울산 민영 · 울주군 온양읍
남울산 노르웨이숲(조합원 취소분)(2회차)
접수 마감 52세대 · 59·74·84㎡ · 입주 예정 2026.10
청약 일정
- 입주자모집공고2026.09.04
- 특별공급2026.09.14
- 1순위2026.09.15
- 2순위2026.09.16
- 당첨자 발표2026.09.22
- 계약2026.10.06 ~ 10.08
청약홈 공고 기준 · 2026.10.27 현재
주택형별 공급 세대와 분양가
이번 공급 52세대 = 특별공급 34 + 일반공급 18 (특별공급 유형별 — 기관추천 6 · 다자녀 8 · 신혼부부 8 · 노부모부양 2 · 생애최초 4 · 신생아 6).
일반공급은 1순위에서 먼저 뽑고 남으면 2순위로 넘어갑니다. 특별공급에서 남은 세대는 일반공급으로 더해집니다.
| 주택형 | 전용 | 공급 | 세대 | 그중 특별공급 | 최고 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59A | 60.0㎡ | 81.08㎡ | 12 | 10 | 3억 4,100만원 |
| 59B | 59.97㎡ | 81.76㎡ | 2 | 1 | 3억 3,000만원 |
| 74A | 74.58㎡ | 99.64㎡ | 13 | 7 | 4억 1,800만원 |
| 74B | 74.9㎡ | 100.91㎡ | 1 | — | 4억 1,100만원 |
| 84A | 84.94㎡ | 113.08㎡ | 19 | 12 | 4억 8,900만원 |
| 84B | 84.5㎡ | 113.1㎡ | 5 | 4 | 4억 7,500만원 |
청약홈 입주자모집공고 · 분양가는 주택형별 최고가이며 층·향에 따라 다릅니다. 발코니 확장비·옵션은 따로입니다.
누가 넣을 수 있나 · 무엇이 붙나
- 해당지역
- 울산광역시 거주자
- 기타지역
- 부산광역시, 경상남도 거주자
- 규제지역 여부
- 비규제지역
- 전매 제한
- 6개월
- 재당첨 제한
- 없음
- 거주 의무
- 없음
- 분양가상한제
- 미적용
- 택지
- 민간택지
- 1순위 통장 가입기간
- 6개월
모집공고문 첫 장 「단지 주요정보」 표에서 읽은 것입니다. 자격과 금액은 모집공고문이 우선입니다.
단지 규모
- 공급 위치: 울산광역시 울주군 온양읍 발리동상로 34 (공고문 5쪽)
- 규모: 아파트 지하 2층, 지상 13~26층 12개동, 총 848세대와 부대복리시설 (공고문 5쪽)
- 이번 공급: 총 848세대 중 조합원 취소분 52세대(2회차)입니다. 특별공급 34세대, 일반공급 18세대입니다. (공고문 1쪽, 5쪽, 6쪽)
- 주택형: 59A · 59B · 74A · 74B · 84A · 84B (공고문 6쪽)
- 주차: 지하 1, 2층 주차장과 지상 1층 주차장을 사용하며 주차대수는 총 952대입니다(경형, 장애인, 전기차 충전소 및 근린생활시설 주차장 포함). (공고문 43쪽)
- 사업주체: 울산온양발리스타지역주택조합 / 시공사: ㈜유림E&C (공고문 47쪽)
- 2026.06.30. 동별 사용승인을 받아 준공된 아파트입니다. (공고문 1쪽)
- 입주 예정: 2026년 10월 예정 (공고문 5쪽)
납부 일정
2026년 9월 공고 기준입니다. 준공된 아파트라 중도금 없이 계약금과 잔금으로만 나뉩니다.
