남울산 노르웨이숲

• 공급 위치: 울산광역시 울주군 온양읍 발리동상로 34 (공고문 5쪽)
• 규모: 아파트 지하 2층, 지상 13~26층 12개동, 총 848세대와 부대복리시설 (공고문 5쪽)
• 이번 공급: 총 848세대 중 조합원 취소분 52세대(2회차)입니다. 특별공급 34세대, 일반공급 18세대입니다. (공고문 1쪽, 5쪽, 6쪽)
• 주택형: 59A · 59B · 74A · 74B · 84A · 84B (공고문 6쪽)
• 주차: 지하 1, 2층 주차장과 지상 1층 주차장을 사용하며 주차대수는 총 952대입니다(경형, 장애인, 전기차 충전소 및 근린생활시설 주차장 포함). (공고문 43쪽)
• 사업주체: 울산온양발리스타지역주택조합 / 시공사: ㈜유림E&C (공고문 47쪽)
• 2026.06.30. 동별 사용승인을 받아 준공된 아파트입니다. (공고문 1쪽)
• 입주 예정: 2026년 10월 예정 (공고문 5쪽)

2026년 9월 공고 기준입니다. 준공된 아파트라 중도금 없이 계약금과 잔금으로만 나뉩니다.

(공고문 6~8쪽)

• 계약 후 30일 이내에 잔금을 납부해야 하며, 잔금 납부 확인 후 즉시 입주할 수 있습니다. (공고문 8쪽)
• 잔금은 입주(열쇠 불출일) 전에 완납해야 합니다. (공고문 8쪽)
• 분양조건(계약금 및 잔금 등)은 분양계약 시기에 따라 변경될 수 있습니다. (공고문 8쪽)
• 계약 체결 기간은 2026.10.06.(화)~2026.10.08.(목)입니다. (공고문 35쪽)

• 발코니 확장은 사업주체가 무상으로 제공하는 품목입니다. 별도 확장비가 없습니다. (공고문 1쪽)
• 전 세대가 발코니 확장형 기준으로 이미 시공되어 있어 미확장을 요구할 수 없습니다. (공고문 37쪽)
• 확장공사비는 일괄확장을 전제로 무상 제공되며 실별·위치별로 선택할 수 없습니다. (공고문 37쪽)

• 커뮤니티센터(주민공동시설): 103~104동 남측 (공고문 41쪽)
• 경로당, 어린이집: 102동 남측 (공고문 41쪽)
• 어린이 놀이터, 주민운동시설, 외부휴게시설: 단지 내 (공고문 41쪽)
• 관리사무소 (공고문 42쪽)
• 근린생활시설: 101동과 112동 인근. 별도 분양 시설입니다. (공고문 41쪽, 44쪽)
• 경로당, 어린이집, 주민공동시설 등 부대복리시설은 기본 마감만 제공되고 가구류·기기·집기류는 포함되지 않습니다. (공고문 44쪽)

• 주민공동시설 측면에 통학차량 정차공간과 옥외주차장이 있습니다. (공고문 41쪽)
• 학생 배정 계획은 입주시기와 학생 수 등을 감안해 해당 관청에서 결정하는 사항이며, 분양 당시와 일치하지 않을 수 있어 관할 교육청 등 해당 관청에 문의하도록 안내되어 있습니다. (공고문 44쪽)

• 전매제한: 최초 당첨자 발표일(2026.09.22.)부터 6개월입니다. 특별공급과 일반공급 모두 같습니다. 재당첨 제한과 거주의무기간은 없습니다. (공고문 1쪽, 5쪽)
• 옵션 변경 불가: 준공된 아파트라 이미 시공된 발코니 확장과 추가선택품목(유상옵션)의 변경·추가·취소를 요구할 수 없습니다. 104동 1403호(59B)와 공용욕실 옵션 선택이 끝난 17세대는 기존 옵션 계약을 시공 상태 그대로 승계하는 조건으로만 계약할 수 있습니다. (공고문 1쪽, 41쪽)
• 사전점검 없음: 별도의 사전점검을 실시하지 않으므로 계약 전에 현장을 방문해 해당 세대의 시공 상태를 직접 확인하도록 되어 있습니다. (공고문 41쪽)
• 철도: 단지 북측으로 약 36m 떨어져 온산선 철도가 운행 중이며, 철도 운행에 따른 소음·진동에 관해 민원을 제기할 수 없다고 적혀 있습니다. (공고문 45쪽)
• 주변 도로: 단지는 북측 15m, 남측 13m, 동측 11m, 서측 24m 도로에 면해 있어 차량 통행으로 소음·분진·매연이 발생할 수 있습니다. (공고문 44쪽)
• 출입구와 경사로: 101동과 112동 사이에 주출입구, 106동과 107동 사이에 부출입구가 있습니다. 주출입구 전면의 101동, 112동까지 단지 내 도로가 경사로로 계획되어 차량 소음과 전조등 불편이 있을 수 있습니다. (공고문 41쪽, 42쪽)
• 공공보행자통로: 사업부지 남북측을 잇는 공공보행자통로와 북측 외부 엘리베이터·외부계단은 외부인도 드나들 수 있는 시설이라 출입을 차단할 수 없고, 준공 뒤 유지·보수 관리 주체는 입주자입니다. (공고문 43쪽)
• 옹벽·단차: 주변 도로 및 인접 대지와의 높이 차이로 단지 안팎 일부 구간에 조경석, 옹벽, 자연석 쌓기 등이 설치될 수 있습니다. 112동 후면에는 대지 고저차 때문에 장애인승강기(지하 1층~지상 1층)가 설치됩니다. (공고문 43~45쪽)

자료 : 남울산 노르웨이숲 공식 분양 홈페이지 「단지안내」. 그림은 소비자의 이해를 돕기 위한 것으로 실제 시공과 다를 수 있습니다.