울산 무순위·잔여 · 남구 무거동
한화포레나 울산무거
접수 마감 8세대 · 84㎡ · 입주 예정 2028.11
청약 일정
- 입주자모집공고2025.11.10
- 무순위·잔여세대 접수2025.11.17
- 당첨자 발표2025.11.20
- 계약2025.11.27
청약홈 공고 기준 · 2026.10.27 현재
주택형별 공급 세대와 분양가
이번 공급 8세대 = 특별공급 0 + 일반공급 8.
일반공급은 1순위에서 먼저 뽑고 남으면 2순위로 넘어갑니다. 특별공급에서 남은 세대는 일반공급으로 더해집니다.
| 주택형 | 전용 | 공급 | 세대 | 그중 특별공급 | 최고 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84C | 84.91㎡ | —㎡ | 8 | — | 7억 5,994만원 |
청약홈 입주자모집공고 · 분양가는 주택형별 최고가이며 층·향에 따라 다릅니다. 발코니 확장비·옵션은 따로입니다.
누가 넣을 수 있나 · 무엇이 붙나
- 규제지역 여부
- 비규제지역
- 전매 제한
- 최초 당첨자발표일(2025.10.15.)로부터 6개월
- 재당첨 제한
- 없음
- 거주 의무
- 없음
- 분양가상한제
- 미적용
모집공고문 첫 장 「단지 주요정보」 표에서 읽은 것입니다. 자격과 금액은 모집공고문이 우선입니다.
단지 규모
- 공급 위치: 울산광역시 남구 무거동 1422-5번지 일원 (2025년 9월 공고문 6쪽)
- 규모: 아파트 지하 3층, 지상 25층 8개동 총 816세대와 부대복리시설입니다. (2025년 9월 공고문 6쪽)
- 2025년 9월 본 공고는 816세대(특별공급 394세대 포함)를 공급했고, 2025년 11월 무순위 공고는 그중 잔여 8세대(84C)를 공급했습니다. (2025년 9월 공고문 6쪽 · 2025년 11월 공고문 4쪽)
- 주차: 공동주택 주차장은 지하 3개 층에 총 1,312대, 근린생활시설 주차장은 지상 10대로 계획되어 있습니다. (2025년 9월 공고문 59쪽)
- 사업 방식: 시행위탁자 에이치헤리티지 주식회사, 시행수탁자(신탁회사) 대신자산신탁 주식회사, 시공사 주식회사 한화 건설부문 사이의 관리형 토지신탁 방식입니다. (2025년 9월 공고문 66쪽)
- 입주 시기: 2028년 11월 예정이며, 정확한 입주일자는 추후 통보됩니다. (2025년 9월 공고문 6쪽 · 2025년 11월 공고문 4쪽)
납부 일정
2025년 11월 공고 기준입니다. (무순위 잔여 8세대 · 84C)
| 구분 | 비율 | 납부일 |
|---|---|---|
| 계약금 1차 | 계약금 10% 가운데 1,000만원 | 계약 시 |
| 계약금 2차 | 계약금 10%의 나머지 | 계약 후 30일 이내 |
| 중도금 1차 | 10% | 2026-05-15 |
| 중도금 2차 | 10% | 2026-10-15 |
| 중도금 3차 | 10% | 2027-03-15 |
| 중도금 4차 | 10% | 2027-08-16 |
| 중도금 5차 | 10% | 2028-01-17 |
| 중도금 6차 | 10% | 2028-06-15 |
| 잔금 | 30% | 입주지정일 |
(2025년 11월 공고문 4쪽)
- 2025년 9월 본 공고의 납부 일정도 계약금 10%(1차 1,000만원 · 2차 계약 후 30일 이내), 중도금 60%(6회 · 같은 날짜), 잔금 30%로 같습니다. (2025년 9월 공고문 9쪽)
- 중도금 대출은 「중도금 무이자」 조건으로 융자 알선을 시행할 예정이며, 정부 정책과 금융권 사정 등으로 변경될 수 있습니다. 계약금 10%(1차·2차)를 완납한 뒤 신청할 수 있습니다. (2025년 9월 공고문 42쪽)
