울산 민영 · 중구 우정동
울산 우정 에피트(조합원 취소분)
접수 마감 55세대 · 59·84㎡ · 입주 예정 2027.01
단지 개요
- 위치
- 울산광역시 중구 우정동 274-85번지 일원
- 일반분양
- 55세대
- 전체 세대
- 533세대
- 입주 예정
- 2027.01
- 시공
- 에이치엘디앤아이한라 주식회사
- 주차
- 691대 (세대당 1.3)
청약 일정
- 입주자모집공고2025.06.27
- 특별공급2025.07.07
- 1순위2025.07.08
- 2순위2025.07.09
- 당첨자 발표2025.07.16
- 계약2025.07.27 ~ 07.29
청약홈 공고 기준 · 2026.10.27 현재
주택형별 공급 세대와 분양가
이번 공급 55세대 = 특별공급 30 + 일반공급 25.
일반공급은 1순위에서 먼저 뽑고 남으면 2순위로 넘어갑니다. 특별공급에서 남은 세대는 일반공급으로 더해집니다.
| 주택형 | 전용 | 공급 | 세대 | 그중 특별공급 | 최고 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59A | 59.97㎡ | 80.15㎡ | 18 | 11 | 5억 3,770만원 |
| 59B | 59.92㎡ | 80.87㎡ | 3 | 1 | 5억 3,210만원 |
| 84A | 84.85㎡ | 110.45㎡ | 28 | 16 | 7억 2,300만원 |
| 84B | 84.84㎡ | 111.45㎡ | 5 | 2 | 7억 2,230만원 |
| 84C | 84.9㎡ | 112.0㎡ | 1 | — | 7억 1,860만원 |
청약홈 입주자모집공고 · 분양가는 주택형별 최고가이며 층·향에 따라 다릅니다. 발코니 확장비·옵션은 따로입니다.
단지 규모
- 공급 위치: 울산광역시 중구 우정동 274-85번지 일원 (2025년 6월 공고문 5쪽)
- 규모: 아파트 지하 2층 ~ 지상 29층, 5개동, 총 533세대와 부대복리시설 (2025년 6월 공고문 5쪽)
- 공급 세대: 2024년 5월 공고는 총 533세대 중 일반분양 198세대, 2025년 6월 공고는 총 533세대 중 조합원 취소분 55세대입니다. (2024년 5월 공고문 6쪽 · 2025년 6월 공고문 5쪽)
- 주택형: 59A · 59B · 84A · 84B · 84C 다섯 가지입니다. (2024년 5월 공고문 6쪽)
- 주차: 설치 예정인 주차대수는 총 691대입니다. 주차대수에는 전기자동차 충전구획이 포함되어 있습니다. (2025년 6월 공고문 51~52쪽)
- 사업주체: 울산우정동 지역주택조합 (2025년 6월 공고문 57쪽)
- 시공사: 에이치엘디앤아이한라 주식회사 (2025년 6월 공고문 57쪽)
- 입주 예정: 2027년 1월 예정이며, 정확한 입주일자는 추후 통보합니다. (2025년 6월 공고문 5쪽)
- 단지 이름: 2024년 5월 공고문의 이름은 「울산 우정 한라비발디」, 2025년 6월 공고문의 이름은 「울산 우정 에피트」입니다. (2024년 5월 공고문 1쪽 · 2025년 6월 공고문 1쪽)
납부 일정
2025년 6월 공고(조합원 취소분) 기준입니다.
