울산신복역 비스타 메트로

• 공급 위치: 울산광역시 남구 무거동 822-1번지 일원입니다. (2026년 4월 공고문 6쪽)
• 2026년 4월 공고(단지 이름 「울산신복역 비스타 메트로」): 아파트 지하 6층, 지상 38층 1개동 · 지상 36층 2개동, 총 481세대와 부대복리시설입니다. 아파트 전용공간이 건립되는 층수는 최고 37층입니다. (2026년 4월 공고문 6~7쪽)
• 2026년 4월 공고의 공급: 481세대 가운데 특별공급 289세대, 일반공급 192세대입니다. 주택형은 84A · 84B · 84C · 84D · 84E · 84F 여섯 가지입니다. (2026년 4월 공고문 7쪽)
• 2024년 10월 공고(단지 이름 「무거 비스타동원」): 아파트 지하 6층, 지상 37층 1개동 · 지상 36층 2개동, 총 481세대로 적혀 있었고, 특별공급 269세대 · 일반공급 212세대였습니다. (2024년 10월 공고문 6~7쪽)
• 각 동 14층에는 피난안전층이 설치됩니다. (2026년 4월 공고문 9쪽)
• 주차: 단지 주차대수는 843대이며, 오피스텔 · 근린생활시설을 합산한 대수입니다. 근린생활시설(상가)은 지하 1층, 오피스텔은 지하 1~2층, 아파트는 지하 2~6층 주차장을 사용합니다. (2026년 4월 공고문 59쪽)
• 사업주체: ㈜세명종합개발 · ㈜동원개발, 시공사: ㈜동원개발입니다. (2026년 4월 공고문 71쪽)
• 입주 예정: 2029년 4월 예정입니다(정확한 입주일자는 추후 통보). 2024년 10월 공고에는 2028년 1월 예정으로 적혀 있었습니다. (2026년 4월 공고문 6쪽 · 2024년 10월 공고문 6쪽)

2026년 4월 공고 기준입니다.

(2026년 4월 공고문 8쪽)

• 비율은 계약금 · 중도금 · 잔금 각각의 합계 비율입니다(계약금 1 · 2차 합 5%, 중도금 1~6차 합 60%). (2026년 4월 공고문 8쪽)
• 중도금 대출 이자는 「중도금 무이자」 조건이며, 총 공급대금의 60% 범위 안에서 사업주체가 지정하는 대출취급기관을 알선할 예정이라고 적혀 있습니다(정부정책 · 금융권 사정으로 변경될 수 있음). (2026년 4월 공고문 41쪽)
• 계약금 · 중도금 납입 일정과 입주 예정 시기는 공사 진척상황(공정률)에 따라 변경될 수 있습니다. (2026년 4월 공고문 10쪽)
• 2024년 10월 공고에서는 계약금 5%(1차 계약 시 1,000만원, 2차 계약일로부터 30일 이내), 중도금 60%(1~6차 각 10% · 2025.06.10 / 2025.09.10 / 2025.12.10 / 2026.03.10 / 2026.09.10 / 2027.03.10), 잔금 35%(입주지정일)였고, 중도금 대출 이자는 같은 「중도금 무이자」 조건이었습니다. (2024년 10월 공고문 8쪽 · 35쪽)

(2026년 4월 공고문 45쪽 · 부가가치세 포함)

• 납부는 계약금 10%(계약 시) · 중도금 20%(2026.12.10.) · 잔금 70%(입주지정일)입니다. (2026년 4월 공고문 45쪽)
• 일괄 확장을 전제로 한 금액이며 실별 · 위치별로 선택할 수 없습니다. (2026년 4월 공고문 45쪽)
• 2024년 10월 공고의 확장 금액도 주택형별로 같은 금액이었습니다. (2024년 10월 공고문 40쪽)

2026년 4월 공고 기준이며, 발코니 확장을 선택한 세대만 고를 수 있습니다. (2026년 4월 공고문 47쪽)

(2026년 4월 공고문 47~48쪽 · 52쪽 · 부가가치세 포함)

