울산 무순위·잔여 · 남구 야음동
힐스테이트 선암호수공원 2단지
접수 마감 152세대 · 84·168㎡ · 입주 예정 2028.02
청약 일정
- 입주자모집공고2026.01.28
- 무순위·잔여세대 접수2026.02.02
- 당첨자 발표2026.02.05
- 계약2026.02.12
청약홈 공고 기준 · 2026.10.27 현재
주택형별 공급 세대와 분양가
이번 공급 152세대 = 특별공급 0 + 일반공급 152.
일반공급은 1순위에서 먼저 뽑고 남으면 2순위로 넘어갑니다. 특별공급에서 남은 세대는 일반공급으로 더해집니다.
| 주택형 | 전용 | 공급 | 세대 | 그중 특별공급 | 최고 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84A | 84.2㎡ | —㎡ | 89 | — | 9억 2,610만원 |
| 84B | 84.23㎡ | —㎡ | 62 | — | 9억 3,390만원 |
| 168 | 168.32㎡ | —㎡ | 1 | — | 24억 435만원 |
청약홈 입주자모집공고 · 분양가는 주택형별 최고가이며 층·향에 따라 다릅니다. 발코니 확장비·옵션은 따로입니다.
누가 넣을 수 있나 · 무엇이 붙나
- 규제지역 여부
- 비규제지역
- 전매 제한
- 최초 당첨자발표일(2026.01.07.)부터 6개월
- 재당첨 제한
- 없음
- 거주 의무
- 없음
- 분양가상한제
- 미적용
모집공고문 첫 장 「단지 주요정보」 표에서 읽은 것입니다. 자격과 금액은 모집공고문이 우선입니다.
단지 규모
- 공급 위치: 울산광역시 남구 야음동 829-20 일원 (2025년 12월 공고문 6쪽)
- 규모: 아파트 지하 6층, 지상 43층 1개동(201동) 총 193세대와 부대복리시설입니다. (2025년 12월 공고문 6쪽)
- 2025년 12월 공고는 193세대 전체(특별공급 112세대 포함)를 공급했고, 2026년 1월 무순위 공고는 그중 잔여 152세대(84A 89세대 · 84B 62세대 · 168 1세대)를 공급했습니다. (2025년 12월 공고문 6쪽 · 2026년 1월 공고문 4쪽)
- 주택형: 84A 115세대 · 84B 76세대 · 168 2세대 (2025년 12월 공고문 6쪽)
- 주차: 공동주택 주차장은 지하 3층~지하 6층 254대, 근린생활시설 주차장은 지상 1층 7대로 배치되어 있습니다. 주차대수와 주차구획은 현장 여건에 따라 다소 변경될 수 있습니다. (2025년 12월 공고문 48쪽)
- 사업주체: 교보자산신탁(주)(시행수탁자) · (주)창연건설(시행위탁자) / 시공사: 현대건설(주) (2025년 12월 공고문 59쪽)
- 입주 예정: 2028년 2월 예정이며 정확한 입주일자는 추후 통보됩니다. (2026년 1월 공고문 4쪽)
납부 일정
2026년 1월 공고 기준입니다.
| 구분 | 비율 | 납부 시기 |
|---|---|---|
| 계약금 | 5% | 계약 시 500만원, 나머지는 계약일로부터 30일 이내 |
| 중도금 1차 | 10% | 2026.04.24 |
| 중도금 2차 | 10% | 2026.07.24 |
| 중도금 3차 | 10% | 2026.10.23 |
| 중도금 4차 | 10% | 2027.02.25 |
| 중도금 5차 | 10% | 2027.06.25 |
| 중도금 6차 | 10% | 2027.10.25 |
| 잔금 | 35% | 입주지정일 |
(2026년 1월 공고문 4쪽)
- 2025년 12월 공고의 납부 비율과 중도금 날짜도 위와 같습니다. (2025년 12월 공고문 7쪽)
- 납부일이 토·일·공휴일이면 다음 은행 영업일 기준이며, 중도금 납부 일자는 건축공정에 따라 변동될 수 있습니다. (2025년 12월 공고문 8쪽)
- 중도금 대출 이자는 「중도금 이자후불제」로, 사업주체가 지정하는 대출금융기관에서 대출이 가능하다고 적혀 있습니다. 정부정책과 금융권 사정으로 변경·제한될 수 있습니다. (2025년 12월 공고문 38쪽)
발코니 확장비
| 주택형 | 발코니 확장 공사비 | 계약금(10%) 계약 시 | 중도금(10%) 2026.04.24 | 잔금(80%) 입주지정일 |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 2,750만원 | 275만원 | 275만원 | 2,200만원 |
| 84B | 2,750만원 | 275만원 | 275만원 | 2,200만원 |
| 168 | 5,500만원 | 550만원 | 550만원 | 4,400만원 |
(2026년 1월 공고문 5~6쪽 · 2025년 12월 공고문 39쪽)
- 부가가치세가 포함된 금액이며, 일괄 확장을 전제로 한 금액이라 실별·위치별로 선택할 수 없습니다. (2025년 12월 공고문 39쪽)
주요 유상옵션
공고문 표에는 84A · 84B 주택형 금액만 적혀 있습니다. 부가가치세 포함 금액입니다.
