더샵 시에르네(조합원 취소분)

• 공급 위치: 울산광역시 중구 학성동 397-1번지 일원 (2024년 11월 공고문 5쪽)
• 규모: 아파트 지하 3층, 지상 최고 21층 13개동, 공동주택 788세대와 부대복리시설 (2024년 11월 공고문 5쪽)
• 최초 일반분양: 788세대 중 231세대 (2024년 11월 공고문 5쪽)
• 조합원 취소분 2회차: 788세대 중 29세대 (2026년 9월 공고문 6쪽)
• 주차: 아파트 주차장 1,074대, 근린생활시설 주차장 7대는 별도 계획입니다. (2024년 11월 공고문 44쪽)
• 사업주체: 학성동지역주택조합 · 사업주체 및 시공사: ㈜포스코이앤씨 · 신탁사: 코리아신탁 주식회사 (2024년 11월 공고문 52쪽)
• 입주 시기: 2027년 05월 예정이며 정확한 입주일자는 추후 통보합니다. (2026년 9월 공고문 6쪽)

2026년 9월 공고 기준 (조합원 취소분 2회차)

(2026년 9월 공고문 7쪽)

• 2회차 공고의 계약 체결 기간은 2026.10.19.(월)~2026.10.21.(수)입니다. (2026년 9월 공고문 1쪽)
• 중도금 대출은 이자후불제입니다. 납부일정 표에도 「중도금(이자후불제 60% 대출)」로 적혀 있습니다. (2026년 9월 공고문 7쪽, 45쪽)
• 계약금(공급금액의 10%)을 완납한 뒤에 중도금 대출 신청을 할 수 있고, 보증수수료·인지대 등 제반 경비는 계약자가 부담합니다. (2026년 9월 공고문 45쪽)
• 납부일이 토·일·공휴일이면 다음 은행 영업일에 납부하며, 중도금 납부 일자는 건축공정에 따라 변동될 수 있습니다. (2026년 9월 공고문 8쪽)
• 처음 공고(2024년 11월)의 일정은 계약금 10%(계약 시 1,000만원, 나머지는 계약 후 30일 이내), 중도금 60%(6회 · 25.03.25 / 25.07.25 / 25.11.25 / 26.03.25 / 26.07.27 / 26.11.25), 잔금 30%(입주 시)였습니다. (2024년 11월 공고문 6쪽)
• 처음 공고에는 중도금 대출이 무이자로 적혀 있었습니다. (2024년 11월 공고문 39쪽)

(2024년 11월 공고문 28~29쪽 · 부가가치세 포함)

• 2026년 9월 공고의 74 · 75 · 84A · 84B · 84C 금액도 위 표와 같습니다. 128은 2회차 공급 대상이 아닙니다. (2026년 9월 공고문 6쪽, 8쪽)
• 조합원 취소분 2회차는 마이너스 옵션이 적용되지 않으며, 이미 시공된 발코니 확장 등의 취소를 요구할 수 없습니다. (2026년 9월 공고문 1쪽)

2024년 11월 최초 공고 기준 금액입니다(부가가치세 포함).

(2024년 11월 공고문 29쪽, 31쪽, 33쪽)

• 천장형 시스템에어컨은 발코니 확장을 선택한 세대에 한해 공급하며, 냉방 전용 제품입니다. (2024년 11월 공고문 29~30쪽)
• 발코니 확장 계약을 하지 않으면 유상옵션을 선택할 수 없습니다. (2024년 11월 공고문 45쪽)
• 조합원 취소분 2회차는 29세대 중 4세대를 제외하면 추가선택품목(유상옵션)이 적용되지 않으며 변경·추가를 요구할 수 없습니다. (2026년 9월 공고문 1쪽)
• 그 4세대는 기존 조합원 계약자가 선택한 유상옵션이 포함된 상태로 공급되고, 임의로 변경하거나 제외할 수 없으며, 유상옵션 대금은 분양대금과 별도로 납부합니다. (2026년 9월 공고문 1쪽, 41쪽)

