울산 무순위·잔여 · 남구 야음동
울산 호수공원 에일린의 뜰 1단지
접수 마감 52세대 · 84·102㎡ · 입주 예정 2028.05
청약 일정
- 입주자모집공고2025.12.31
- 무순위·잔여세대 접수2026.01.05
- 당첨자 발표2026.01.08
- 계약2026.01.15
청약홈 공고 기준 · 2026.10.27 현재
주택형별 공급 세대와 분양가
이번 공급 52세대 = 특별공급 0 + 일반공급 52.
일반공급은 1순위에서 먼저 뽑고 남으면 2순위로 넘어갑니다. 특별공급에서 남은 세대는 일반공급으로 더해집니다.
| 주택형 | 전용 | 공급 | 세대 | 그중 특별공급 | 최고 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84A | 84.93㎡ | —㎡ | 26 | — | 6억 9,200만원 |
| 102B | 102.96㎡ | —㎡ | 26 | — | 8억 3,700만원 |
청약홈 입주자모집공고 · 분양가는 주택형별 최고가이며 층·향에 따라 다릅니다. 발코니 확장비·옵션은 따로입니다.
누가 넣을 수 있나 · 무엇이 붙나
- 규제지역 여부
- 비규제지역
- 전매 제한
- 최초 당첨자발표일(2025.12.09.)부터 6개월
- 재당첨 제한
- 없음
- 거주 의무
- 없음
- 분양가상한제
- 미적용
모집공고문 첫 장 「단지 주요정보」 표에서 읽은 것입니다. 자격과 금액은 모집공고문이 우선입니다.
단지 규모
- 공급 위치 : 울산광역시 남구 야음동 389-49번지 일원 (2025년 11월 공고문 5쪽)
- 규모 : 아파트 지하 2층, 지상 20~25층 4개동, 총 310세대와 부대복리시설 (2025년 11월 공고문 5쪽)
- 2025년 11월 공고의 공급 : 310세대 전체(특별공급 158세대 포함) (2025년 11월 공고문 5쪽)
- 2025년 12월 무순위 공고의 공급 : 총 310세대 중 잔여 52세대(84A 26세대, 102B 26세대) (2025년 12월 공고문 4쪽)
- 주택형별 세대수 : 84A 185세대, 84B 38세대, 84C 24세대, 102A 19세대, 102B 44세대 (2025년 11월 공고문 6쪽)
- 주차 : 공동주택 주차장은 지하 1층~지하 2층 442대, 근린생활시설 주차장은 지상 1층 6대입니다. 주차대수와 주차구획은 현장 여건에 따라 다소 변경될 수 있다고 적혀 있습니다. (2025년 11월 공고문 60쪽)
- 사업주체 · 시공회사 : 아이에스동서(주) (2025년 11월 공고문 63쪽)
- 입주 시기 : 2028년 05월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보) (2025년 11월 공고문 5쪽, 2025년 12월 공고문 4쪽)
납부 일정
2025년 12월 공고 기준입니다.