| 품목 | 84A | 84B |
|---|---|---|
| 시스템에어컨 기본형 · 부분(3개소: 거실, 주방, 침실1) | 539만원 | 539만원 |
| 시스템에어컨 기본형 · 전실 | 913만원 | 913만원 |
| 시스템에어컨 고급형 · 부분(3개소: 거실, 주방, 침실1) | 629만원 | 629만원 |
| 시스템에어컨 고급형 · 전실 | 1,063만원 | 1,063만원 |
| 빌트인 냉장/냉동/김치냉장고(삼성전자 비스포크 · 키큰장 포함) | 554만원 | 554만원 |
| 빌트인 냉장/냉동/김치냉장고(LG전자 오브제 · 키큰장 포함) | 566만원 | 566만원 |
| 현관중문(수동) 3연동 | 200만원 | 210만원 |
| 살균청정환기시스템 | 236만원 | 236만원 |
(2025년 12월 공고문 40~41쪽, 43쪽)
- 추가 선택품목은 발코니 확장 시 선택할 수 있으며, 납부는 계약금 10%(계약 시) · 중도금 10%(2026.05.25) · 잔금 80%(입주지정일)입니다. (2025년 12월 공고문 40쪽)
- 시스템에어컨은 냉방 전용 제품으로 난방 운전이 되지 않습니다. (2025년 12월 공고문 41쪽)
- 시스템에어컨을 선택하지 않은 세대에는 냉매매립배관 2개소(거실 스탠드형, 침실1 벽걸이형)가 기본 제공됩니다. (2025년 12월 공고문 41쪽)
주민공동시설
- 골프연습장
- 피트니스
- 스카이라운지 — 오피스텔동 최상층에 있으며 오피스텔동 승강기를 이용해 접근합니다. (2025년 12월 공고문 50쪽)
- 세탁실
- 생활지원센터
(2025년 12월 공고문 54쪽)
- 주민공동시설은 입주자대표회의 구성 후 입주민이 자체적으로 유지·관리·운영해야 하며, 집기는 시공·설치되지 않습니다. (2025년 12월 공고문 45쪽)
학교 · 통학
- 초등학생, 중학생, 고등학생은 야음초등학교, 옥동야음중학교군, 남부학교군에 배치 가능하다고 적혀 있습니다. (2025년 12월 공고문 48쪽)
- 학생배치계획은 입주 시기와 학생 수 등을 감안해 해당 관청에서 결정하는 사항이며, 자세한 내용은 관할 교육청(울산광역시 강남교육지원청 초등교육과)에 확인하도록 안내되어 있습니다. (2025년 12월 공고문 48쪽)
- 유치원은 거주지와 관계없이 보호자 선택에 따라 「유보통합포털」 시스템으로 지원·입학합니다. (2025년 12월 공고문 48쪽)
계약 전에 알아 둘 것
- 일반상업지역에 건립되는 주상복합건축물로 건축법상 일조권 적용을 받지 않아, 세대별·위치별로 일조권과 조망권에 제한이 있을 수 있습니다. (2025년 12월 공고문 47쪽)
- 26년 말 준공 예정인 동측(e편한세상번영로리더스포레) 등의 건축물로 일조권과 조망권에 제한이 있을 수 있습니다. (2025년 12월 공고문 48쪽)
- 같은 블록 안에 829-2번지(신창조 아파트), 829-16번지(빌라), 829-27(상가주택)이 존치합니다. (2025년 12월 공고문 48쪽)
- 상가 주차장은 지상층으로 분리되어 있으나 오피스텔 주차장은 지하 2층~지하 3층, 아파트 주차장은 지하 3층~지하 6층이라 지하 3층 주차공간은 함께 사용해야 합니다. (2025년 12월 공고문 48쪽)