• 부대복리시설: 경로당, 어린이집, 작은도서관, 독서실, 어린이놀이터, 주민운동시설(실내, 실외), 다함께돌봄센터, 입주자집회소 (2026년 9월 공고문 45쪽)
• 주민공동시설은 피트니스, 실내골프연습장, 어린이놀이터 등으로 구성됩니다. (2024년 11월 공고문 44쪽)
• 주민공동시설은 102동, 103동 하부에 위치합니다. (2024년 11월 공고문 42쪽)
• 어린이물놀이터: 106동과 107동 사이 어린이집 인접 외부공간 (2024년 11월 공고문 43쪽)
• 수경시설 및 어린이놀이터: 107동과 108동 사이 외부공간 (2024년 11월 공고문 43쪽)
• 어린이놀이터: 112동과 113동 사이 관리사무소 인접 외부공간 (2024년 11월 공고문 43쪽)
• 야외 운동기구 등 외부 시설물: 단지 북측 103동 후면부, 단지 남측 112동 전면부 인근 (2024년 11월 공고문 43쪽)
• 맘스테이션 및 어린이 통학차량 정차구간: 단지 차량출입구간 (2024년 11월 공고문 43쪽)
• 부대복리시설은 사업주체가 설치하고, 운영과 관리는 입주 후 입주자 부담으로 입주자가 직접 합니다. (2024년 11월 공고문 45쪽)

• 초등학생은 함월초등학교에 배치 예정, 중학생은 복산/병영 학교군 1지역에 배치 예정, 고등학생은 울산 중구 관내 고등학교에 배치 예정입니다. 학교 배정 방법은 교육부 또는 울산강북교육지원청의 정책에 따라 변경될 수 있습니다. (2026년 9월 공고문 46쪽)
• 초·중·고교 배정은 울산광역시 강북교육지원청 주관사항이며, 별도의 통학대책은 제공하지 않습니다. (2026년 9월 공고문 46쪽)
• 학생배치계획은 개발계획의 변경, 학생수용여건 변화 등에 따라 추후 변경될 수 있습니다. (2026년 9월 공고문 46쪽)

• 전매제한은 6개월(입주자 선정일로부터)이고, 거주의무기간과 재당첨제한은 없습니다. (2026년 9월 공고문 1쪽 · 2024년 11월 공고문 5쪽)
• 사업부지 북측 번영로 방향에 연접한 방음벽은 높이 10m로 계획되어 있습니다. 입주 후 교통량 증가 등으로 소음이 심화되어도 행정청에 이의제기와 보상요구를 할 수 없다고 적혀 있습니다. (2024년 11월 공고문 44쪽)
• 단지 경계부와 단지 내부에 레벨 차이로 단차가 생기는 구간에는 조경석, 옹벽, 사면처리 등이 계획되어 있으며, 구간·높이·시공방법은 현장 여건에 따라 달라질 수 있습니다. (2024년 11월 공고문 43쪽)
• 사업지 북서측 공공보행통로는 불특정 다수가 이용할 수 있도록 제공됩니다. 해당 대지 지분은 입주자 소유이지만 사용을 제한할 수 없고, 유지보수와 관리 비용은 입주자가 부담합니다. (2024년 11월 공고문 44쪽)
• 지하주차장 진출입구는 105동, 112동 주변에 있습니다. 단지 진출입구 주변 동(104동, 105동, 106동, 110동, 111동, 112동) 일부 저층세대는 차량 진출입 시 눈부심과 통행 경고음 소음이 발생할 수 있고, 112동 저층세대는 전면 주차 램프로 조망권이 침해될 수 있습니다. (2024년 11월 공고문 42쪽, 44쪽)
• 택배차량은 지하 2층(차로 높이 2.7m)으로만 진입할 수 있고, 지하 1층과 지하 3층은 진입할 수 없습니다. (2024년 11월 공고문 44쪽)
• 단지 배치상 일부 동의 저층세대와 특정 세대는 일조권의 수인한도를 만족하지 못하는 세대가 있을 수 있습니다. 주동 층 차이가 나는 동(105동, 109동, 110동)은 낮은 층 옥상 이용자로 인해 고층부 세대의 사생활 침해가 있을 수 있습니다. (2024년 11월 공고문 42쪽, 43쪽)

자료 : 더샵 시에르네 공식 분양 홈페이지 「단지/동호배치도」. 그림은 소비자의 이해를 돕기 위한 것으로 실제 시공과 다를 수 있습니다.

자료 : 더샵 시에르네 공식 분양 홈페이지 「커뮤니티」(CG). 시설 구성과 이름은 인허가 · 시공 과정에서 바뀔 수 있습니다.