- 납부일이 토·일요일이나 공휴일이면 그 뒤 처음 오는 은행 영업일이 기준입니다. 중도금 납부 일자는 건축 공정에 따라 변동될 수 있습니다. (2025년 9월 공고문 9쪽)
발코니 확장비
| 주택형 | 발코니 확장금액 | 계약금 10% (계약 시) | 잔금 90% (입주지정일) |
|---|---|---|---|
| 84A | 1,890만원 | 189만원 | 1,701만원 |
| 84B | 1,890만원 | 189만원 | 1,701만원 |
| 84C | 1,890만원 | 189만원 | 1,701만원 |
| 99 | 2,210만원 | 221만원 | 1,989만원 |
| 109 | 2,410만원 | 241만원 | 2,169만원 |
| 166P | 2,730만원 | 273만원 | 2,457만원 |
부가가치세 포함 금액입니다. (2025년 9월 공고문 43쪽 · 84C는 2025년 11월 공고문 5쪽도 같은 금액)
- 발코니 확장 계약은 실별·위치별로 선택할 수 없습니다. (2025년 9월 공고문 44쪽)
- 발코니를 확장하지 않으면 무상 선택형과 유상옵션을 추가로 선택할 수 없습니다. (2025년 9월 공고문 45쪽)
주요 유상옵션
| 품목 | 84A | 84B | 84C | 99 | 109 | 166P |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 시스템에어컨 일반형 3개소(거실+주방+침실1) | 500만원 | 500만원 | 530만원 | 570만원 | 560만원 | 620만원 |
| 시스템에어컨 일반형 5개소(거실+주방+침실1·2·3) | 840만원 | 840만원 | 870만원 | — | — | — |
| 시스템에어컨 일반형 6개소(거실+주방+침실1·2·3·4) | — | — | — | 1,040만원 | 1,030만원 | — |
| 빌트인 냉장고(냉장고+김치냉장고) | 690만원 | 690만원 | 690만원 | 690만원 | 690만원 | 690만원 |
| 식기세척기 | 130만원 | 130만원 | 130만원 | 130만원 | 130만원 | 130만원 |
| 인덕션 3구(선택1) | 120만원 | 120만원 | 120만원 | 120만원 | 120만원 | 120만원 |
| 현관 중문 수동(선택1) | 140만원 | 140만원 | 140만원 | 140만원 | 140만원 | 140만원 |
부가가치세 포함 금액입니다. 「—」는 그 주택형에 해당 선택이 없다는 뜻입니다. (2025년 9월 공고문 45쪽)
- 166P의 시스템에어컨 일반형 8개소(거실+주방+침실1·2·3·4+드레스룸+복도)는 1,440만원입니다. (2025년 9월 공고문 45쪽)
- 시스템에어컨은 일반형과 고급형으로 나뉘며, 고급형 금액은 공고문 표에 따로 있습니다. (2025년 9월 공고문 45쪽)
- 추가 선택품목은 발코니 확장 시에만 선택할 수 있습니다. (2025년 9월 공고문 46쪽)
주민공동시설
- 경로당
- 작은도서관
- 어린이집 — 국공립어린이집으로 설치·운영할 계획이며, 입주(예정)자 과반수가 서면으로 찬성하지 않으면 설치되지 않을 수 있습니다. (2025년 9월 공고문 59쪽)
- 다함께돌봄센터
- 피트니스
- 골프연습장 — 스크린이 아닌 일반 연습 타석으로 설치될 예정입니다. (2025년 9월 공고문 59쪽)
- 독서실
- 런드리카페
- 스카이라운지 — 104동 (2025년 9월 공고문 58쪽)
- 게스트하우스 — 108동 1층 (2025년 9월 공고문 59쪽)
- 스쿨스테이션
- 세대창고 — 지하층에 세대당 1개씩 제공됩니다. (2025년 9월 공고문 59쪽)
