울산 민영 · 남구 야음동
울산 호수공원 에일린의 뜰 2단지
접수 마감 210세대 · 59·84㎡ · 입주 예정 2028.09
단지 개요
- 위치
- 울산광역시 남구 야음동 388-7번지 일원
- 일반분양
- 210세대
- 전체 세대
- 210세대
- 입주 예정
- 2028.09
- 시공
- 아이에스동서(주)
- 주차
- 248대 (세대당 1.18)
청약 일정
- 입주자모집공고2025.11.21
- 특별공급2025.12.01
- 1순위2025.12.02
- 2순위2025.12.03
- 당첨자 발표2025.12.10
- 계약2025.12.22 ~ 12.24
청약홈 공고 기준 · 2026.10.27 현재
주택형별 공급 세대와 분양가
이번 공급 210세대 = 특별공급 127 + 일반공급 83.
일반공급은 1순위에서 먼저 뽑고 남으면 2순위로 넘어갑니다. 특별공급에서 남은 세대는 일반공급으로 더해집니다.
| 주택형 | 전용 | 공급 | 세대 | 그중 특별공급 | 최고 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59 | 59.98㎡ | 81.51㎡ | 62 | 37 | 5억 2,400만원 |
| 84A | 84.97㎡ | 114.47㎡ | 59 | 36 | 6억 9,700만원 |
| 84B | 84.84㎡ | 113.81㎡ | 57 | 35 | 6억 9,700만원 |
| 84C | 84.87㎡ | 113.82㎡ | 32 | 19 | 6억 8,700만원 |
청약홈 입주자모집공고 · 분양가는 주택형별 최고가이며 층·향에 따라 다릅니다. 발코니 확장비·옵션은 따로입니다.
누가 넣을 수 있나 · 무엇이 붙나
- 해당지역
- 울산광역시 1년 이상 계속 거주자 (2024.11.21. 이전부터 계속 거주)
- 기타지역
- 울산광역시 1년 미만 계속 거주자 및 부산광역시, 경상남도 거주자
- 규제지역 여부
- 비규제지역
- 전매 제한
- 6개월
- 재당첨 제한
- 없음
- 거주 의무
- 없음
- 분양가상한제
- 미적용
- 택지
- 민간택지
- 1순위 통장 가입기간
- 6개월
모집공고문 첫 장 「단지 주요정보」 표에서 읽은 것입니다. 자격과 금액은 모집공고문이 우선입니다.
단지 규모
- 공급 위치: 울산광역시 남구 야음동 388-7번지 일원 (2025년 11월 공고문 5쪽)
- 규모: 아파트 지하 3층, 지상 33층 2개동, 총 210세대와 부대복리시설입니다. (2025년 11월 공고문 5쪽)
- 2025년 11월 본 공고는 210세대 전체(특별공급 127세대 포함)를 공급했고, 2025년 12월 무순위 공고는 그중 잔여 77세대(84A 25세대 · 84B 33세대 · 84C 19세대)를 공급했습니다. (2025년 11월 공고문 5쪽 · 2025년 12월 공고문 4쪽)
- 주차: 공동주택 주차장은 지하 3층~지상 1층 248대, 근린생활시설 주차장은 지상 1층 13대로 배치되어 있습니다. 주차대수와 주차구획은 현장 여건에 따라 다소 변경될 수 있습니다. (2025년 11월 공고문 58쪽)
- 사업주체 · 시공회사: 아이에스동서(주) (2025년 11월 공고문 61쪽)
- 입주 시기: 2028년 09월 예정입니다. 정확한 입주일자는 추후 통보합니다. (2025년 11월 공고문 5쪽 · 2025년 12월 공고문 4쪽)
납부 일정
2025년 12월 공고 기준(무순위 공고)입니다.