| 구분 | 비율 | 납부일 |
|---|---|---|
| 계약금 | 5% | 계약 시 |
| 중도금 1차 | 15% | 2025년 9월 30일 |
| 중도금 2차 | 15% | 2025년 12월 31일 |
| 중도금 3차 | 15% | 2026년 4월 30일 |
| 중도금 4차 | 15% | 2026년 8월 31일 |
| 잔금 | 35% | 입주예정일 |
(2025년 6월 공고문 6쪽)
- 중도금 대출은 이자후불 조건이며, 총 분양대금의 60% 범위 안에서 중도금 융자 알선을 시행할 예정이라고 적혀 있습니다. (2025년 6월 공고문 34쪽)
- 입주지정기간 개시 전일까지의 대출이자는 사업주체가 우선 부담하고, 입주지정기간 개시일부터 생기는 중도금 대출이자는 계약자가 부담합니다. (2025년 6월 공고문 34쪽)
- 중도금과 잔금의 선납할인은 적용하지 않습니다. (2025년 6월 공고문 34쪽)
- 2024년 5월 공고의 일정은 계약금 10%(계약 시 · 계약 후 30일 이내), 중도금 60%(6회 — 2024년 8월 31일 · 2024년 12월 31일 · 2025년 4월 30일 · 2025년 9월 1일 · 2025년 12월 31일 · 2026년 4월 30일), 잔금 30%(입주지정일)였습니다. (2024년 5월 공고문 7쪽)
발코니 확장비
| 주택형 | 확장 공사비 | 계약금(계약 시) | 잔금(입주지정기간) |
|---|---|---|---|
| 59A · 59B | 1,760만원 | 352만원 | 1,408만원 |
| 84A · 84B · 84C | 2,310만원 | 462만원 | 1,848만원 |
(2025년 6월 공고문 36쪽 · 부가가치세 포함)
- 2025년 6월 공고는 계약금 20% · 잔금 80%입니다. 2024년 5월 공고는 총금액은 같고 계약금 10% · 중도금 10%(2025년 4월 30일) · 잔금 80%였습니다. (2025년 6월 공고문 36쪽 · 2024년 5월 공고문 33쪽)
- 확장 공사비는 일괄 확장을 전제로 산정한 금액이며 실별 · 위치별로 선택할 수 없습니다. (2025년 6월 공고문 36쪽)
- 발코니 비확장 세대는 추가 선택품목(옵션)을 선택할 수 없습니다. (2025년 6월 공고문 37쪽)
주요 유상옵션
| 품목 | 59A | 59B | 84A | 84B | 84C |
|---|---|---|---|---|---|
| 천장형 시스템에어컨 선택1 (2개소 · 거실+침실1) | 390만원 | 390만원 | 400만원 | 400만원 | 400만원 |
| 천장형 시스템에어컨 선택2 (4개소 · 거실+침실1·2·3) | 650만원 | 650만원 | 670만원 | 670만원 | 670만원 |
| 현관중문 | 120만원 | 140만원 | 130만원 | 130만원 | 130만원 |
| 주방마감특화 | 280만원 | 290만원 | 340만원 | 380만원 | 380만원 |
| 고급형 LED조명 | 350만원 | 350만원 | 450만원 | 450만원 | 450만원 |
| 공기청정형 환기시스템 | 140만원 | 140만원 | 140만원 | 140만원 | 140만원 |
(2025년 6월 공고문 38~39쪽 · 부가가치세 포함)
- 시스템에어컨은 냉방 전용 제품으로 난방 운전이 되지 않습니다. (2025년 6월 공고문 41쪽)
- 시스템에어컨을 선택하면 기본으로 제공되는 매립 냉매배관(거실 · 침실1)은 설치되지 않습니다. (2025년 6월 공고문 41쪽)
- 모든 추가 선택품목은 발코니 확장 시에 선택할 수 있습니다. (2025년 6월 공고문 40쪽)
주민공동시설
- 관리사무소
- 경비실
- 용역원휴게실
- 어린이집
- 경로당
- 어린이 놀이터
- 주민공동시설
- 주민운동시설(휘트니스센터 / GX룸, 실내골프연습장)
- 작은도서관
(2025년 6월 공고문 42쪽)
학교 · 통학
- 유치원은 유치원1권역(태화·다운·성안지구)에 배치가 가능하다고 적혀 있습니다. (2025년 6월 공고문 45쪽)
- 초등학교는 양사초에 배치가 가능하다고 적혀 있습니다. (2025년 6월 공고문 45쪽)
- 중학교는 태화·다운중학교군 및 복산·병영중학교군에 배치가 가능하다고 적혀 있습니다. (2025년 6월 공고문 45쪽)
- 고등학교는 중부고등학교군에 배치가 가능하다고 적혀 있습니다. (2025년 6월 공고문 46쪽)
- 학생 배치는 주변 개발 사업, 학생 발생 추이, 교육부 정책 등에 따라 바뀔 수 있습니다. (2025년 6월 공고문 46쪽)
- 통학거리는 청약 및 계약 전에 확인하라고 적혀 있습니다. (2025년 6월 공고문 45쪽)
계약 전에 알아 둘 것
- 전매제한은 입주자로 선정된 날부터 6개월이며, 거주의무기간은 없습니다. (2025년 6월 공고문 1쪽 · 5쪽)
- 104동 1호라인은 일조시간이 확보되지 않습니다. (2025년 6월 공고문 46쪽)
- 지구단위계획에 따라 단지 중앙부에 공공보행통로가 설치되며, 외부인의 단지 내 출입을 제한할 수 없습니다. (2025년 6월 공고문 46쪽)
- 동측 소공원과의 레벨 차이로 계단과 옹벽이 설치됩니다. (2025년 6월 공고문 46쪽)
- 어린이 등하원 차량의 정차 공간이 104동 인근에 조성되며, 일부 세대는 승하차 시 소음과 시야 간섭이 생길 수 있습니다. (2025년 6월 공고문 46쪽)
- 주차장 진출입로에 인접한 세대는 차량 통행 소음과 경고등으로 사생활 침해가 생길 수 있고, 도로에 면한 세대는 차량과 일반인 통행으로 소음이 있을 수 있습니다. (2025년 6월 공고문 45~46쪽)
매수 시뮬레이터 필요한 돈 어림
분양가는 그 주택형의 최고가로 넣었습니다(층에 따라 더 낮습니다). 계약금 비율 · 중도금 일정은 단지마다 달라 모집공고문을 따릅니다. 취득세는 1주택이 되는 경우의 표준세율(6억원 이하 1% · 6억~9억원 1~3% · 9억원 초과 3%, 지방교육세는 그 10분의 1, 전용 85㎡ 초과는 농어촌특별세 0.2%)로 어림한 값입니다. 주택 수 · 감면에 따라 달라지니 실제 세금은 세무사에게 확인하세요.
