울산 무순위·잔여 · 중구 반구동
태화강 센트럴 아이파크
접수 마감 300세대 · 84㎡ · 입주 예정 2028.08
청약 일정
- 입주자모집공고2026.01.28
- 무순위·잔여세대 접수2026.02.02
- 당첨자 발표2026.02.06
- 계약2026.02.12
청약홈 공고 기준 · 2026.10.27 현재
주택형별 공급 세대와 분양가
이번 공급 300세대 = 특별공급 0 + 일반공급 300.
일반공급은 1순위에서 먼저 뽑고 남으면 2순위로 넘어갑니다. 특별공급에서 남은 세대는 일반공급으로 더해집니다.
| 주택형 | 전용 | 공급 | 세대 | 그중 특별공급 | 최고 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84A | 84.97㎡ | —㎡ | 175 | — | 8억 700만원 |
| 84B | 84.94㎡ | —㎡ | 125 | — | 8억 100만원 |
청약홈 입주자모집공고 · 분양가는 주택형별 최고가이며 층·향에 따라 다릅니다. 발코니 확장비·옵션은 따로입니다.
누가 넣을 수 있나 · 무엇이 붙나
- 규제지역 여부
- 비규제지역
- 전매 제한
- 최초 당첨자발표일 (2026.01.08.)로부터 6개월
- 재당첨 제한
- 없음
- 거주 의무
- 없음
- 분양가상한제
- 미적용
모집공고문 첫 장 「단지 주요정보」 표에서 읽은 것입니다. 자격과 금액은 모집공고문이 우선입니다.
단지 규모
- 공급 위치 : 울산광역시 중구 반구동 554-5번지 일원 (2025년 12월 공고문 5쪽)
- 규모 : 아파트 지하 2층, 지상 최고 28층 6개 동, 총 704세대와 부대복리시설입니다. (2025년 12월 공고문 5쪽)
- 2025년 12월 본 공고는 704세대 전체(특별공급 389세대 포함)를 공급했고, 2026년 1월 무순위 공고는 그중 잔여 300세대(84A 175세대 · 84B 125세대)를 공급했습니다. (2025년 12월 공고문 5~6쪽 · 2026년 1월 공고문 3쪽)
- 주택형 : 84A 429세대 · 84B 275세대입니다. (2025년 12월 공고문 6쪽)
- 주차대수 : 928대(전기차 충전공간 및 단지 내 상가 6대 포함)입니다. (2026년 1월 공고문 3쪽 · 2025년 12월 공고문 52쪽)
- 시행 위탁사 ㈜정선프라임 · 시행 수탁사 한국자산신탁(주) · 시공사 에이치디씨현대산업개발(주)이며, 사업방식은 차입형 토지신탁입니다. (2025년 12월 공고문 63~64쪽)
- 입주 시기 : 2028년 8월 예정입니다(정확한 입주일자는 추후 통보). (2026년 1월 공고문 3쪽)
납부 일정
2026년 1월 공고 기준입니다.