| 구분 | 비율 | 납부 시기 |
|---|---|---|
| 계약금 1차 | 계약금 합계 10% 중 1,000만원 | 계약 시 |
| 계약금 2차 | 계약금 합계 10% 중 나머지 | 계약 후 30일 이내 |
| 중도금 1차 | 10% | 2026.07.24 |
| 중도금 2차 | 10% | 2026.11.24 |
| 중도금 3차 | 10% | 2027.04.24 |
| 중도금 4차 | 10% | 2027.09.24 |
| 중도금 5차 | 10% | 2028.01.24 |
| 중도금 6차 | 10% | 2028.05.24 |
| 잔금 | 30% | 입주지정일 |
(2025년 12월 공고문 4쪽)
- 2025년 11월 본 공고의 납부 일정도 계약금 10%(1차 1,000만원 계약 시 · 2차 계약 후 30일 이내), 중도금 60%(6회 · 같은 날짜), 잔금 30%(입주지정일)로 같습니다. (2025년 11월 공고문 6쪽)
- 중도금 납부일자는 예정일자이며, 감리자의 건축공정 확인에 따라 추후 변동될 수 있습니다. (2025년 11월 공고문 8쪽)
- 중도금 대출: 사업주체가 알선한 중도금 대출 협약은행에서 대출을 받는 경우, 대출 최초 실행일부터 입주지정기간 최초일 전일까지의 대출이자는 사업주체가 부담하고, 입주지정기간 최초일부터 발생하는 이자는 계약자가 직접 납부합니다. 대출기관은 추후 별도 공지 예정이며, 계약금(1차 · 2차)을 완납한 뒤에 대출이 가능합니다. (2025년 11월 공고문 40쪽)
발코니 확장비
| 주택형 | 확장 공사비 | 계약금(계약 시) | 잔금(입주 시) |
|---|---|---|---|
| 59 | 2,000만원 | 200만원 | 1,800만원 |
| 84A | 2,400만원 | 240만원 | 2,160만원 |
| 84B | 2,400만원 | 240만원 | 2,160만원 |
| 84C | 2,400만원 | 240만원 | 2,160만원 |
(2025년 11월 공고문 42쪽 · 84A · 84B · 84C는 2025년 12월 공고문 5쪽도 같은 금액 · 부가가치세 포함)
- 일괄 확장을 전제로 한 금액이며 실별 · 위치별로 선택할 수 없습니다. (2025년 11월 공고문 43쪽)
- 발코니 확장 계약은 아파트 계약 때 함께 진행합니다. (2025년 11월 공고문 42쪽)
주요 유상옵션
| 품목 | 59 | 84A | 84B | 84C |
|---|---|---|---|---|
| 시스템에어컨 삼성 일반형 2대(거실+안방) | 340만원 | 390만원 | 390만원 | 390만원 |
| 시스템에어컨 삼성 일반형 4대(거실+안방+침실1+침실2) | 660만원 | 670만원 | 670만원 | 670만원 |
| 시스템에어컨 LG 일반형 2대(거실+안방) | 350만원 | 370만원 | 370만원 | 370만원 |
| 시스템에어컨 LG 일반형 4대(거실+안방+침실1+침실2) | 630만원 | 630만원 | 630만원 | 630만원 |
| 제습 환기청정기(거실 · 경동나비엔) | 270만원 | 270만원 | 270만원 | 270만원 |
(2025년 11월 공고문 44쪽 · 부가가치세 포함)
- 추가 선택품목은 발코니 확장을 선택한 경우에만 선택할 수 있습니다. (2025년 11월 공고문 48쪽)
- 추가 선택품목 계약은 추후 정해진 일정에 별도로 진행합니다. (2025년 11월 공고문 42쪽)
주민공동시설
- 부대 · 복리시설: 관리사무소, 주민공동시설(피트니스센터 등), 경로당, 어린이놀이터 1개소, 경비실 등 (2025년 11월 공고문 49쪽)
- 경로당은 201동 남동측 지하 1층에, 부대복리시설(피트니스센터 등)은 201동 동측 하부에 설치됩니다. 일부 실의 용도와 배치는 변경될 수 있습니다. (2025년 11월 공고문 52쪽)
- 주민공동시설의 집기는 시공 · 설치되지 않으며, 입주자대표회의 구성 후 입주민이 자체적으로 유지 · 관리 · 운영합니다. (2025년 11월 공고문 52쪽)
