.0㎡ | 39층 | 7억 2,100만원 |
| 2026.07.27 | 33평 85.0㎡ | 42층 | 7억 2,800만원 |
| 2026.07.08 | 41평 106.0㎡ | 13층 | 8억 9,973만원 |
| 2026.07.07 | 33평 85.0㎡ | 45층 | 7억 3,850만원 |
| 2026.06.15 | 33평 85.0㎡ | 27층 | 6억 9,900만원 |
| 2026.06.15 | 33평 85.0㎡ | 42층 | 7억 3,800만원 |
점 하나가 거래 한 건 · 점선은 분기 평균 · 해제 거래 제외 · 국토교통부 분양권 실거래가. 분양권 신고 금액은 분양대금에 웃돈을 더한 총액입니다(옵션 포함 여부는 거래마다 다를 수 있습니다). 평균은 평형이 섞인 값입니다.
주변 아파트는 얼마에 거래됐나 — 중구 학산동
| 단지 | 준공 | 거래 | 평균 | 최고 | 최근 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 번영로 롯데캐슬 센트럴스카이 (분양권) | 입주 전 | 14건 | 7억 3,284만원 | 7억 8,905만원 | 10.01 |
| 동남하이빌4차 | 2016년 | 2건 | 2억 6,750만원 | 2억 7,500만원 | 10.07 |
중구 학산동 · 전용 80~90㎡(33평 안팎) · 2026.04.27 ~ 2026.10.26 계약 · 해제 거래 제외 · 평균이 높은 순 · 국토교통부 실거래가. 실제 거래된 값이며, 층·동·수리 상태에 따라 다릅니다.
자주 묻는 질문
번영로 롯데캐슬 센트럴스카이 입주는 언제인가요?
입주자모집공고 기준 입주 예정은 2028.11입니다. 정확한 날짜는 시행사가 따로 알립니다.
번영로 롯데캐슬 센트럴스카이 분양가는 얼마인가요?
주택형별 최고 분양가는 7억 2,500만원 ~ 8억 9,700만원입니다(84A 7억 4,300만원 · 84B 7억 4,300만원 · 84C 7억 2,500만원 · 84D 7억 2,800만원 · 84E 7억 3,200만원 · 84F 7억 3,600만원 · 105 8억 9,700만원). 층에 따라 더 낮은 세대가 있고 발코니 확장비와 옵션은 따로입니다.
번영로 롯데캐슬 센트럴스카이 분양권 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 실거래가 기준 가장 최근 거래는 2026.10.01 전용 84.98㎡ 12층 7억 5,305만원입니다(신고 전체 64건). 이미 체결된 계약의 신고 금액이며 지금 나와 있는 매물 가격과는 다릅니다.
번영로 롯데캐슬 센트럴스카이 전용 84.98㎡ 분양권은 얼마에 거래됐나요?
최근 1년 동안 신고된 전용 84.98㎡ 분양권 거래는 15건이고 6억 7,950만원 ~ 7억 8,905만원입니다. 가장 최근 계약일은 2026.10.01입니다.
번영로 롯데캐슬 센트럴스카이 전용 84.99㎡ 분양권은 얼마에 거래됐나요?
최근 1년 동안 신고된 전용 84.99㎡ 분양권 거래는 32건이고 6억 7,900만원 ~ 7억 6,171만원입니다. 가장 최근 계약일은 2026.09.14입니다.
번영로 롯데캐슬 센트럴스카이 전용 105.98㎡ 분양권은 얼마에 거래됐나요?
최근 1년 동안 신고된 전용 105.98㎡ 분양권 거래는 12건이고 8억 5,400만원 ~ 8억 9,973만원입니다. 가장 최근 계약일은 2026.07.08입니다.