| 구분 | 비율 | 납부 시기 |
|---|---|---|
| 계약금 1차 | 계약금 합계 10% | 계약 시 (1,000만원) |
| 계약금 2차 | 계약금 합계 10% | 계약 후 30일 이내 |
| 중도금 1차 | 10% | 2026.07.22 |
| 중도금 2차 | 10% | 2026.10.22 |
| 중도금 3차 | 10% | 2027.02.22 |
| 중도금 4차 | 10% | 2027.06.22 |
| 중도금 5차 | 10% | 2027.09.22 |
| 중도금 6차 | 10% | 2028.01.22 |
| 잔금 | 30% | 입주지정일 |
(2025년 12월 공고문 4쪽)
- 2025년 11월 처음 공고의 납부 일정도 위와 같습니다(계약금 10%, 중도금 6회 각 10%, 잔금 30%, 날짜 동일). (2025년 11월 공고문 6쪽)
- 중도금 납부일자는 예정일자이며, 감리자의 건축공정 확인에 따라 추후 변동될 수 있습니다. (2025년 11월 공고문 8쪽)
- 중도금 대출 : 대출기관은 추후 별도 공지 예정입니다. 분양대금의 10%(1차, 2차 계약금)를 완납한 뒤에 중도금 대출이 가능합니다. (2025년 11월 공고문 40쪽)
- 사업주체가 알선한 협약은행의 적격대출은 최초 실행일부터 입주지정기간 최초일 전일까지의 대출이자를 사업주체가 부담하고, 입주지정기간 최초일부터의 이자는 계약자가 직접 납부합니다. (2025년 11월 공고문 41쪽)
발코니 확장비
| 주택형 | 확장 공사비 | 계약금(계약 시) | 잔금(입주 시) |
|---|---|---|---|
| 84A | 2,400만원 | 240만원 | 2,160만원 |
| 84B | 2,400만원 | 240만원 | 2,160만원 |
| 84C | 2,400만원 | 240만원 | 2,160만원 |
| 102A | 2,800만원 | 280만원 | 2,520만원 |
| 102B | 2,800만원 | 280만원 | 2,520만원 |
부가가치세 포함 금액입니다. (2025년 11월 공고문 43쪽)
- 2025년 12월 무순위 공고의 84A, 102B 금액도 같습니다. (2025년 12월 공고문 5쪽)
- 일괄 확장을 전제로 한 금액이며 실별 · 위치별로 선택할 수 없습니다. (2025년 11월 공고문 43쪽)
- 발코니를 확장하지 않으면 각종 선택형(유상, 무상)을 고를 수 없습니다. (2025년 11월 공고문 44쪽)
주요 유상옵션
| 품목 | 84A | 84B | 84C | 102A | 102B |
|---|---|---|---|---|---|
| 시스템에어컨 삼성 일반형 2대(거실+안방) | 390만원 | 390만원 | 390만원 | - | - |
| 시스템에어컨 삼성 일반형 4대(거실+안방+침실1+침실2) | 670만원 | 670만원 | 670만원 | - | - |
| 시스템에어컨 삼성 일반형 3대(거실+주방+안방) | - | - | - | 540만원 | 540만원 |
| 시스템에어컨 삼성 일반형 5대(거실+주방+안방+침실1+침실2) | - | - | - | 820만원 | 820만원 |
| 제습 환기청정기(거실) | 270만원 | 270만원 | 270만원 | 270만원 | 270만원 |
| 빌트인냉장고 삼성(가전 설치+특화수납장) | 640만원 | 640만원 | 640만원 | 660만원 | 660만원 |
| 식기세척기 삼성 | 100만원 | 100만원 | 100만원 | 100만원 | 100만원 |
| 바닥고급화(거실/주방 포세린타일) | 290만원 | 300만원 | 300만원 | 340만원 | 340만원 |
부가가치세 포함 금액입니다. 「-」는 공고문 표에 그 주택형 금액이 없는 칸입니다. (2025년 11월 공고문 44~46쪽)
- 시스템에어컨은 LG 제품과 공기청정형도 따로 금액이 있으며, 그 밖에 주방 · 욕실 · 가구 · 마감 · 조명 옵션이 있습니다. (2025년 11월 공고문 44~46쪽)