• 시스템에어컨에 공기청정형을 더하면 1안 498만원, 2안 835만원입니다. (2026년 4월 공고문 47쪽)
• 천장형 시스템에어컨은 냉방 전용 제품으로 난방 운전이 되지 않는다고 적혀 있습니다. (2026년 4월 공고문 47쪽)
• 발코니 비확장 세대는 추가 선택품목(옵션)을 선택할 수 없습니다. (2026년 4월 공고문 47쪽)

• 근린생활시설, 피트니스, GX룸, 골프연습장, 게스트하우스, 작은도서관, 관리사무실, 경로당, 어린이집 등 (2026년 4월 공고문 44쪽)
• 어린이놀이터, 주민운동시설, 경비실 (2026년 4월 공고문 56쪽)
• 체력단련장 · 골프연습장 등 체육시설은 입주민을 대상으로 설치되며, 운영 비용은 입주민 공동 부담입니다. (2026년 4월 공고문 56쪽)

• 공고문에는 「울산광역시 교육청에 따라 초등학생 및 중학생, 고등학생의 경우 기존 신복초 및 무거학교군(삼호중, 옥현중, 문수중, 무거중, 장검중), 남부학교군으로 배치 가능할 것으로 판단됩니다」라고 적혀 있습니다. 배치계획은 추후 변경될 수 있다는 단서가 붙어 있습니다. (2026년 4월 공고문 61쪽)
• 지하주차장은 택배 및 통학차량의 출입으로 차량 통행과 보행에 간섭이 있을 수 있다고 적혀 있습니다. (2026년 4월 공고문 58쪽)

• 전매 제한: 최초 당첨자 발표일(2026.05.14.)로부터 6개월입니다(특별공급 · 일반공급 같음). (2026년 4월 공고문 6쪽)
• 주차장 공동 사용: 아파트 단지 출입구와 지하주차장 출입구는 아파트 · 오피스텔 · 근린생활시설 이용 차량이 함께 씁니다. 시설별로 차단기 같은 물리적 구획은 없고 주차구역만 색상으로 구분됩니다. (2026년 4월 공고문 59쪽)
• 택배차량: 지하 1층 외의 지하주차장은 높이 2.3m로 설계되어 택배차량은 지하 1층만 진입할 수 있습니다. (2026년 4월 공고문 60쪽)
• 도로 · 소음: 단지 내 · 외 도로(지하주차장 램프 포함)와 비상차로에 인접한 동과 저층부 세대는 차량 소음과 전조등으로 불편할 수 있고, 입주 뒤 단지 주변 도로로 소음 · 분진 · 진동 · 교통체증이 생길 수 있다고 적혀 있습니다. (2026년 4월 공고문 56쪽 · 60쪽)
• 근린생활시설 · 오피스텔: 근린생활시설은 화물차 입 · 출차와 이용자로 인한 소음, 입점 시설에 따른 냄새 · 빛공해가 인접 주거동에 있을 수 있습니다. 주민공동시설 · 오피스텔 · 근린생활시설의 에어컨 실외기로 소음 · 진동이 생길 수 있습니다. (2026년 4월 공고문 56쪽 · 61쪽)
• 옹벽 · 단차: 단지 안팎의 단차와 주변 레벨에 따라 조경석 쌓기와 옹벽 등이 설치될 예정이며, 재질과 형태는 현장 여건에 따라 바뀔 수 있습니다. (2026년 4월 공고문 60쪽)
• 일조 · 조망: 판상형과 코너형이 혼합된 단지로, 동 · 향 · 층에 따라 일조와 조망에 차이가 있고 일부 사생활권이 침해될 수 있다고 적혀 있습니다. 단지 주변 개발계획에 따라 준공 뒤 향 · 조망 · 소음 침해가 생길 수 있습니다. (2026년 4월 공고문 60쪽 · 64쪽)

자료 : 울산신복역 비스타 메트로 공식 분양 홈페이지 「단지안내」. 그림은 소비자의 이해를 돕기 위한 것으로 실제 시공과 다를 수 있습니다.