울산 민영 · 울주군 범서읍
울산 다운2지구 유승한내들 에듀포레
접수 마감 507세대 · 83㎡ · 입주 예정 2028.09
단지 개요
- 위치
- 울산광역시 울주군 범서읍 서사리 515-2 일원 (울산 다운2지구 B-1BL)
- 일반분양
- 507세대
- 전체 세대
- 507세대
- 입주 예정
- 2028.09
- 시공
- (주)유승종합건설
청약 일정
- 입주자모집공고2025.11.14
- 특별공급2025.11.24
- 1순위2025.11.25
- 2순위2025.11.26
- 당첨자 발표2025.12.02
- 계약2025.12.15 ~ 12.17
청약홈 공고 기준 · 2026.10.27 현재
주택형별 공급 세대와 분양가
이번 공급 507세대 = 특별공급 353 + 일반공급 154.
일반공급은 1순위에서 먼저 뽑고 남으면 2순위로 넘어갑니다. 특별공급에서 남은 세대는 일반공급으로 더해집니다.
| 주택형 | 전용 | 공급 | 세대 | 그중 특별공급 | 최고 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 83A | 83.14㎡ | 108.63㎡ | 471 | 329 | 5억 957만원 |
| 83B | 83.17㎡ | 108.99㎡ | 36 | 24 | 5억 614만원 |
청약홈 입주자모집공고 · 분양가는 주택형별 최고가이며 층·향에 따라 다릅니다. 발코니 확장비·옵션은 따로입니다.
누가 넣을 수 있나 · 무엇이 붙나
- 해당지역
- 울산광역시 거주자
- 기타지역
- 부산광역시, 경상남도 거주자
- 규제지역 여부
- 비규제지역
- 전매 제한
- 1년
- 재당첨 제한
- 10년
- 거주 의무
- 없음
- 분양가상한제
- 적용
- 택지
- 공공택지
- 1순위 통장 가입기간
- 6개월
모집공고문 첫 장 「단지 주요정보」 표에서 읽은 것입니다. 자격과 금액은 모집공고문이 우선입니다.
단지 규모
- 공급 위치: 울산광역시 울주군 범서읍 서사리 515-2 일원(울산 다운2지구 B-1BL) (공고문 6쪽)
- 규모: 아파트 지하 2층, 지상 11~25층 7개동, 총 507세대와 부대복리시설입니다. (공고문 6쪽)
- 이번 공급: 507세대 전체이며, 이 가운데 특별공급이 353세대, 일반공급이 154세대입니다. 주택형은 83A 471세대, 83B 36세대입니다. (공고문 6쪽)
- 주차: 공동주택 주차장은 지상 10대, 지하 698대 총 708대로 계획되어 있습니다. 근린생활시설 주차장은 지상 6대입니다. (공고문 54쪽)
- 사업주체·시공회사: 둘 다 ㈜유승종합건설입니다. (공고문 64쪽)
- 입주 시기: 2028년 9월 예정이며, 정확한 입주일자는 추후 통보합니다. (공고문 6쪽)
- 공공택지에 짓는 민영주택이며 분양가상한제가 적용됩니다. (공고문 1쪽)
납부 일정
2025년 11월 공고 기준입니다.
| 구분 | 비율 | 납부 시기 |
|---|---|---|
| 계약금 1차 | 계약금 5% 가운데 1,000만원 | 계약 시 |
| 계약금 2차 | 계약금 5%의 나머지 | 계약 후 14일 이내 |
| 중도금 1차 | 10% | 2026-05-15 |
| 중도금 2차 | 10% | 2026-09-15 |
| 중도금 3차 | 10% | 2027-01-15 |
| 중도금 4차 | 10% | 2027-07-15 |
| 중도금 5차 | 10% | 2027-10-15 |
| 중도금 6차 | 10% | 2028-03-15 |
| 잔금 | 35% | 입주 지정일 |
(공고문 7쪽)
- 중도금 대출 이자는 「중도금 이자후불제」 조건이며, 총 공급대금의 60% 범위 안에서 사업주체가 지정하는 대출취급기관에서 융자 알선을 시행할 예정입니다. 정부 정책과 금융권 사정에 따라 바뀔 수 있습니다. (공고문 36쪽)
- 중도금 납부일은 예정일자이며, 감리자의 건축공정 확인에 따라 바뀔 수 있습니다. (공고문 7쪽)
- 공급금액에는 발코니 확장비와 추가 선택품목 비용이 들어 있지 않습니다. (공고문 7쪽)
발코니 확장비
| 주택형 | 확장 금액 | 계약금(10%) | 잔금(90%) |
|---|---|---|---|
| 83A | 259만원 | 25만 9천원 | 233만 1천원 |
| 83B | 325만원 | 32만 5천원 | 292만 5천원 |
(공고문 39쪽 · 부가가치세 포함)
- 단위세대 평면은 발코니 확장을 전제로 설계되었고, 견본주택도 확장형 세대를 전시했습니다. (공고문 40쪽)
주요 유상옵션
| 품목 | 83A | 83B |
|---|---|---|
| 일반 시스템에어컨 2대(거실+침실1) | 390만원 | 390만원 |
| 일반 시스템에어컨 4대(거실+침실1,2,3) | 690만원 | 690만원 |