| 구분 | 비율 | 금액 | 납부 시기 |
|---|---|---|---|
| 계약금 1차 | 계약금(5%) 중 | 500만원 | 계약 시 |
| 계약금 2차 | 계약금(5%) 중 | 세대별 금액 | 계약 후 15일 내 |
| 잔금 | 95% | 세대별 금액 | 입주지정일 |
(공고문 6~8쪽)
- 계약 후 30일 이내에 잔금을 납부해야 하며, 잔금 납부 확인 후 즉시 입주할 수 있습니다. (공고문 8쪽)
- 잔금은 입주(열쇠 불출일) 전에 완납해야 합니다. (공고문 8쪽)
- 분양조건(계약금 및 잔금 등)은 분양계약 시기에 따라 변경될 수 있습니다. (공고문 8쪽)
- 계약 체결 기간은 2026.10.06.(화)~2026.10.08.(목)입니다. (공고문 35쪽)
발코니 확장비
- 발코니 확장은 사업주체가 무상으로 제공하는 품목입니다. 별도 확장비가 없습니다. (공고문 1쪽)
- 전 세대가 발코니 확장형 기준으로 이미 시공되어 있어 미확장을 요구할 수 없습니다. (공고문 37쪽)
- 확장공사비는 일괄확장을 전제로 무상 제공되며 실별·위치별로 선택할 수 없습니다. (공고문 37쪽)
주민공동시설
- 커뮤니티센터(주민공동시설): 103~104동 남측 (공고문 41쪽)
- 경로당, 어린이집: 102동 남측 (공고문 41쪽)
- 어린이 놀이터, 주민운동시설, 외부휴게시설: 단지 내 (공고문 41쪽)
- 관리사무소 (공고문 42쪽)
- 근린생활시설: 101동과 112동 인근. 별도 분양 시설입니다. (공고문 41쪽, 44쪽)
- 경로당, 어린이집, 주민공동시설 등 부대복리시설은 기본 마감만 제공되고 가구류·기기·집기류는 포함되지 않습니다. (공고문 44쪽)
학교 · 통학
- 주민공동시설 측면에 통학차량 정차공간과 옥외주차장이 있습니다. (공고문 41쪽)
- 학생 배정 계획은 입주시기와 학생 수 등을 감안해 해당 관청에서 결정하는 사항이며, 분양 당시와 일치하지 않을 수 있어 관할 교육청 등 해당 관청에 문의하도록 안내되어 있습니다. (공고문 44쪽)
계약 전에 알아 둘 것
- 전매제한: 최초 당첨자 발표일(2026.09.22.)부터 6개월입니다. 특별공급과 일반공급 모두 같습니다. 재당첨 제한과 거주의무기간은 없습니다. (공고문 1쪽, 5쪽)
- 옵션 변경 불가: 준공된 아파트라 이미 시공된 발코니 확장과 추가선택품목(유상옵션)의 변경·추가·취소를 요구할 수 없습니다. 104동 1403호(59B)와 공용욕실 옵션 선택이 끝난 17세대는 기존 옵션 계약을 시공 상태 그대로 승계하는 조건으로만 계약할 수 있습니다. (공고문 1쪽, 41쪽)
- 사전점검 없음: 별도의 사전점검을 실시하지 않으므로 계약 전에 현장을 방문해 해당 세대의 시공 상태를 직접 확인하도록 되어 있습니다. (공고문 41쪽)
- 철도: 단지 북측으로 약 36m 떨어져 온산선 철도가 운행 중이며, 철도 운행에 따른 소음·진동에 관해 민원을 제기할 수 없다고 적혀 있습니다. (공고문 45쪽)
- 주변 도로: 단지는 북측 15m, 남측 13m, 동측 11m, 서측 24m 도로에 면해 있어 차량 통행으로 소음·분진·매연이 발생할 수 있습니다. (공고문 44쪽)
- 출입구와 경사로: 101동과 112동 사이에 주출입구, 106동과 107동 사이에 부출입구가 있습니다. 주출입구 전면의 101동, 112동까지 단지 내 도로가 경사로로 계획되어 차량 소음과 전조등 불편이 있을 수 있습니다. (공고문 41쪽, 42쪽)
- 공공보행자통로: 사업부지 남북측을 잇는 공공보행자통로와 북측 외부 엘리베이터·외부계단은 외부인도 드나들 수 있는 시설이라 출입을 차단할 수 없고, 준공 뒤 유지·보수 관리 주체는 입주자입니다. (공고문 43쪽)
- 옹벽·단차: 주변 도로 및 인접 대지와의 높이 차이로 단지 안팎 일부 구간에 조경석, 옹벽, 자연석 쌓기 등이 설치될 수 있습니다. 112동 후면에는 대지 고저차 때문에 장애인승강기(지하 1층~지상 1층)가 설치됩니다. (공고문 43~45쪽)
단지 배치도
자료 : 남울산 노르웨이숲 공식 분양 홈페이지 「단지안내」. 그림은 소비자의 이해를 돕기 위한 것으로 실제 시공과 다를 수 있습니다.