- 지상 2층에 펌프실, 발전기실, 전기실이 있어 소음·진동 등의 영향이 있을 수 있고, 쓰레기 보관소는 지상층 201동 하부(관리사무소 옆)에 있어 수거차량이 지상층에 진출입할 수 있습니다. (2025년 12월 공고문 48쪽)
- 전매제한은 최초 입주자모집공고의 당첨자발표일(2026.01.07.)로부터 6개월 적용됩니다. (2026년 1월 공고문 3쪽)
매수 시뮬레이터 필요한 돈 어림
분양가는 그 주택형의 최고가로 넣었습니다(층에 따라 더 낮습니다). 계약금 비율 · 중도금 일정은 단지마다 달라 모집공고문을 따릅니다. 취득세는 1주택이 되는 경우의 표준세율(6억원 이하 1% · 6억~9억원 1~3% · 9억원 초과 3%, 지방교육세는 그 10분의 1, 전용 85㎡ 초과는 농어촌특별세 0.2%)로 어림한 값입니다. 주택 수 · 감면에 따라 달라지니 실제 세금은 세무사에게 확인하세요.
세대 안내 — 평면도
평면도 자료 제공 : 공식 분양 홈페이지 · 입주자모집공고 · 홍보물 기준이며 실제 시공과 다를 수 있습니다.
회차별 분양가
| 주택형 | 2025.12 일반분양 · 193세대 | 2026.01 무순위 · 잔여 · 152세대 |
|---|---|---|
| 84A | 9억 2,610만원 | 9억 2,610만원 |
| 84B | 9억 3,390만원 | 9억 3,390만원 |
| 168 | 24억 435만원 | 24억 435만원 |
청약홈 입주자모집공고의 주택형별 최고 분양가입니다(층 · 향에 따라 더 낮은 세대가 있습니다). 발코니 확장비 · 옵션은 따로입니다.
분양가와 분양권 신고가
| 주택형 | 최고 분양가 | 가장 최근 분양권 신고가 | 신고 건수 |
|---|---|---|---|
| 84A 전용 84.2㎡ | 9억 2,610만원 | 9억 6,083만원 2026.10.09 · 22층 | 4건 |
| 84B 전용 84.23㎡ | 9억 3,390만원 | 9억 6,083만원 2026.10.09 · 22층 | 4건 |
| 168 전용 168.32㎡ | 24억 435만원 | 신고된 거래 없음 | — |
전용면적이 같은 거래끼리 맞췄습니다(같은 전용에 A · B 타입이 있으면 같은 거래가 양쪽에 보입니다). 분양권 신고 금액은 층과 옵션에 따라 달라 분양가와 바로 빼서 견주기 어렵습니다. 해제 거래 제외 · 국토교통부 실거래가.
이 단지 분양권 실거래 전체 4건
- 평균 거래가
- 9억 6,428만원
- 최고 · 최저
- 9억 7,053만원 · 9억 6,083만원
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래 금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.09 | 32평 84.2㎡ | 22층 | 9억 6,083만원 |
| 2026.09.19 | 32평 84.2㎡ | 35층 | 9억 6,492만원 |
| 2026.07.28 | 32평 84.2㎡ | 22층 | 9억 6,083만원 |
| 2026.07.13 | 32평 84.2㎡ | 32층 | 9억 7,053만원 |
점 하나가 거래 한 건 · 점선은 분기 평균 · 해제 거래 제외 · 국토교통부 분양권 실거래가. 분양권 신고 금액은 분양대금에 웃돈을 더한 총액입니다(옵션 포함 여부는 거래마다 다를 수 있습니다). 평균은 평형이 섞인 값입니다.