| 공기청정형 시스템에어컨 4대(거실+침실1,2,3) | 810만원 | 810만원 |
| 3연동 중문 | 120만원 | 120만원 |
| 주방 풀패키지 | 700만원 | 830만원 |
(공고문 42~43쪽 · 부가가치세 포함)
- 시스템에어컨은 네 가지 가운데 하나를 고르며, 발코니 확장을 선택한 세대에만 공급합니다. (공고문 43쪽)
- 시스템에어컨을 선택하면 세대 안 냉매 매입배관과 배관 연결구가 시공되지 않아 스탠드형·벽걸이형 에어컨을 추가로 설치할 수 없습니다. (공고문 43쪽)
주민공동시설
- 피트니스센터
- 골프연습장
- 작은도서관
- 경로당 (104동·105동·106동 사이)
- 어린이집과 유아놀이터 (101동·102동·103동 사이)
- 어린이놀이터 (101동·102동·103동 사이, 104동·105동·106동 사이)
- 관리사무소, 경비실
(공고문 54쪽, 59쪽)
- 주민공동시설은 기본 마감까지만 시공되며, 이동가구·가전·집기·비품은 제공되지 않습니다. (공고문 59쪽)
학교 · 통학
- 유치원은 제1권역(태화·다운·성안지구)에 배치 예정입니다. (공고문 49쪽)
- 초등학교는 초1용지(울주군 서사리 소재)에 2026년 3월 학교 신설 후 학생 배치 예정입니다. (공고문 49쪽)
- 중학교는 태화·다운학교군 내 중학교에 배치할 계획이고, 고등학교는 중부학교군과 남부학교군 내 고등학교(구영·천상 일원 등)에 배치 예정입니다. (공고문 49쪽)
- 초등학교 통학구역과 중·고등학교 학교군은 관할 교육청의 학생배치계획에 따라 조정·변경될 수 있습니다. (공고문 49쪽)
- 사업지는 농어촌특별전형지역 대상에 속하나, 초·중·고교 개교 일자에 따라 적용 범위와 시기가 달라질 수 있습니다. (공고문 49쪽)
- 단지 주출입구 인근에 어린이 통학차량 주정차 공간이 조성됩니다. (공고문 53쪽)
계약 전에 알아 둘 것
- 전매제한은 최초 당첨자 발표일(2025.12.02.)부터 1년입니다. 거주의무기간은 없고, 재당첨 제한은 10년입니다. (공고문 1쪽, 5쪽)
- 단지는 동측 주출입구 주변 폭 15m 도로, 북측 폭 26m 도로, 서측 35m 도로와 접해 소음이 발생할 수 있습니다. (공고문 50쪽)
- 단지 서측과 대로1-10호선 사이 대지경계선에 LH가 설치하는 방음벽(15m)이 들어설 예정이어서 인접 세대는 조망 제한이 있을 수 있습니다. (공고문 50쪽)
- 단지 동측이 초등학교·고등학교와 접해 소음이 발생할 수 있고, 단지 동측 직선거리 약 1km 지점에 고속도로가 있습니다. (공고문 50쪽, 54쪽)
- 단지 서측 임시철탑과 지구 내 송전선로는 2027년 12월 안에 지중화할 예정이나, 보상과 관계기관 협의에 따라 늦어질 수 있습니다. (공고문 54쪽)
- 단지 안 레벨이 달라 단차가 생기는 구간에는 조경석·옹벽·사면처리가 계획되어 있고, 일부 세대는 방음시설·옹벽 때문에 일조권과 조망권 간섭을 받을 수 있습니다. (공고문 49쪽, 51쪽)
- 차량 출입구는 1개소이며, 105동·106동은 주차장이 지하 1층까지만 계획되어 지하 2층 주차장을 이용할 수 없습니다. (공고문 54쪽, 55쪽)
단지 배치도
자료 : 울산 다운2지구 유승한내들 에듀포레 공식 분양 홈페이지 「단지안내」. 그림은 소비자의 이해를 돕기 위한 것으로 실제 시공과 다를 수 있습니다.
매수 시뮬레이터 필요한 돈 어림
분양가는 그 주택형의 최고가로 넣었습니다(층에 따라 더 낮습니다). 계약금 비율 · 중도금 일정은 단지마다 달라 모집공고문을 따릅니다. 취득세는 1주택이 되는 경우의 표준세율(6억원 이하 1% · 6억~9억원 1~3% · 9억원 초과 3%, 지방교육세는 그 10분의 1, 전용 85㎡ 초과는 농어촌특별세 0.2%)로 어림한 값입니다. 주택 수 · 감면에 따라 달라지니 실제 세금은 세무사에게 확인하세요.
세대 안내 — 평면도
평면도 자료 제공 : 공식 분양 홈페이지 · 입주자모집공고 · 홍보물 기준이며 실제 시공과 다를 수 있습니다.
자주 묻는 질문
울산 다운2지구 유승한내들 에듀포레 입주는 언제인가요?
입주자모집공고 기준 입주 예정은 2028.09입니다. 정확한 날짜는 시행사가 따로 알립니다.
울산 다운2지구 유승한내들 에듀포레 분양가는 얼마인가요?
주택형별 최고 분양가는 5억 614만원 ~ 5억 957만원입니다(83A 5억 957만원 · 83B 5억 614만원). 층에 따라 더 낮은 세대가 있고 발코니 확장비와 옵션은 따로입니다.
전매 제한이 있나요?
모집공고문에 적힌 전매 제한은 「1년」입니다.
재당첨 제한이 붙나요?
모집공고문에 적힌 재당첨 제한은 「10년」입니다.
청약통장이 필요한가요?
1순위는 청약통장 가입기간 6개월 이상입니다. 자세한 자격은 모집공고문이 우선입니다.