| 구분 | 회차 | 납부 시기 |
|---|---|---|
| 계약금 (10%) | 1차 | 계약 시 (1,000만원) |
| 계약금 (10%) | 2차 | 계약 후 1개월 |
| 중도금 (60%) | 1차 | 2026.07.29 |
| 중도금 (60%) | 2차 | 2026.11.13 |
| 중도금 (60%) | 3차 | 2027.03.15 |
| 중도금 (60%) | 4차 | 2027.08.13 |
| 중도금 (60%) | 5차 | 2027.12.15 |
| 중도금 (60%) | 6차 | 2028.04.14 |
| 잔금 (30%) | - | 입주지정기간 |
(2026년 1월 공고문 4쪽)
- 납부일이 토·일·공휴일이면 다음 은행 영업일을 기준으로 납부하며, 중도금 납부 일자는 건축공정에 따라 변동될 수 있습니다. (2026년 1월 공고문 9쪽)
- 2025년 12월 본 공고의 계약금·중도금·잔금 비율과 중도금 날짜도 위 표와 같습니다. (2025년 12월 공고문 7쪽)
- 중도금 대출은 「중도금 무이자」 조건으로 융자 알선을 시행할 예정이라고 적혀 있습니다(정부 정책 및 금융권 사정 등으로 변경될 수 있음). 공급대금의 60% 범위에서 신청할 수 있고, 계약금 1차·2차를 완납한 뒤 신청할 수 있습니다. (2025년 12월 공고문 42쪽)
- 대출이 불가한 경우 무이자 혜택을 적용받지 못하며, 납부 일정에 맞추어 본인이 직접 납부해야 합니다. (2025년 12월 공고문 42쪽)
발코니 확장비
| 주택형 | 공급금액 | 계약금 10% (계약 시) | 잔금 90% (입주 시) |
|---|---|---|---|
| 84A | 1,900만원 | 190만원 | 1,710만원 |
| 84B | 1,950만원 | 195만원 | 1,755만원 |
부가가치세 포함 금액입니다. (2025년 12월 공고문 44쪽)
주요 유상옵션
| 품목 | 84A | 84B |
|---|---|---|
| 시스템에어컨 일반형 · 3대(기본) | 557만원 | 557만원 |
| 시스템에어컨 일반형 · 5대(전체) | 865만원 | 865만원 |
| 시스템에어컨 일반형 · 6대(전체, 알파룸 포함) | 996만원 | - |
| 빌트인 냉장고 | 640만원 | 640만원 |
| 현관중문(원슬라이딩) | 169만원 | 169만원 |
| 주방특화 | 903만원 | 393만원 |
| 드레스룸 특화 | 492만원 | 638만원 |
- 시스템에어컨은 일반형 GRILL TYPE 기준이며, 공기청정형과 고급형은 금액이 따로 있습니다. 3대 설치 위치는 84A가 거실+주방+안방, 84B가 거실(2개소)+안방입니다. (2025년 12월 공고문 46쪽)
- 주방특화는 주택형에 따라 구성이 다릅니다(84A는 더블팬트리 포함). (2025년 12월 공고문 48쪽)
- 유상옵션 계약은 공급계약·발코니 확장 계약과 별개의 계약이며, 금액에 부가가치세가 포함되어 있습니다. (2025년 12월 공고문 49쪽)
(시스템에어컨 2025년 12월 공고문 46쪽 · 그 밖의 품목 48쪽)
주민공동시설
- 관리사무소
- 어린이놀이터
- 실내체육관
- 피트니스센터
- 골프연습장
- 키즈라운지
- 야외주민운동공간
- 경로당
(2025년 12월 공고문 44쪽)
학교 · 통학
- 이 단지 개발로 늘어나는 유아·초등학생·중학생·고등학생은 유치원 2권역(중앙·복산·반구지구), 내황초, 남외중학구, 중부학교군에 배치할 예정이라고 적혀 있습니다. 학생 배치는 주변 개발사업, 학생 발생 추이, 교육부 정책에 따라 변동될 수 있습니다. (2025년 12월 공고문 52쪽)
- 단지와 인접하여 내황초 방면으로 육교가 있습니다. (2025년 12월 공고문 52쪽)
계약 전에 알아 둘 것
- 전매제한은 최초 당첨자 발표일(2026.01.08.)부터 6개월입니다. 거주의무기간과 재당첨 제한은 없고, 분양가상한제 미적용 주택입니다. (2026년 1월 공고문 1쪽, 3쪽)
- 단지 안에 일반 시민이 다닐 수 있는 공공보행통로(102동·103동 / 104동·105동 사이)가 계획되어 있습니다. 열린 단지로 계획되어 단지 경계부에 난간 등 차폐시설이 설치되지 않으며, 외부인 통행·소음·사생활 침해가 생길 수 있다고 적혀 있습니다. (2025년 12월 공고문 52쪽)
- 단지와 인접한 내황초 방면 육교로 사생활권이 침해될 수 있다고 적혀 있습니다. (2025년 12월 공고문 52쪽)
- 단지 주변 도로와 단지 안의 레벨 차이로 진입 보행로에 단차(계단) 또는 경사로가 생길 수 있고, 시공 중 옹벽 또는 조경석이 추가되거나 조정될 수 있습니다. (2025년 12월 공고문 52~53쪽)
- 단지 안팎 도로(단지 주변 도시계획도로, 지하주차장 출입구 포함)와 비상차로에 인접한 저층부 세대는 일조권·조망권·사생활권 침해, 야간 조명 눈부심과 소음이 생길 수 있습니다. (2025년 12월 공고문 52쪽)
- 단지 인근 도시계획시설(도로)은 관계기관의 도시계획 및 행정절차에 따라 계획 내용이나 조성 시기가 바뀔 수 있습니다. (2025년 12월 공고문 52쪽)
단지 배치도
자료 : 태화강 센트럴 아이파크 공식 분양 홈페이지 「단지안내」. 그림은 소비자의 이해를 돕기 위한 것으로 실제 시공과 다를 수 있습니다.