매수 시뮬레이터 필요한 돈 어림
분양가는 그 주택형의 최고가로 넣었습니다(층에 따라 더 낮습니다). 계약금 비율 · 중도금 일정은 단지마다 달라 모집공고문을 따릅니다. 취득세는 1주택이 되는 경우의 표준세율(6억원 이하 1% · 6억~9억원 1~3% · 9억원 초과 3%, 지방교육세는 그 10분의 1, 전용 85㎡ 초과는 농어촌특별세 0.2%)로 어림한 값입니다. 주택 수 · 감면에 따라 달라지니 실제 세금은 세무사에게 확인하세요.
세대 안내 — 평면도
평면도 자료 제공 : 공식 분양 홈페이지 · 입주자모집공고 · 홍보물 기준이며 실제 시공과 다를 수 있습니다.
회차별 분양가
| 주택형 | 2025.01 일반분양 · 332세대 | 2026.01 조합원 취소분 · 31세대 | 2026.03 조합원 취소분 · 6세대 | 2026.09 조합원 취소분 2회차 · 52세대 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 3억 4,100만원 | 3억 4,100만원 | 3억 4,100만원 | 3억 4,100만원 |
| 59B | 3억 3,700만원 | 3억 3,000만원 | 공급 없음 | 3억 3,000만원 |
| 74A | 4억 1,800만원 | 4억 1,800만원 | 공급 없음 | 4억 1,800만원 |
| 74B | 4억 1,100만원 | 4억 1,100만원 | 공급 없음 | 4억 1,100만원 |
| 84A | 4억 8,900만원 | 4억 8,000만원 | 공급 없음 | 4억 8,900만원 |
| 84B | 4억 7,500만원 | 4억 6,600만원 | 공급 없음 | 4억 7,500만원 |
청약홈 입주자모집공고의 주택형별 최고 분양가입니다(층 · 향에 따라 더 낮은 세대가 있습니다). 발코니 확장비 · 옵션은 따로입니다.
분양가와 분양권 신고가
| 주택형 | 최고 분양가 | 가장 최근 분양권 신고가 | 신고 건수 |
|---|---|---|---|
| 59A 전용 60.0㎡ | 3억 4,100만원 | 3억 2,400만원 2026.09.09 · 4층 | 10건 |
| 59B 전용 59.97㎡ | 3억 3,000만원 | 3억 2,400만원 2026.09.09 · 4층 | 10건 |
| 74A 전용 74.58㎡ | 4억 1,800만원 | 4억 1,000만원 2026.09.03 · 9층 | 9건 |
| 74B 전용 74.9㎡ | 4억 1,100만원 | 신고된 거래 없음 | — |
| 84A 전용 84.94㎡ | 4억 8,900만원 | 4억 8,000만원 2026.10.19 · 14층 | 8건 |
| 84B 전용 84.5㎡ | 4억 7,500만원 | 4억 7,500만원 2026.09.15 · 21층 | 4건 |
전용면적이 같은 거래끼리 맞췄습니다(같은 전용에 A · B 타입이 있으면 같은 거래가 양쪽에 보입니다). 분양권 신고 금액은 층과 옵션에 따라 달라 분양가와 바로 빼서 견주기 어렵습니다. 해제 거래 제외 · 국토교통부 실거래가.