- 근린생활시설은 별도 분양 시설이며, 북측 28M 계획도로와 동측 15M 계획도로에 면하여 201동 하부에 위치합니다. (2025년 11월 공고문 49쪽 · 52쪽)
학교 · 통학
- 유치원: 11권역(달동 · 삼산 · 야음지구) 배치 예정 (2025년 11월 공고문 50쪽)
- 초등학생: 야음초등학교 배치 예정 (2025년 11월 공고문 50쪽)
- 중학생: 옥동 · 야음중학교군 배치 예정 (2025년 11월 공고문 50쪽)
- 고등학생: 남부고등학교군 배치 예정 (2025년 11월 공고문 50쪽)
- 단지 남서측 약 300m 지점에 야음초등학교가 위치합니다. (2025년 11월 공고문 50쪽)
- 학생수용과 관련된 사항은 관계기관의 계획에 따라 추후 변경될 수 있습니다. (2025년 11월 공고문 50쪽)
계약 전에 알아 둘 것
- 전매제한은 최초 당첨자발표일(2025.12.10.)부터 6개월입니다. 재당첨 제한과 거주의무기간은 없습니다. (2025년 12월 공고문 1쪽 · 3쪽)
- 단지와 접한 도로(북측 28M, 동측 15M, 남측 12M)로 인한 소음과 진동이 발생할 수 있습니다. 단지 북측 도로변에는 방음벽이 설치되며, 이로 인해 일부 세대는 조망 · 일조 · 통풍에 영향을 받을 수 있습니다. (2025년 11월 공고문 51쪽)
- 단지 서측에 야음공영주차장이, 북측에 KT남울산지사 교차로가 인접해 있고, 남측 약 350m 지점에 선암저수지와 선암호수공원이 있습니다. 공고문은 소음 · 차량통행 · 분진 등으로 불편이 따를 수 있다고 적고 있습니다. (2025년 11월 공고문 50쪽)
- 공동주택 차량출입구는 남측 12M 계획도로에 2개소, 보행자 전용 출입구는 남측 12M 계획도로에 1개소이며, 서측 부출입구는 비상시 외에는 사용하지 않습니다. (2025년 11월 공고문 51쪽)
- 실시계획인가 조건(울산남구청)에 따라 단지 내 주차장 중 일부는 인근 주민 등 공공이 이용할 수 있는 개방주차장으로 운영됩니다. (2025년 11월 공고문 59쪽)
- 주변 도로의 경사도와 대지의 레벨 차이로 건물에 레벨 차이가 있으며, 단지 내 공용시설물 · 도로선형 · 옹벽 · 조경석 등의 종류 · 높이 · 이격거리는 변경될 수 있습니다. (2025년 11월 공고문 51쪽)
- 울산 호수공원 에일린의 뜰 1, 2단지는 별도의 인허가를 받은 사업장으로, 관리사무소는 단지별로 구분 관리됩니다. (2025년 11월 공고문 50쪽)
단지 배치도
자료 : 울산 호수공원 에일린의 뜰 공식 분양 홈페이지 「단지안내」. 그림은 소비자의 이해를 돕기 위한 것으로 실제 시공과 다를 수 있습니다.
매수 시뮬레이터 필요한 돈 어림
분양가는 그 주택형의 최고가로 넣었습니다(층에 따라 더 낮습니다). 계약금 비율 · 중도금 일정은 단지마다 달라 모집공고문을 따릅니다. 취득세는 1주택이 되는 경우의 표준세율(6억원 이하 1% · 6억~9억원 1~3% · 9억원 초과 3%, 지방교육세는 그 10분의 1, 전용 85㎡ 초과는 농어촌특별세 0.2%)로 어림한 값입니다. 주택 수 · 감면에 따라 달라지니 실제 세금은 세무사에게 확인하세요.
세대 안내 — 평면도
평면도 자료 제공 : 공식 분양 홈페이지 · 입주자모집공고 · 홍보물 기준이며 실제 시공과 다를 수 있습니다.
회차별 분양가
| 주택형 | 2025.11 일반분양 · 210세대 | 2025.12 무순위 · 잔여 · 77세대 |
|---|---|---|
| 59 | 5억 2,400만원 | 공급 없음 |
| 84A | 6억 9,700만원 | 6억 9,700만원 |
| 84B | 6억 9,700만원 | 6억 9,700만원 |
| 84C | 6억 8,700만원 | 6억 8,700만원 |
청약홈 입주자모집공고의 주택형별 최고 분양가입니다(층 · 향에 따라 더 낮은 세대가 있습니다). 발코니 확장비 · 옵션은 따로입니다.