- 주민운동시설 — 101동, 105동, 106동 인근에 총 3개소 (2025년 9월 공고문 59쪽)
시설 이름은 공고문 「부대복리시설」 항목 기준이며, 용도·위치·면적 등은 변경될 수 있다고 적혀 있습니다. (2025년 9월 공고문 51쪽 · 58쪽)
학교 · 통학
- 유치원 9권역(옥동·무거지구), 삼호초, 무거중학교군, 남부고등학교에 배치 가능할 것으로 예정되어 있습니다. (2025년 9월 공고문 53쪽)
- 초등학생은 삼호초등학교로 배치 예정이며, 원거리 통학에 따른 불편이 발생할 수 있다고 적혀 있습니다. (2025년 9월 공고문 53쪽)
- 학교 배정계획은 입주 시기의 주변 개발사업, 학생 발생 추이, 교육부 정책 등에 따라 변동될 수 있습니다. (2025년 9월 공고문 53쪽)
- 통학 셔틀버스(25인승 1대)는 사업주체 비용으로 구입해 입주자대표회의와 협의하여 무상 기증할 예정입니다. 운영비 지원으로 셔틀버스 위탁 운영 업체에 1억 원을 지급할 예정이며, 추가로 드는 운영경비는 입주자가 부담합니다. (2025년 9월 공고문 54쪽)
계약 전에 알아 둘 것
- 전매 제한: 최초 입주자모집공고의 당첨자발표일(2025.10.15.)로부터 6개월간 적용됩니다. (2025년 11월 공고문 3쪽)
- 인접 시설: 단지 동측으로 울산 공원묘역이 위치해 다수의 분묘가 있습니다. (2025년 9월 공고문 54쪽)
- 단차·옹벽: 경사진 대지라 인접 도로와 단지 외부공간(데크) 사이 레벨차가 최대 8.5m가량 발생하고, 대지 서측에 지하층 외벽이 노출됩니다. 단지 안 데크는 두 개의 레벨로 구성되며 높이 차는 약 4.95m입니다. 단차는 토목옹벽, 건축옹벽, 사면처리 등으로 처리됩니다. (2025년 9월 공고문 54쪽)
- 도로: 사업지 남측으로 23m 도로가 계획되어 있습니다. 단지 주변 도로 신설에 따른 소음, 진동, 분진 등이 발생할 수 있습니다. (2025년 9월 공고문 53쪽)
- 공공보행통로: 부출입구에서 106동·107동 측면을 지나 바라미공원으로 이어지는 공공보행통로(폭 6m, 길이 90m)가 조성됩니다. 일반인에게 24시간 개방되는 통로이며, 통로와 통로상 승강기의 유지관리 책임은 입주민에게 있습니다. (2025년 9월 공고문 54쪽 · 55쪽)
- 근린생활시설: 주 출입구 인근 1개소, 부출입구 인근 1개소 총 2개소가 있으며, 인접 세대는 소음, 진동, 눈부심, 냄새 등의 침해가 있을 수 있습니다. (2025년 9월 공고문 59쪽)
- 지하 주차장: 출입구는 단지 서측 1개소(지하 2층으로 진입), 단지 동측 1개소(지하 1층으로 진입) 총 2개소입니다. 동의 위치에 따라 지하주차장의 특정 층에 직접 연결되지 않을 수 있습니다. (2025년 9월 공고문 59쪽)
단지 배치도
자료 : 한화포레나 울산무거 공식 분양 홈페이지 「단지안내」. 그림은 소비자의 이해를 돕기 위한 것으로 실제 시공과 다를 수 있습니다.
매수 시뮬레이터 필요한 돈 어림
분양가는 그 주택형의 최고가로 넣었습니다(층에 따라 더 낮습니다). 계약금 비율 · 중도금 일정은 단지마다 달라 모집공고문을 따릅니다. 취득세는 1주택이 되는 경우의 표준세율(6억원 이하 1% · 6억~9억원 1~3% · 9억원 초과 3%, 지방교육세는 그 10분의 1, 전용 85㎡ 초과는 농어촌특별세 0.2%)로 어림한 값입니다. 주택 수 · 감면에 따라 달라지니 실제 세금은 세무사에게 확인하세요.
세대 안내 — 평면도
평면도 자료 제공 : 공식 분양 홈페이지 · 입주자모집공고 · 홍보물 기준이며 실제 시공과 다를 수 있습니다.