주변 아파트는 얼마에 거래됐나 — 남구 야음동
| 단지 | 준공 | 거래 | 평균 | 최고 | 최근 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트 선암호수공원 2단지 (분양권) | 입주 전 | 4건 | 9억 6,428만원 | 9억 7,053만원 | 10.09 |
| e편한세상 번영로 리더스포레 (분양권) | 입주 전 | 5건 | 7억 9,786만원 | 8억 6,677만원 | 10.08 |
| 번영로 하늘채 라크뷰 (분양권) | 입주 전 | 30건 | 7억 2,955만원 | 7억 7,518만원 | 10.16 |
| 울산 호수공원 에일린의 뜰 2단지 (분양권) | 입주 전 | 7건 | 7억 1,146만원 | 7억 2,980만원 | 10.10 |
| 울산 호수공원 에일린의 뜰 1단지 (분양권) | 입주 전 | 15건 | 7억 727만원 | 7억 2,730만원 | 09.15 |
| 대현더샵 | 2018년 | 27건 | 8억 5,209만원 | 9억 1,000만원 | 10.24 |
| 더샵번영센트로 | 2023년 | 3건 | 8억 3,333만원 | 8억 4,000만원 | 09.06 |
| 힐스테이트수암(1단지) | 2019년 | 29건 | 8억 186만원 | 8억 4,000만원 | 10.16 |
| 번영로하늘채센트럴파크 | 2022년 | 14건 | 7억 6,443만원 | 8억 800만원 | 10.06 |
| 울산번영로두산위브 | 2017년 | 24건 | 7억 2,112만원 | 7억 6,000만원 | 10.12 |
| 울산대현시티프라디움 | 2022년 | 17건 | 7억 1,579만원 | 7억 5,000만원 | 10.12 |
| 힐스테이트수암(2단지) | 2019년 | 2건 | 6억 9,250만원 | 7억 1,500만원 | 07.04 |
| 번영로센텀파크에일린의뜰 | 2024년 | 1건 | 6억 4,000만원 | 6억 4,000만원 | 06.21 |
| 쌍용스윗닷홈 | 2004년 | 3건 | 6억 1,813만원 | 6억 7,650만원 | 07.21 |
| 롯데캐슬골드2단지 | 2008년 | 7건 | 5억 6,386만원 | 6억 1,000만원 | 10.05 |
| 롯데캐슬골드1단지 | 2008년 | 12건 | 5억 6,308만원 | 6억 2,300만원 | 10.20 |
| 일동미라주 | 2004년 | 6건 | 4억 9,217만원 | 5억 2,000만원 | 09.12 |
남구 야음동 · 전용 80~90㎡(33평 안팎) · 2026.04.27 ~ 2026.10.26 계약 · 해제 거래 제외 · 평균이 높은 순 · 국토교통부 실거래가. 실제 거래된 값이며, 층·동·수리 상태에 따라 다릅니다.
자주 묻는 질문
힐스테이트 선암호수공원 2단지 입주는 언제인가요?
입주자모집공고 기준 입주 예정은 2028.02입니다. 정확한 날짜는 시행사가 따로 알립니다.
힐스테이트 선암호수공원 2단지 분양가는 얼마인가요?
주택형별 최고 분양가는 9억 2,610만원 ~ 24억 435만원입니다(84A 9억 2,610만원 · 84B 9억 3,390만원 · 168 24억 435만원). 층에 따라 더 낮은 세대가 있고 발코니 확장비와 옵션은 따로입니다.
힐스테이트 선암호수공원 2단지 분양권 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 실거래가 기준 가장 최근 거래는 2026.10.09 전용 84.2㎡ 22층 9억 6,083만원입니다(신고 전체 4건). 이미 체결된 계약의 신고 금액이며 지금 나와 있는 매물 가격과는 다릅니다.
힐스테이트 선암호수공원 2단지 전용 84.2㎡ 분양권은 얼마에 거래됐나요?
최근 1년 동안 신고된 전용 84.2㎡ 분양권 거래는 2건이고 9억 6,083만원입니다. 가장 최근 계약일은 2026.10.09입니다.
힐스테이트 선암호수공원 2단지 전용 84.23㎡ 분양권은 얼마에 거래됐나요?
최근 1년 동안 신고된 전용 84.23㎡ 분양권 거래는 2건이고 9억 6,492만원 ~ 9억 7,053만원입니다. 가장 최근 계약일은 2026.09.19입니다.
전매 제한이 있나요?
모집공고문에 적힌 전매 제한은 「최초 당첨자발표일(2026.01.07.)부터 6개월」입니다.
재당첨 제한이 붙나요?
모집공고문에 적힌 재당첨 제한은 「없음」입니다.