울산 민영 · 울주군 범서읍
태화강 에피트
접수 마감 307세대 · 84·101·108㎡ · 입주 예정 2027.07
단지 개요
- 위치
- 울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 일원 공공주택지구 내 S1블럭
- 일반분양
- 307세대
- 전체 세대
- 307세대
- 입주 예정
- 2027.07
- 시공
- 에이치엘디앤아이한라 주식회사
- 주차
- 408대 (세대당 1.33)
청약 일정
- 입주자모집공고2025.04.18
- 특별공급2025.04.28
- 1순위2025.04.29
- 2순위2025.04.30
- 당첨자 발표2025.05.09
- 계약2025.05.24 ~ 05.26
청약홈 공고 기준 · 2026.10.27 현재
주택형별 공급 세대와 분양가
이번 공급 307세대 = 특별공급 181 + 일반공급 126.
일반공급은 1순위에서 먼저 뽑고 남으면 2순위로 넘어갑니다. 특별공급에서 남은 세대는 일반공급으로 더해집니다.
| 주택형 | 전용 | 공급 | 세대 | 그중 특별공급 | 최고 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84 | 84.76㎡ | 109.28㎡ | 249 | 172 | 5억 6,580만원 |
| 101 | 101.55㎡ | 129.44㎡ | 45 | 7 | 6억 6,350만원 |
| 108 | 108.98㎡ | 140.4㎡ | 13 | 2 | 7억 1,240만원 |
청약홈 입주자모집공고 · 분양가는 주택형별 최고가이며 층·향에 따라 다릅니다. 발코니 확장비·옵션은 따로입니다.
단지 규모
- 공급 위치: 울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 일원 공공주택지구 내 S1블럭 (2025년 4월 공고문 6쪽)
- 규모: 아파트 지하 1층 ~ 지상 최고 15층, 5개동, 총 307세대와 부대복리시설 (2025년 4월 공고문 6쪽)
- 2025년 4월 최초 공고는 307세대 전체(특별공급 181세대 포함)를 공급했습니다. 주택형은 84(249세대) · 101(45세대) · 108(13세대)입니다. (2025년 4월 공고문 6쪽)
- 2026년 9월 공고는 총 307세대 중 불법행위재공급 1세대(84 · 104동 1002호)입니다. (2026년 9월 공고문 5쪽)
- 주차: 아파트 주차장 408대, 근린생활시설 주차장 2대는 별도로 계획되어 있습니다. (2025년 4월 공고문 50쪽)
- 사업주체 · 시공사: 에이치엘디앤아이한라 주식회사 (2025년 4월 공고문 62쪽)
- 입주 예정: 2027년 7월 예정이며, 정확한 입주일자는 추후 통보됩니다. (2026년 9월 공고문 5쪽)
납부 일정
2026년 9월 공고 기준(불법행위재공급 1세대 · 84 · 104동 1002호)입니다.
| 구분 | 납부일 | 금액 |
|---|---|---|
| 계약금 | 계약 시 | 5,434만원 |
| 중도금 1차 | 2026.11.16 | 2억 7,170만원 |
| 중도금 2차 | 2026.12.15 | 5,434만원 |
| 잔금 | 입주예정일 | 1억 6,742만원 |
| 계 | 5억 4,780만원 |
(2026년 9월 공고문 5쪽)
- 위 금액에는 최초 공고의 분양가에 재공급 과정에서 발생한 추가 부대경비 440만원이 포함되어 있습니다. (2026년 9월 공고문 5쪽)
- 위 표는 2026.09.18 정정 공고의 「변경 후」 금액입니다. (2026년 9월 공고문 1쪽)
- 2025년 4월 최초 공고의 일정은 계약금 10%(계약 시), 중도금 60%(10%씩 6회 — 25.08.18 · 25.12.15 · 26.04.15 · 26.07.15 · 26.10.15 · 26.12.15), 잔금 30%(입주예정일)였습니다. (2025년 4월 공고문 6쪽)
- 최초 공고에는 중도금 대출 이자를 「중도금 이자 후불제」 조건으로 융자알선할 예정이며 정부정책 · 금융권 사정으로 변경될 수 있다고 적혀 있습니다. (2025년 4월 공고문 35쪽)
발코니 확장비
| 주택형 | 확장 금액(VAT 포함) |
|---|---|
| 84 | 453만 8,000원 |
| 101 | 533만 5,000원 |
| 108 | 649만 1,000원 |
(2025년 4월 공고문 38쪽)
- 발코니 확장을 계약하지 않으면 추가 선택품목(유상옵션)을 선택할 수 없습니다. (2025년 4월 공고문 8쪽)
주요 유상옵션
| 품목 | 84 | 101 | 108 |
|---|---|---|---|
| 천정형 시스템에어컨 일반형(LG) · 거실+침실1,2,3 | 680만원 | 해당 없음 | 해당 없음 |