이 단지 분양권 실거래 전체 31건
- 평균 거래가
- 4억 1,272만원
- 최고 · 최저
- 4억 8,900만원 · 3억 2,100만원
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래 금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 33평 84.9㎡ | 14층 | 4억 8,000만원 |
| 2026.09.15 | 32평 84.5㎡ | 21층 | 4억 7,500만원 |
| 2026.09.09 | 23평 60.0㎡ | 4층 | 3억 2,400만원 |
| 2026.09.03 | 29평 74.6㎡ | 9층 | 4억 1,000만원 |
| 2026.09.02 | 23평 60.0㎡ | 19층 | 3억 3,445만원 |
| 2026.09.01 | 33평 84.9㎡ | 24층 | 4억 8,900만원 |
| 2026.08.25 | 23평 60.0㎡ | 7층 | 3억 2,700만원 |
| 2026.08.24 | 23평 60.0㎡ | 7층 | 3억 2,700만원 |
| 2026.08.24 | 33평 84.9㎡ | 15층 | 4억 8,000만원 |
| 2026.08.20 | 29평 74.6㎡ | 2층 | 4억 200만원 |
| 2026.08.20 | 23평 60.0㎡ | 19층 | 3억 3,400만원 |
| 2026.08.20 | 23평 60.0㎡ | 2층 | 3억 2,100만원 |
점 하나가 거래 한 건 · 점선은 분기 평균 · 해제 거래 제외 · 국토교통부 분양권 실거래가. 분양권 신고 금액은 분양대금에 웃돈을 더한 총액입니다(옵션 포함 여부는 거래마다 다를 수 있습니다). 평균은 평형이 섞인 값입니다.
자주 묻는 질문
남울산 노르웨이숲 입주는 언제인가요?
입주자모집공고 기준 입주 예정은 2026.10입니다. 정확한 날짜는 시행사가 따로 알립니다.
남울산 노르웨이숲 분양가는 얼마인가요?
주택형별 최고 분양가는 3억 3,000만원 ~ 4억 8,900만원입니다(59A 3억 4,100만원 · 59B 3억 3,000만원 · 74A 4억 1,800만원 · 74B 4억 1,100만원 · 84A 4억 8,900만원 · 84B 4억 7,500만원). 층에 따라 더 낮은 세대가 있고 발코니 확장비와 옵션은 따로입니다.
남울산 노르웨이숲 분양권 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 실거래가 기준 가장 최근 거래는 2026.10.19 전용 84.94㎡ 14층 4억 8,000만원입니다(신고 전체 31건). 이미 체결된 계약의 신고 금액이며 지금 나와 있는 매물 가격과는 다릅니다.
남울산 노르웨이숲 전용 60.0㎡ 분양권은 얼마에 거래됐나요?
최근 1년 동안 신고된 전용 60.0㎡ 분양권 거래는 10건이고 3억 2,100만원 ~ 3억 4,100만원입니다. 가장 최근 계약일은 2026.09.09입니다.
남울산 노르웨이숲 전용 74.58㎡ 분양권은 얼마에 거래됐나요?
최근 1년 동안 신고된 전용 74.58㎡ 분양권 거래는 9건이고 4억 200만원 ~ 4억 1,800만원입니다. 가장 최근 계약일은 2026.09.03입니다.
남울산 노르웨이숲 전용 84.5㎡ 분양권은 얼마에 거래됐나요?
최근 1년 동안 신고된 전용 84.5㎡ 분양권 거래는 4건이고 4억 6,600만원 ~ 4억 7,500만원입니다. 가장 최근 계약일은 2026.09.15입니다.
남울산 노르웨이숲 전용 84.94㎡ 분양권은 얼마에 거래됐나요?
최근 1년 동안 신고된 전용 84.94㎡ 분양권 거래는 8건이고 4억 7,000만원 ~ 4억 8,900만원입니다. 가장 최근 계약일은 2026.10.19입니다.
남울산 노르웨이숲는 모두 몇 세대인가요?
단지 전체는 848세대입니다.
주차는 세대당 몇 대인가요?
모집공고문 기준 주차는 952대, 세대당 1.12대입니다.
전매 제한이 있나요?
모집공고문에 적힌 전매 제한은 「6개월」입니다.
재당첨 제한이 붙나요?
모집공고문에 적힌 재당첨 제한은 「없음」입니다.
청약통장이 필요한가요?
1순위는 청약통장 가입기간 6개월 이상입니다. 자세한 자격은 모집공고문이 우선입니다.