매수 시뮬레이터 필요한 돈 어림
분양가는 그 주택형의 최고가로 넣었습니다(층에 따라 더 낮습니다). 계약금 비율 · 중도금 일정은 단지마다 달라 모집공고문을 따릅니다. 취득세는 1주택이 되는 경우의 표준세율(6억원 이하 1% · 6억~9억원 1~3% · 9억원 초과 3%, 지방교육세는 그 10분의 1, 전용 85㎡ 초과는 농어촌특별세 0.2%)로 어림한 값입니다. 주택 수 · 감면에 따라 달라지니 실제 세금은 세무사에게 확인하세요.
세대 안내 — 평면도
평면도 자료 제공 : 공식 분양 홈페이지 · 입주자모집공고 · 홍보물 기준이며 실제 시공과 다를 수 있습니다.
회차별 분양가
| 주택형 | 2025.12 일반분양 · 704세대 | 2026.01 무순위 · 잔여 · 300세대 |
|---|---|---|
| 84A | 8억 1,500만원 | 8억 700만원 |
| 84B | 8억 1,200만원 | 8억 100만원 |
청약홈 입주자모집공고의 주택형별 최고 분양가입니다(층 · 향에 따라 더 낮은 세대가 있습니다). 발코니 확장비 · 옵션은 따로입니다.
분양가와 분양권 신고가
| 주택형 | 최고 분양가 | 가장 최근 분양권 신고가 | 신고 건수 |
|---|---|---|---|
| 84A 전용 84.97㎡ | 8억 700만원 | 7억 4,300만원 2026.10.21 · 4층 | 42건 |
| 84B 전용 84.94㎡ | 8억 100만원 | 7억 4,300만원 2026.10.21 · 4층 | 42건 |
전용면적이 같은 거래끼리 맞췄습니다(같은 전용에 A · B 타입이 있으면 같은 거래가 양쪽에 보입니다). 분양권 신고 금액은 층과 옵션에 따라 달라 분양가와 바로 빼서 견주기 어렵습니다. 해제 거래 제외 · 국토교통부 실거래가.
이 단지 분양권 실거래 전체 42건
- 평균 거래가
- 7억 6,177만원
- 최고 · 최저
- 8억 5,997만원 · 6억 3,490만원
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래 금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.21 | 33평 85.0㎡ | 4층 | 7억 4,300만원 |
| 2026.10.15 | 33평 84.9㎡ | 5층 | 7억 1,815만원 |
| 2026.10.13 | 33평 85.0㎡ | 9층 | 7억 2,309만원 |
| 2026.10.09 | 33평 85.0㎡ | 17층 | 8억 3,603만원 |
| 2026.10.08 | 33평 85.0㎡ | 10층 | 7억 4,333만원 |
| 2026.10.08 | 33평 85.0㎡ | 12층 | 7억 3,235만원 |
| 2026.09.22 | 33평 85.0㎡ | 26층 | 8억 938만원 |
| 2026.09.17 | 33평 85.0㎡ | 18층 | 7억 9,534만원 |
| 2026.09.14 | 33평 85.0㎡ | 3층 | 7억 4,165만원 |
| 2026.09.07 | 33평 84.9㎡ | 18층 | 7억 9,385만원 |
| 2026.09.07 | 33평 85.0㎡ | 2층 | 7억 3,165만원 |
| 2026.09.03 | 33평 85.0㎡ | 7층 | 7억 2,811만원 |
점 하나가 거래 한 건 · 점선은 분기 평균 · 해제 거래 제외 · 국토교통부 분양권 실거래가. 분양권 신고 금액은 분양대금에 웃돈을 더한 총액입니다(옵션 포함 여부는 거래마다 다를 수 있습니다). 평균은 평형이 섞인 값입니다.