- 추가 옵션 계약은 아파트 계약과 별도로 추후 정해진 일정에 진행하며, 일정은 계약자에게 따로 통보합니다. (2025년 11월 공고문 43쪽)
주민공동시설
- 103동 하부 : 경로당, 작은도서관, 피트니스센터, 골프연습장, 맘스카페, 관리사무소, 동호인실 등 (2025년 11월 공고문 53쪽)
- 103동과 104동 사이 : 어린이집 (2025년 11월 공고문 53쪽)
- 지상 : 주민운동시설, 어린이놀이터, 유아놀이터, 테마가든, 수경시설, 잔디마당, 커뮤니티 프라자 등 (2025년 11월 공고문 53쪽)
- 일부 실의 용도와 배치는 변경될 수 있고, 주민공동시설의 집기는 시공 · 설치되지 않습니다. (2025년 11월 공고문 53쪽)
학교 · 통학
- 유치원 : 11권역(달동 · 삼산 · 야음지구) 배치 예정 (2025년 11월 공고문 51쪽)
- 초등학생 : 야음초등학교 배치 예정 (2025년 11월 공고문 51쪽)
- 중학생 : 옥동 · 야음중학교군 배치 예정 (2025년 11월 공고문 51쪽)
- 고등학생 : 남부고등학교군 배치 예정 (2025년 11월 공고문 51쪽)
- 학생수용 관련 사항은 관계기관의 계획에 따라 추후 변경될 수 있습니다. (2025년 11월 공고문 51쪽)
- 단지 남서측 약 150m 지점에 야음초등학교가 있습니다. (2025년 11월 공고문 51쪽)
계약 전에 알아 둘 것
- 전매제한은 최초 당첨자발표일(2025.12.09.)부터 6개월이며, 거주의무기간은 없습니다. 무순위 공고로 계약한 세대도 같은 날짜부터 셉니다. (2025년 11월 공고문 1쪽 · 5쪽, 2025년 12월 공고문 1쪽 · 3쪽)
- 단지는 동측 15M, 서측 23M, 남측 18M, 북측 12M 도로와 접해 소음과 진동이 발생할 수 있습니다. 단지와 주변 도로 사이에 별도의 방음시설이 설치되지 않아 도로에 가까운 모든 동은 소음이 발생할 수 있다고 적혀 있습니다. (2025년 11월 공고문 51쪽 · 52쪽)
- 1단지와 2단지는 따로 인허가를 받은 사업장이며, 1단지 입주 후에도 2단지 공사가 진행되어 소음 · 분진 · 진동 · 공사 차량 통행이 있을 수 있습니다. (2025년 11월 공고문 51쪽)
- 주변 시설 : 단지 북서측 약 20m 지점에 야음공영주차장, 북서측 약 75m 지점에 KT남울산지사 교차로, 남측 약 250m 지점에 선암저수지와 선암호수공원이 있습니다. (2025년 11월 공고문 51쪽)
- 실시계획인가 조건(울산남구청)에 따라 단지 내 주차장 일부는 인근 주민 등 공공이 이용할 수 있는 개방주차장으로 운영됩니다. 단지 내 보행자 도로도 입주민 외 공공이 이용할 수 있습니다. (2025년 11월 공고문 52쪽 · 60쪽)
- 근린생활시설은 남측 18M · 서측 23M 계획도로에 면한 102동 하부(지하 1층)에 있고, 단지 서측 102동 인근에는 외부계단이 설치됩니다. 인접 세대는 소음 · 냄새 · 사생활 침해가 있을 수 있습니다. (2025년 11월 공고문 52쪽 · 53쪽)
- 지하주차장 진입 가능 높이는 지하 1층 2.7M 이하, 지하 2층 2.3M 이하입니다. (2025년 11월 공고문 60쪽)
단지 배치도
자료 : 울산 호수공원 에일린의 뜰 공식 분양 홈페이지 「단지안내」. 그림은 소비자의 이해를 돕기 위한 것으로 실제 시공과 다를 수 있습니다.
매수 시뮬레이터 필요한 돈 어림
분양가는 그 주택형의 최고가로 넣었습니다(층에 따라 더 낮습니다). 계약금 비율 · 중도금 일정은 단지마다 달라 모집공고문을 따릅니다. 취득세는 1주택이 되는 경우의 표준세율(6억원 이하 1% · 6억~9억원 1~3% · 9억원 초과 3%, 지방교육세는 그 10분의 1, 전용 85㎡ 초과는 농어촌특별세 0.2%)로 어림한 값입니다. 주택 수 · 감면에 따라 달라지니 실제 세금은 세무사에게 확인하세요.
세대 안내 — 평면도
평면도 자료 제공 : 공식 분양 홈페이지 · 입주자모집공고 · 홍보물 기준이며 실제 시공과 다를 수 있습니다.