| 천정형 시스템에어컨 일반형(LG) · 거실+주방+침실1,2,3 | 해당 없음 | 830만원 | 850만원 |
| 천정형 시스템에어컨 고급형(LG) · 거실+침실1,2,3 | 790만원 | 해당 없음 | 해당 없음 |
| 천정형 시스템에어컨 고급형(LG) · 거실+주방+침실1,2,3 | 해당 없음 | 960만원 | 980만원 |
| 전기쿡탑 · 3구 인덕션(LG) | 120만원 | 120만원 | 120만원 |
| 식기세척기(LG) | 120만원 | 120만원 | 120만원 |
| 냉장고 Set(LG · 냉동고+냉장고+김치냉장고) | 550만원 | 550만원 | 550만원 |
| 현관중문(3연동 슬라이딩+조명스타일업) | 170만원 | 170만원 | 170만원 |
(2025년 4월 공고문 38~40쪽 · VAT 포함)
- 시스템에어컨은 냉방전용 제품이며 공기청정 기능이 없습니다. 일반형과 고급형은 혼합 선택할 수 없습니다. (2025년 4월 공고문 39쪽)
- 시스템에어컨을 선택하지 않으면 거실 · 침실1,2,3 네 곳에 기본 냉매 매립배관이 설치됩니다. (2025년 4월 공고문 39쪽)
주민공동시설
- 주민운동시설(피트니스, 골프연습장, 샤워실) — 105동 지하 1층
- 작은도서관
- 어린이집, 경로당 — 103동 지상 1층
- 어린이놀이터 1개소(102, 103동 전면, 104동 후면), 유아놀이터 1개소(어린이집 옆)
- 근린생활시설 — 101동 앞 지상 1층
(2025년 4월 공고문 51쪽)
- 부대복리시설은 공간만 제공되며, 집기 · 비품과 운용 비용은 입주민이 부담합니다. (2025년 4월 공고문 51쪽)
학교 · 통학
- 초등학교는 통학구역 변경 후 굴화초등학교에 배치 예정이며, 중학교는 무거학교군, 고등학교는 남구 학교군에 수용이 가능할 것으로 판단된다고 적혀 있습니다. 자세한 내용은 울산광역시 교육청에 문의하도록 안내되어 있습니다. (2025년 4월 공고문 46쪽)
- 학생배치는 주변 개발사업, 학생발생 추이, 교육부 정책 등에 따라 변동될 수 있습니다. (2025년 4월 공고문 46쪽)
계약 전에 알아 둘 것
- 사업부지 서측에 굴화수질개선사업소와 송전탑이 위치하고 있습니다. (2025년 4월 공고문 46쪽)
- 단지 경계부에는 레벨 차이로 옹벽 등의 구조물이 설치되며, 설치구간 · 높이 · 형태는 변경될 수 있습니다. (2025년 4월 공고문 50쪽)
- 단지 서측과 북측에 폭 2m 보행자통로가 조성되며, 외부인의 이용을 금지할 수 없습니다. 일부 구간은 경사가 모형보다 가파를 수 있습니다. (2025년 4월 공고문 49쪽)
- 아파트 지하주차장 진출입구는 101동과 105동 사이, 근린생활시설 주차장 진출입구는 101동에 있어 인근 저층 세대는 차량 통행으로 인한 소음 · 간섭이 있을 수 있습니다. 101동 하부에는 기계실 · 발전기실 · 전기실 등이 있습니다. (2025년 4월 공고문 49쪽 · 51쪽)
- 일부 동의 저층세대와 특정세대는 일조권의 수인한도를 만족하지 못할 수 있다고 적혀 있습니다. (2025년 4월 공고문 49쪽)
- 전매제한은 최초 당첨자발표일(2025.05.09.)부터 1년이며 현재 기간이 지났습니다. 거주의무기간은 없습니다. (2026년 9월 공고문 2쪽 · 5쪽)
- 2026년 9월 공고는 계약 취소 주택 1세대를 다시 공급하는 「불법행위재공급」입니다. 울산광역시 거주 무주택세대주가 대상이고 청약통장 없이 추첨으로 뽑으며, 당첨되면 재당첨 제한 10년이 적용됩니다. (2026년 9월 공고문 2쪽 · 4쪽 · 5쪽)
- 이 재공급 세대는 최초 계약 때 선택된 발코니 확장(453만 8,000원)과 추가 선택품목(합계 3,388만원)을 승계하는 조건이며, 승계를 거부하면 계약할 수 없습니다. (2026년 9월 공고문 5쪽 · 6쪽)
단지 배치도
자료 : 태화강 에피트 공식 분양 홈페이지 「단지안내」. 그림은 소비자의 이해를 돕기 위한 것으로 실제 시공과 다를 수 있습니다.
커뮤니티
자료 : 태화강 에피트 공식 분양 홈페이지 「커뮤니티」(CG). 시설 구성과 이름은 인허가 · 시공 과정에서 바뀔 수 있습니다.
매수 시뮬레이터 필요한 돈 어림
분양가는 그 주택형의 최고가로 넣었습니다(층에 따라 더 낮습니다). 계약금 비율 · 중도금 일정은 단지마다 달라 모집공고문을 따릅니다. 취득세는 1주택이 되는 경우의 표준세율(6억원 이하 1% · 6억~9억원 1~3% · 9억원 초과 3%, 지방교육세는 그 10분의 1, 전용 85㎡ 초과는 농어촌특별세 0.2%)로 어림한 값입니다. 주택 수 · 감면에 따라 달라지니 실제 세금은 세무사에게 확인하세요.