회차별 분양가
| 주택형 | 2025.09 일반분양 · 816세대 | 2025.11 무순위 · 잔여 · 8세대 |
|---|---|---|
| 84A | 7억 7,882만원 | 공급 없음 |
| 84B | 7억 6,865만원 | 공급 없음 |
| 84C | 7억 5,994만원 | 7억 5,994만원 |
| 99 | 9억 2,054만원 | 공급 없음 |
| 109 | 9억 8,102만원 | 공급 없음 |
| 166 | 17억 5,693만원 | 공급 없음 |
청약홈 입주자모집공고의 주택형별 최고 분양가입니다(층 · 향에 따라 더 낮은 세대가 있습니다). 발코니 확장비 · 옵션은 따로입니다.
분양가와 분양권 신고가
| 주택형 | 최고 분양가 | 가장 최근 분양권 신고가 | 신고 건수 |
|---|---|---|---|
| 84C 전용 84.91㎡ | 7억 5,994만원 | 8억 77만원 2026.08.13 · 12층 | 44건 |
전용면적이 같은 거래끼리 맞췄습니다(같은 전용에 A · B 타입이 있으면 같은 거래가 양쪽에 보입니다). 분양권 신고 금액은 층과 옵션에 따라 달라 분양가와 바로 빼서 견주기 어렵습니다. 해제 거래 제외 · 국토교통부 실거래가.
이 단지 분양권 실거래 전체 88건
- 평균 거래가
- 8억 7,773만원
- 최고 · 최저
- 18억 423만원 · 7억 955만원
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래 금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.11 | 42평 109.9㎡ | 6층 | 10억 4,955만원 |
| 2026.08.13 | 33평 84.9㎡ | 12층 | 8억 77만원 |
| 2026.08.12 | 42평 109.9㎡ | 6층 | 10억 2,185만원 |
| 2026.08.10 | 33평 85.0㎡ | 3층 | 7억 8,800만원 |
| 2026.07.29 | 33평 84.9㎡ | 25층 | 8억 3,258만원 |
| 2026.07.25 | 42평 109.9㎡ | 12층 | 10억 9,548만원 |
| 2026.07.20 | 33평 84.9㎡ | 9층 | 8억 1,905만원 |
| 2026.07.18 | 33평 84.9㎡ | 14층 | 8억 994만원 |
| 2026.07.16 | 42평 109.9㎡ | 14층 | 10억 4,698만원 |
| 2026.07.02 | 38평 99.8㎡ | 2층 | 8억 8,919만원 |
| 2026.06.22 | 42평 109.9㎡ | 7층 | 10억 4,835만원 |
| 2026.06.16 | 38평 99.8㎡ | 7층 | 9억 5,711만원 |
점 하나가 거래 한 건 · 점선은 분기 평균 · 해제 거래 제외 · 국토교통부 분양권 실거래가. 분양권 신고 금액은 분양대금에 웃돈을 더한 총액입니다(옵션 포함 여부는 거래마다 다를 수 있습니다). 평균은 평형이 섞인 값입니다.