주변 아파트는 얼마에 거래됐나 — 중구 반구동
| 단지 | 준공 | 거래 | 평균 | 최고 | 최근 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 태화강 센트럴 아이파크 (분양권) | 입주 전 | 42건 | 7억 6,177만원 | 8억 5,997만원 | 10.21 |
| e편한세상강변 | 2015년 | 15건 | 5억 6,637만원 | 5억 9,950만원 | 10.12 |
| 반구신동아파밀리에 | 2014년 | 5건 | 4억 440만원 | 4억 1,700만원 | 10.24 |
| 엘리시아 | 2017년 | 1건 | 3억 2,000만원 | 3억 2,000만원 | 09.17 |
| 세창짜임102동 | 2006년 | 1건 | 3억 200만원 | 3억 200만원 | 07.10 |
| 에일린아파트(7차) | 2016년 | 1건 | 3억원 | 3억원 | 09.29 |
| 세한프리빌3차 | 2008년 | 1건 | 2억 8,800만원 | 2억 8,800만원 | 05.19 |
| 헤븐에이레네 | 2004년 | 1건 | 2억 5,900만원 | 2억 5,900만원 | 09.08 |
| 남경(795-6) | 2001년 | 1건 | 2억 4,500만원 | 2억 4,500만원 | 06.17 |
| 유로캐슬 | 2005년 | 4건 | 2억 3,775만원 | 2억 5,000만원 | 10.16 |
| 용인그린맨션 | 2000년 | 1건 | 1억 8,500만원 | 1억 8,500만원 | 08.11 |
| 하얀빌라트 | 2002년 | 1건 | 1억 8,000만원 | 1억 8,000만원 | 06.03 |
중구 반구동 · 전용 80~90㎡(33평 안팎) · 2026.04.27 ~ 2026.10.26 계약 · 해제 거래 제외 · 평균이 높은 순 · 국토교통부 실거래가. 실제 거래된 값이며, 층·동·수리 상태에 따라 다릅니다.
자주 묻는 질문
태화강 센트럴 아이파크 입주는 언제인가요?
입주자모집공고 기준 입주 예정은 2028.08입니다. 정확한 날짜는 시행사가 따로 알립니다.
태화강 센트럴 아이파크 분양가는 얼마인가요?
주택형별 최고 분양가는 8억 100만원 ~ 8억 700만원입니다(84A 8억 700만원 · 84B 8억 100만원). 층에 따라 더 낮은 세대가 있고 발코니 확장비와 옵션은 따로입니다.
태화강 센트럴 아이파크 분양권 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 실거래가 기준 가장 최근 거래는 2026.10.21 전용 84.97㎡ 4층 7억 4,300만원입니다(신고 전체 42건). 이미 체결된 계약의 신고 금액이며 지금 나와 있는 매물 가격과는 다릅니다.
태화강 센트럴 아이파크 전용 84.94㎡ 분양권은 얼마에 거래됐나요?
최근 1년 동안 신고된 전용 84.94㎡ 분양권 거래는 10건이고 6억 3,490만원 ~ 8억 3,474만원입니다. 가장 최근 계약일은 2026.10.15입니다.
태화강 센트럴 아이파크 전용 84.97㎡ 분양권은 얼마에 거래됐나요?
최근 1년 동안 신고된 전용 84.97㎡ 분양권 거래는 32건이고 6억 9,734만원 ~ 8억 5,997만원입니다. 가장 최근 계약일은 2026.10.21입니다.
전매 제한이 있나요?
모집공고문에 적힌 전매 제한은 「최초 당첨자발표일 (2026.01.08.)로부터 6개월」입니다.
재당첨 제한이 붙나요?
모집공고문에 적힌 재당첨 제한은 「없음」입니다.