세대 안내 — 평면도
평면도 자료 제공 : 공식 분양 홈페이지 · 입주자모집공고 · 홍보물 기준이며 실제 시공과 다를 수 있습니다.
회차별 분양가
| 주택형 | 2025.06 조합원 취소분 · 55세대 | 2025.08 조합원 취소분 · 26세대 |
|---|---|---|
| 59A | 5억 3,770만원 | 공급 없음 |
| 59B | 5억 3,210만원 | 공급 없음 |
| 84A | 7억 2,300만원 | 7억 2,300만원 |
| 84B | 7억 2,230만원 | 7억 2,230만원 |
| 84C | 7억 1,860만원 | 7억 1,860만원 |
청약홈 입주자모집공고의 주택형별 최고 분양가입니다(층 · 향에 따라 더 낮은 세대가 있습니다). 발코니 확장비 · 옵션은 따로입니다.
분양가와 분양권 신고가
| 주택형 | 최고 분양가 | 가장 최근 분양권 신고가 | 신고 건수 |
|---|---|---|---|
| 59A 전용 59.97㎡ | 5억 3,770만원 | 5억 1,180만원 2026.10.02 · 1층 | 17건 |
| 59B 전용 59.92㎡ | 5억 3,210만원 | 5억 1,180만원 2026.10.02 · 1층 | 17건 |
| 84A 전용 84.85㎡ | 7억 2,300만원 | 7억 1,800만원 2026.10.07 · 5층 | 41건 |
| 84B 전용 84.84㎡ | 7억 2,230만원 | 7억 5,970만원 2026.09.19 · 13층 | 34건 |
| 84C 전용 84.9㎡ | 7억 1,860만원 | 7억 1,800만원 2026.10.07 · 5층 | 41건 |
전용면적이 같은 거래끼리 맞췄습니다(같은 전용에 A · B 타입이 있으면 같은 거래가 양쪽에 보입니다). 분양권 신고 금액은 층과 옵션에 따라 달라 분양가와 바로 빼서 견주기 어렵습니다. 해제 거래 제외 · 국토교통부 실거래가.
이 단지 분양권 실거래 전체 58건
- 평균 거래가
- 6억 6,475만원
- 최고 · 최저
- 7억 9,098만원 · 5억 90만원
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래 금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.07 | 33평 84.9㎡ | 5층 | 7억 1,800만원 |
| 2026.10.02 | 23평 60.0㎡ | 1층 | 5억 1,180만원 |
| 2026.09.28 | 23평 60.0㎡ | 14층 | 5억 7,950만원 |
| 2026.09.19 | 33평 84.9㎡ | 13층 | 7억 5,970만원 |
| 2026.08.29 | 33평 84.9㎡ | 5층 | 6억 9,540만원 |
| 2026.08.10 | 33평 84.9㎡ | 25층 | 7억 9,098만원 |
| 2026.08.03 | 33평 84.9㎡ | 8층 | 6억 9,800만원 |
| 2026.07.27 | 33평 84.8㎡ | 8층 | 7억 4,270만원 |
| 2026.07.20 | 23평 60.0㎡ | 11층 | 5억 1,230만원 |
| 2026.06.12 | 33평 84.8㎡ | 13층 | 7억 1,700만원 |
| 2026.06.11 | 33평 84.9㎡ | 24층 | 7억 8,680만원 |
| 2026.06.03 | 33평 84.8㎡ | 19층 | 7억 6,127만원 |
점 하나가 거래 한 건 · 점선은 분기 평균 · 해제 거래 제외 · 국토교통부 분양권 실거래가. 분양권 신고 금액은 분양대금에 웃돈을 더한 총액입니다(옵션 포함 여부는 거래마다 다를 수 있습니다). 평균은 평형이 섞인 값입니다.