분양가와 분양권 신고가
| 주택형 | 최고 분양가 | 가장 최근 분양권 신고가 | 신고 건수 |
|---|---|---|---|
| 59 전용 59.98㎡ | 5억 2,400만원 | 5억 4,830만원 2026.07.04 · 15층 | 7건 |
| 84A 전용 84.97㎡ | 6억 9,700만원 | 6억 7,970만원 2026.06.16 · 8층 | 2건 |
| 84B 전용 84.84㎡ | 6억 9,700만원 | 7억 1,100만원 2026.10.10 · 16층 | 5건 |
| 84C 전용 84.87㎡ | 6억 8,700만원 | 7억 1,100만원 2026.10.10 · 16층 | 5건 |
전용면적이 같은 거래끼리 맞췄습니다(같은 전용에 A · B 타입이 있으면 같은 거래가 양쪽에 보입니다). 분양권 신고 금액은 층과 옵션에 따라 달라 분양가와 바로 빼서 견주기 어렵습니다. 해제 거래 제외 · 국토교통부 실거래가.
이 단지 분양권 실거래 전체 14건
- 평균 거래가
- 6억 3,136만원
- 최고 · 최저
- 7억 2,980만원 · 5억 4,530만원
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래 금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.10 | 33평 84.9㎡ | 16층 | 7억 1,100만원 |
| 2026.07.04 | 23평 60.0㎡ | 15층 | 5억 4,830만원 |
| 2026.06.20 | 33평 84.9㎡ | 9층 | 6억 9,670만원 |
| 2026.06.18 | 23평 60.0㎡ | 17층 | 5억 5,520만원 |
| 2026.06.17 | 33평 84.9㎡ | 26층 | 7억 1,730만원 |
| 2026.06.17 | 33평 84.8㎡ | 17층 | 7억 1,820만원 |
| 2026.06.16 | 33평 85.0㎡ | 8층 | 6억 7,970만원 |
| 2026.06.16 | 33평 84.9㎡ | 23층 | 7억 2,750만원 |
| 2026.06.15 | 23평 60.0㎡ | 30층 | 5억 5,560만원 |
| 2026.06.14 | 23평 60.0㎡ | 15층 | 5억 4,530만원 |
| 2026.06.12 | 23평 60.0㎡ | 14층 | 5억 4,910만원 |
| 2026.06.12 | 23평 60.0㎡ | 11층 | 5억 5,020만원 |
점 하나가 거래 한 건 · 점선은 분기 평균 · 해제 거래 제외 · 국토교통부 분양권 실거래가. 분양권 신고 금액은 분양대금에 웃돈을 더한 총액입니다(옵션 포함 여부는 거래마다 다를 수 있습니다). 평균은 평형이 섞인 값입니다.
주변 아파트는 얼마에 거래됐나 — 남구 야음동
| 단지 | 준공 | 거래 | 평균 | 최고 | 최근 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트 선암호수공원 2단지 (분양권) | 입주 전 | 4건 | 9억 6,428만원 | 9억 7,053만원 | 10.09 |
| e편한세상 번영로 리더스포레 (분양권) | 입주 전 | 5건 | 7억 9,786만원 | 8억 6,677만원 | 10.08 |
| 번영로 하늘채 라크뷰 (분양권) | 입주 전 | 30건 | 7억 2,955만원 | 7억 7,518만원 | 10.16 |
| 울산 호수공원 에일린의 뜰 2단지 (분양권) | 입주 전 | 7건 | 7억 1,146만원 | 7억 2,980만원 | 10.10 |
| 울산 호수공원 에일린의 뜰 1단지 (분양권) | 입주 전 | 15건 | 7억 727만원 | 7억 2,730만원 | 09.15 |
| 대현더샵 | 2018년 | 27건 | 8억 5,209만원 | 9억 1,000만원 | 10.24 |
| 더샵번영센트로 | 2023년 | 3건 | 8억 3,333만원 | 8억 4,000만원 | 09.06 |