회차별 분양가
| 주택형 | 2025.11 일반분양 · 310세대 | 2025.12 무순위 · 잔여 · 52세대 |
|---|---|---|
| 84A | 6억 9,200만원 | 6억 9,200만원 |
| 84B | 6억 9,200만원 | 공급 없음 |
| 84C | 6억 9,200만원 | 공급 없음 |
| 102A | 8억 3,700만원 | 공급 없음 |
| 102B | 8억 3,700만원 | 8억 3,700만원 |
청약홈 입주자모집공고의 주택형별 최고 분양가입니다(층 · 향에 따라 더 낮은 세대가 있습니다). 발코니 확장비 · 옵션은 따로입니다.
분양가와 분양권 신고가
| 주택형 | 최고 분양가 | 가장 최근 분양권 신고가 | 신고 건수 |
|---|---|---|---|
| 84A 전용 84.93㎡ | 6억 9,200만원 | 6억 8,900만원 2026.09.15 · 5층 | 14건 |
| 102B 전용 102.96㎡ | 8억 3,700만원 | 8억 4,860만원 2026.08.21 · 3층 | 3건 |
전용면적이 같은 거래끼리 맞췄습니다(같은 전용에 A · B 타입이 있으면 같은 거래가 양쪽에 보입니다). 분양권 신고 금액은 층과 옵션에 따라 달라 분양가와 바로 빼서 견주기 어렵습니다. 해제 거래 제외 · 국토교통부 실거래가.
이 단지 분양권 실거래 전체 18건
- 평균 거래가
- 7억 3,376만원
- 최고 · 최저
- 9억 760만원 · 6억 8,560만원
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래 금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.15 | 33평 84.9㎡ | 5층 | 6억 8,900만원 |
| 2026.08.21 | 40평 103.0㎡ | 3층 | 8억 4,860만원 |
| 2026.08.11 | 33평 84.9㎡ | 3층 | 6억 8,560만원 |
| 2026.07.27 | 33평 84.9㎡ | 12층 | 7억 1,590만원 |
| 2026.07.22 | 40평 103.0㎡ | 7층 | 8억 4,240만원 |
| 2026.07.20 | 33평 84.8㎡ | 6층 | 6억 9,300만원 |
| 2026.07.05 | 33평 84.9㎡ | 15층 | 7억 1,400만원 |
| 2026.06.19 | 33평 84.9㎡ | 11층 | 7억 730만원 |
| 2026.06.17 | 33평 84.9㎡ | 5층 | 6억 9,850만원 |
| 2026.06.16 | 33평 84.9㎡ | 10층 | 7억 2,322만원 |
| 2026.06.11 | 33평 84.9㎡ | 10층 | 7억 700만원 |
| 2026.06.10 | 33평 84.9㎡ | 20층 | 7억 2,650만원 |
점 하나가 거래 한 건 · 점선은 분기 평균 · 해제 거래 제외 · 국토교통부 분양권 실거래가. 분양권 신고 금액은 분양대금에 웃돈을 더한 총액입니다(옵션 포함 여부는 거래마다 다를 수 있습니다). 평균은 평형이 섞인 값입니다.
주변 아파트는 얼마에 거래됐나 — 남구 야음동
| 단지 | 준공 | 거래 | 평균 | 최고 | 최근 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트 선암호수공원 2단지 (분양권) | 입주 전 | 4건 | 9억 6,428만원 | 9억 7,053만원 | 10.09 |
| e편한세상 번영로 리더스포레 (분양권) | 입주 전 | 5건 | 7억 9,786만원 | 8억 6,677만원 | 10.08 |
| 번영로 하늘채 라크뷰 (분양권) | 입주 전 | 30건 | 7억 2,955만원 | 7억 7,518만원 | 10.16 |
| 울산 호수공원 에일린의 뜰 2단지 (분양권) | 입주 전 | 7건 | 7억 1,146만원 | 7억 2,980만원 | 10.10 |
| 울산 호수공원 에일린의 뜰 1단지 (분양권) | 입주 전 | 15건 | 7억 727만원 | 7억 2,730만원 | 09.15 |