주변 아파트는 얼마에 거래됐나 — 중구 우정동
| 단지 | 준공 | 거래 | 평균 | 최고 | 최근 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 울산 우정 에피트 (분양권) | 입주 전 | 14건 | 7억 3,815만원 | 7억 9,098만원 | 10.07 |
| 우정동 한양립스 더 센트럴 (분양권) | 입주 전 | 4건 | 6억 8,840만원 | 7억 2,660만원 | 10.17 |
| 더폴 우정 (분양권) | 입주 전 | 7건 | 6억 6,014만원 | 6억 8,600만원 | 10.07 |
| 태화강유보라팰라티움 | 2023년 | 8건 | 6억 3,212만원 | 7억 3,000만원 | 10.15 |
| 우정I'PARK | 2010년 | 2건 | 6억 1,700만원 | 6억 2,000만원 | 05.16 |
| 유탑유블레스센트럴파크 | 2025년 | 3건 | 6억 1,450만원 | 6억 8,500만원 | 05.22 |
| 진흥 마제스타워 울산Ⅱ | 2010년 | 6건 | 4억 7,275만원 | 5억 1,950만원 | 10.21 |
| 마제스타워 | 2009년 | 5건 | 4억 4,160만원 | 5억 300만원 | 10.22 |
| 우정코아루웰메이드 | 2019년 | 6건 | 4억 3,200만원 | 4억 5,800만원 | 08.18 |
| 선경2차 | 1997년 | 11건 | 3억 9,491만원 | 4억 3,900만원 | 10.24 |
| 선경1차 | 1994년 | 6건 | 3억 2,792만원 | 3억 5,100만원 | 10.13 |
| 청우하이츠 | 1995년 | 3건 | 2억 1,167만원 | 2억 2,500만원 | 10.12 |
중구 우정동 · 전용 80~90㎡(33평 안팎) · 2026.04.27 ~ 2026.10.26 계약 · 해제 거래 제외 · 평균이 높은 순 · 국토교통부 실거래가. 실제 거래된 값이며, 층·동·수리 상태에 따라 다릅니다.
자주 묻는 질문
울산 우정 에피트 입주는 언제인가요?
입주자모집공고 기준 입주 예정은 2027.01입니다. 정확한 날짜는 시행사가 따로 알립니다.
울산 우정 에피트 분양가는 얼마인가요?
주택형별 최고 분양가는 5억 3,210만원 ~ 7억 2,300만원입니다(59A 5억 3,770만원 · 59B 5억 3,210만원 · 84A 7억 2,300만원 · 84B 7억 2,230만원 · 84C 7억 1,860만원). 층에 따라 더 낮은 세대가 있고 발코니 확장비와 옵션은 따로입니다.
울산 우정 에피트 분양권 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 실거래가 기준 가장 최근 거래는 2026.10.07 전용 84.9㎡ 5층 7억 1,800만원입니다(신고 전체 58건). 이미 체결된 계약의 신고 금액이며 지금 나와 있는 매물 가격과는 다릅니다.
울산 우정 에피트 전용 59.92㎡ 분양권은 얼마에 거래됐나요?
최근 1년 동안 신고된 전용 59.92㎡ 분양권 거래는 3건이고 5억 5,710만원 ~ 5억 7,620만원입니다. 가장 최근 계약일은 2026.05.03입니다.
울산 우정 에피트 전용 59.97㎡ 분양권은 얼마에 거래됐나요?
최근 1년 동안 신고된 전용 59.97㎡ 분양권 거래는 8건이고 5억 90만원 ~ 5억 7,950만원입니다. 가장 최근 계약일은 2026.10.02입니다.
울산 우정 에피트 전용 84.84㎡ 분양권은 얼마에 거래됐나요?
최근 1년 동안 신고된 전용 84.84㎡ 분양권 거래는 9건이고 6억 9,470만원 ~ 7억 6,127만원입니다. 가장 최근 계약일은 2026.07.27입니다.
울산 우정 에피트 전용 84.85㎡ 분양권은 얼마에 거래됐나요?
최근 1년 동안 신고된 전용 84.85㎡ 분양권 거래는 16건이고 6억 8,940만원 ~ 7억 8,680만원입니다. 가장 최근 계약일은 2026.09.19입니다.
울산 우정 에피트 전용 84.9㎡ 분양권은 얼마에 거래됐나요?
최근 1년 동안 신고된 전용 84.9㎡ 분양권 거래는 7건이고 6억 9,300만원 ~ 7억 9,098만원입니다. 가장 최근 계약일은 2026.10.07입니다.
울산 우정 에피트는 모두 몇 세대인가요?
단지 전체는 533세대입니다.
주차는 세대당 몇 대인가요?
모집공고문 기준 주차는 691대, 세대당 1.3대입니다.