주변 아파트는 얼마에 거래됐나 — 남구 무거동
| 단지 | 준공 | 거래 | 평균 | 최고 | 최근 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한화포레나 울산무거 (분양권) | 입주 전 | 10건 | 8억 1,036만원 | 8억 4,678만원 | 08.13 |
| 무거위브자이 | 2013년 | 6건 | 6억 8,750만원 | 7억 6,000만원 | 10.14 |
| 무거동한신휴플러스 | 2014년 | 7건 | 6억 3,129만원 | 6억 6,500만원 | 10.24 |
| 문수비스타동원 | 2025년 | 9건 | 6억 2,711만원 | 6억 5,500만원 | 10.13 |
| 옥현으뜸마을주공3 | 2001년 | 5건 | 5억 1,040만원 | 5억 6,200만원 | 10.19 |
| 울산옥현주공2 | 2000년 | 5건 | 4억 7,600만원 | 5억 2,500만원 | 10.05 |
| 현대문수팰리스 | 2007년 | 1건 | 4억 500만원 | 4억 500만원 | 06.02 |
| 문수아이필 | 2004년 | 2건 | 3억 5,550만원 | 3억 6,600만원 | 06.11 |
| 무거한라4차 | 1997년 | 3건 | 3억 1,967만원 | 3억 4,000만원 | 10.04 |
| 동서그린맨션5 | 1996년 | 3건 | 2억 8,500만원 | 2억 9,500만원 | 08.08 |
| 무거한라3차 | 1996년 | 2건 | 2억 5,400만원 | 2억 6,000만원 | 09.23 |
| 무거나노 | 2001년 | 2건 | 2억 3,400만원 | 2억 4,800만원 | 07.20 |
| 무거한라1차 | 1996년 | 1건 | 2억 2,500만원 | 2억 2,500만원 | 10.13 |
남구 무거동 · 전용 80~90㎡(33평 안팎) · 2026.04.27 ~ 2026.10.26 계약 · 해제 거래 제외 · 평균이 높은 순 · 국토교통부 실거래가. 실제 거래된 값이며, 층·동·수리 상태에 따라 다릅니다.
자주 묻는 질문
한화포레나 울산무거 입주는 언제인가요?
입주자모집공고 기준 입주 예정은 2028.11입니다. 정확한 날짜는 시행사가 따로 알립니다.
한화포레나 울산무거 분양가는 얼마인가요?
주택형별 최고 분양가는 7억 5,994만원입니다(84C 7억 5,994만원). 층에 따라 더 낮은 세대가 있고 발코니 확장비와 옵션은 따로입니다.
한화포레나 울산무거 분양권 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 실거래가 기준 가장 최근 거래는 2026.10.11 전용 109.91㎡ 6층 10억 4,955만원입니다(신고 전체 88건). 이미 체결된 계약의 신고 금액이며 지금 나와 있는 매물 가격과는 다릅니다.
한화포레나 울산무거 전용 84.9㎡ 분양권은 얼마에 거래됐나요?
최근 1년 동안 신고된 전용 84.9㎡ 분양권 거래는 28건이고 7억 4,812만원 ~ 8억 4,678만원입니다. 가장 최근 계약일은 2026.08.13입니다.
한화포레나 울산무거 전용 84.91㎡ 분양권은 얼마에 거래됐나요?
최근 1년 동안 신고된 전용 84.91㎡ 분양권 거래는 16건이고 7억 955만원 ~ 8억 1,623만원입니다. 가장 최근 계약일은 2026.07.18입니다.
한화포레나 울산무거 전용 84.97㎡ 분양권은 얼마에 거래됐나요?
최근 1년 동안 신고된 전용 84.97㎡ 분양권 거래는 13건이고 7억 8,643만원 ~ 8억 1,905만원입니다. 가장 최근 계약일은 2026.08.10입니다.
한화포레나 울산무거 전용 99.83㎡ 분양권은 얼마에 거래됐나요?
최근 1년 동안 신고된 전용 99.83㎡ 분양권 거래는 7건이고 8억 7,479만원 ~ 9억 5,711만원입니다. 가장 최근 계약일은 2026.07.02입니다.
한화포레나 울산무거 전용 109.91㎡ 분양권은 얼마에 거래됐나요?
최근 1년 동안 신고된 전용 109.91㎡ 분양권 거래는 23건이고 9억 8,843만원 ~ 10억 9,548만원입니다. 가장 최근 계약일은 2026.10.11입니다.
한화포레나 울산무거 전용 166.96㎡ 분양권은 얼마에 거래됐나요?
최근 1년 동안 신고된 전용 166.96㎡ 분양권 거래는 1건이고 18억 423만원입니다. 가장 최근 계약일은 2026.04.20입니다. 한 건만으로 그 평형 시세를 판단하기는 어렵습니다.
전매 제한이 있나요?
모집공고문에 적힌 전매 제한은 「최초 당첨자발표일(2025.10.15.)로부터 6개월」입니다.
재당첨 제한이 붙나요?
모집공고문에 적힌 재당첨 제한은 「없음」입니다.