| 대현더샵 | 2018년 | 27건 | 8억 5,209만원 | 9억 1,000만원 | 10.24 |
| 더샵번영센트로 | 2023년 | 3건 | 8억 3,333만원 | 8억 4,000만원 | 09.06 |
| 힐스테이트수암(1단지) | 2019년 | 29건 | 8억 186만원 | 8억 4,000만원 | 10.16 |
| 번영로하늘채센트럴파크 | 2022년 | 14건 | 7억 6,443만원 | 8억 800만원 | 10.06 |
| 울산번영로두산위브 | 2017년 | 24건 | 7억 2,112만원 | 7억 6,000만원 | 10.12 |
| 울산대현시티프라디움 | 2022년 | 17건 | 7억 1,579만원 | 7억 5,000만원 | 10.12 |
| 힐스테이트수암(2단지) | 2019년 | 2건 | 6억 9,250만원 | 7억 1,500만원 | 07.04 |
| 번영로센텀파크에일린의뜰 | 2024년 | 1건 | 6억 4,000만원 | 6억 4,000만원 | 06.21 |
| 쌍용스윗닷홈 | 2004년 | 3건 | 6억 1,813만원 | 6억 7,650만원 | 07.21 |
| 롯데캐슬골드2단지 | 2008년 | 7건 | 5억 6,386만원 | 6억 1,000만원 | 10.05 |
| 롯데캐슬골드1단지 | 2008년 | 12건 | 5억 6,308만원 | 6억 2,300만원 | 10.20 |
| 일동미라주 | 2004년 | 6건 | 4억 9,217만원 | 5억 2,000만원 | 09.12 |
남구 야음동 · 전용 80~90㎡(33평 안팎) · 2026.04.27 ~ 2026.10.26 계약 · 해제 거래 제외 · 평균이 높은 순 · 국토교통부 실거래가. 실제 거래된 값이며, 층·동·수리 상태에 따라 다릅니다.
자주 묻는 질문
울산 호수공원 에일린의 뜰 1단지 입주는 언제인가요?
입주자모집공고 기준 입주 예정은 2028.05입니다. 정확한 날짜는 시행사가 따로 알립니다.
울산 호수공원 에일린의 뜰 1단지 분양가는 얼마인가요?
주택형별 최고 분양가는 6억 9,200만원 ~ 8억 3,700만원입니다(84A 6억 9,200만원 · 102B 8억 3,700만원). 층에 따라 더 낮은 세대가 있고 발코니 확장비와 옵션은 따로입니다.
울산 호수공원 에일린의 뜰 1단지 분양권 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 실거래가 기준 가장 최근 거래는 2026.09.15 전용 84.87㎡ 5층 6억 8,900만원입니다(신고 전체 18건). 이미 체결된 계약의 신고 금액이며 지금 나와 있는 매물 가격과는 다릅니다.
울산 호수공원 에일린의 뜰 1단지 전용 84.82㎡ 분양권은 얼마에 거래됐나요?
최근 1년 동안 신고된 전용 84.82㎡ 분양권 거래는 1건이고 6억 9,300만원입니다. 가장 최근 계약일은 2026.07.20입니다. 한 건만으로 그 평형 시세를 판단하기는 어렵습니다.
울산 호수공원 에일린의 뜰 1단지 전용 84.87㎡ 분양권은 얼마에 거래됐나요?
최근 1년 동안 신고된 전용 84.87㎡ 분양권 거래는 4건이고 6억 8,900만원 ~ 7억 2,650만원입니다. 가장 최근 계약일은 2026.09.15입니다.
울산 호수공원 에일린의 뜰 1단지 전용 84.93㎡ 분양권은 얼마에 거래됐나요?
최근 1년 동안 신고된 전용 84.93㎡ 분양권 거래는 10건이고 6억 8,560만원 ~ 7억 2,730만원입니다. 가장 최근 계약일은 2026.08.11입니다.
울산 호수공원 에일린의 뜰 1단지 전용 102.96㎡ 분양권은 얼마에 거래됐나요?
최근 1년 동안 신고된 전용 102.96㎡ 분양권 거래는 3건이고 8억 4,240만원 ~ 9억 760만원입니다. 가장 최근 계약일은 2026.08.21입니다.
전매 제한이 있나요?
모집공고문에 적힌 전매 제한은 「최초 당첨자발표일(2025.12.09.)부터 6개월」입니다.
재당첨 제한이 붙나요?
모집공고문에 적힌 재당첨 제한은 「없음」입니다.