| 힐스테이트수암(1단지) | 2019년 | 29건 | 8억 186만원 | 8억 4,000만원 | 10.16 |
| 번영로하늘채센트럴파크 | 2022년 | 14건 | 7억 6,443만원 | 8억 800만원 | 10.06 |
| 울산번영로두산위브 | 2017년 | 24건 | 7억 2,112만원 | 7억 6,000만원 | 10.12 |
| 울산대현시티프라디움 | 2022년 | 17건 | 7억 1,579만원 | 7억 5,000만원 | 10.12 |
| 힐스테이트수암(2단지) | 2019년 | 2건 | 6억 9,250만원 | 7억 1,500만원 | 07.04 |
| 번영로센텀파크에일린의뜰 | 2024년 | 1건 | 6억 4,000만원 | 6억 4,000만원 | 06.21 |
| 쌍용스윗닷홈 | 2004년 | 3건 | 6억 1,813만원 | 6억 7,650만원 | 07.21 |
| 롯데캐슬골드2단지 | 2008년 | 7건 | 5억 6,386만원 | 6억 1,000만원 | 10.05 |
| 롯데캐슬골드1단지 | 2008년 | 12건 | 5억 6,308만원 | 6억 2,300만원 | 10.20 |
| 일동미라주 | 2004년 | 6건 | 4억 9,217만원 | 5억 2,000만원 | 09.12 |
남구 야음동 · 전용 80~90㎡(33평 안팎) · 2026.04.27 ~ 2026.10.26 계약 · 해제 거래 제외 · 평균이 높은 순 · 국토교통부 실거래가. 실제 거래된 값이며, 층·동·수리 상태에 따라 다릅니다.
자주 묻는 질문
울산 호수공원 에일린의 뜰 2단지 입주는 언제인가요?
입주자모집공고 기준 입주 예정은 2028.09입니다. 정확한 날짜는 시행사가 따로 알립니다.
울산 호수공원 에일린의 뜰 2단지 분양가는 얼마인가요?
주택형별 최고 분양가는 5억 2,400만원 ~ 6억 9,700만원입니다(59 5억 2,400만원 · 84A 6억 9,700만원 · 84B 6억 9,700만원 · 84C 6억 8,700만원). 층에 따라 더 낮은 세대가 있고 발코니 확장비와 옵션은 따로입니다.
울산 호수공원 에일린의 뜰 2단지 분양권 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 실거래가 기준 가장 최근 거래는 2026.10.10 전용 84.87㎡ 16층 7억 1,100만원입니다(신고 전체 14건). 이미 체결된 계약의 신고 금액이며 지금 나와 있는 매물 가격과는 다릅니다.
울산 호수공원 에일린의 뜰 2단지 전용 59.98㎡ 분양권은 얼마에 거래됐나요?
최근 1년 동안 신고된 전용 59.98㎡ 분양권 거래는 7건이고 5억 4,530만원 ~ 5억 5,560만원입니다. 가장 최근 계약일은 2026.07.04입니다.
울산 호수공원 에일린의 뜰 2단지 전용 84.84㎡ 분양권은 얼마에 거래됐나요?
최근 1년 동안 신고된 전용 84.84㎡ 분양권 거래는 1건이고 7억 1,820만원입니다. 가장 최근 계약일은 2026.06.17입니다. 한 건만으로 그 평형 시세를 판단하기는 어렵습니다.
울산 호수공원 에일린의 뜰 2단지 전용 84.87㎡ 분양권은 얼마에 거래됐나요?
최근 1년 동안 신고된 전용 84.87㎡ 분양권 거래는 4건이고 6억 9,670만원 ~ 7억 2,750만원입니다. 가장 최근 계약일은 2026.10.10입니다.
울산 호수공원 에일린의 뜰 2단지 전용 84.97㎡ 분양권은 얼마에 거래됐나요?
최근 1년 동안 신고된 전용 84.97㎡ 분양권 거래는 2건이고 6억 7,970만원 ~ 7억 2,980만원입니다. 가장 최근 계약일은 2026.06.16입니다.
주차는 세대당 몇 대인가요?
모집공고문 기준 주차는 248대, 세대당 1.18대입니다.
전매 제한이 있나요?
모집공고문에 적힌 전매 제한은 「6개월」입니다.
재당첨 제한이 붙나요?
모집공고문에 적힌 재당첨 제한은 「없음」입니다.
청약통장이 필요한가요?
1순위는 청약통장 가입기간 6개월 이상입니다. 자세한 자격은 모집공고문이 우선입니다.