세대 안내 — 평면도
평면도 자료 제공 : 공식 분양 홈페이지 · 입주자모집공고 · 홍보물 기준이며 실제 시공과 다를 수 있습니다.
회차별 분양가
| 주택형 | 2025.04 일반분양 · 307세대 | 2026.09 무순위 · 잔여 · 1세대 |
|---|---|---|
| 84 | 5억 6,580만원 | 5억 4,780만원 |
| 101 | 6억 6,350만원 | 공급 없음 |
| 108 | 7억 1,240만원 | 공급 없음 |
청약홈 입주자모집공고의 주택형별 최고 분양가입니다(층 · 향에 따라 더 낮은 세대가 있습니다). 발코니 확장비 · 옵션은 따로입니다.
분양가와 분양권 신고가
| 주택형 | 최고 분양가 | 가장 최근 분양권 신고가 | 신고 건수 |
|---|---|---|---|
| 84 전용 84.76㎡ | 5억 6,580만원 | 6억 5,634만원 2026.09.30 · 3층 | 12건 |
| 101 전용 101.55㎡ | 6억 6,350만원 | 7억 1,442만원 2026.09.07 · 7층 | 3건 |
| 108 전용 108.98㎡ | 7억 1,240만원 | 신고된 거래 없음 | — |
전용면적이 같은 거래끼리 맞췄습니다(같은 전용에 A · B 타입이 있으면 같은 거래가 양쪽에 보입니다). 분양권 신고 금액은 층과 옵션에 따라 달라 분양가와 바로 빼서 견주기 어렵습니다. 해제 거래 제외 · 국토교통부 실거래가.
이 단지 분양권 실거래 전체 15건
- 평균 거래가
- 6억 2,455만원
- 최고 · 최저
- 7억 3,519만원 · 5억 4,802만원
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래 금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.30 | 33평 84.8㎡ | 3층 | 6억 5,634만원 |
| 2026.09.18 | 33평 84.8㎡ | 8층 | 7억 3,519만원 |
| 2026.09.07 | 39평 101.5㎡ | 7층 | 7억 1,442만원 |
| 2026.08.06 | 33평 84.8㎡ | 9층 | 7억 1,754만원 |
| 2026.07.16 | 33평 84.8㎡ | 6층 | 5억 6,524만원 |
| 2026.07.09 | 33평 84.8㎡ | 4층 | 5억 8,629만원 |
| 2026.07.06 | 33평 84.8㎡ | 6층 | 5억 8,774만원 |
| 2026.05.21 | 33평 84.8㎡ | 3층 | 5억 5,376만원 |
| 2026.05.20 | 33평 84.8㎡ | 10층 | 5억 8,826만원 |
| 2026.05.18 | 33평 84.8㎡ | 11층 | 6억 607만원 |
| 2026.05.13 | 39평 101.5㎡ | 3층 | 6억 8,254만원 |
| 2026.05.11 | 33평 84.8㎡ | 9층 | 5억 7,750만원 |
점 하나가 거래 한 건 · 점선은 분기 평균 · 해제 거래 제외 · 국토교통부 분양권 실거래가. 분양권 신고 금액은 분양대금에 웃돈을 더한 총액입니다(옵션 포함 여부는 거래마다 다를 수 있습니다). 평균은 평형이 섞인 값입니다.
자주 묻는 질문
태화강 에피트 입주는 언제인가요?
입주자모집공고 기준 입주 예정은 2027.07입니다. 정확한 날짜는 시행사가 따로 알립니다.
태화강 에피트 분양가는 얼마인가요?
주택형별 최고 분양가는 5억 6,580만원 ~ 7억 1,240만원입니다(84 5억 6,580만원 · 101 6억 6,350만원 · 108 7억 1,240만원). 층에 따라 더 낮은 세대가 있고 발코니 확장비와 옵션은 따로입니다.
태화강 에피트 분양권 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 실거래가 기준 가장 최근 거래는 2026.09.30 전용 84.76㎡ 3층 6억 5,634만원입니다(신고 전체 15건). 이미 체결된 계약의 신고 금액이며 지금 나와 있는 매물 가격과는 다릅니다.
태화강 에피트 전용 84.76㎡ 분양권은 얼마에 거래됐나요?
최근 1년 동안 신고된 전용 84.76㎡ 분양권 거래는 12건이고 5억 4,802만원 ~ 7억 3,519만원입니다. 가장 최근 계약일은 2026.09.30입니다.
태화강 에피트 전용 101.55㎡ 분양권은 얼마에 거래됐나요?
최근 1년 동안 신고된 전용 101.55㎡ 분양권 거래는 3건이고 6억 5,834만원 ~ 7억 1,442만원입니다. 가장 최근 계약일은 2026.09.07입니다.
주차는 세대당 몇 대인가요?
모집공고문 기준 주차는 408대, 세대당 1.33대입니다.