울산 무순위·잔여 · 남구 무거동
문수로 비스타 더파크
당첨자 발표 대기 329세대 · 68·84㎡ · 입주 예정 2029.05
청약 일정
- 입주자모집공고2026.10.21
- 무순위·잔여세대 접수2026.10.26
- 당첨자 발표2026.10.29
- 계약2026.11.03
청약홈 공고 기준 · 2026.10.27 현재
주택형별 공급 세대와 분양가
이번 공급 329세대 = 특별공급 0 + 일반공급 329.
일반공급은 1순위에서 먼저 뽑고 남으면 2순위로 넘어갑니다. 특별공급에서 남은 세대는 일반공급으로 더해집니다.
| 주택형 | 전용 | 공급 | 세대 | 그중 특별공급 | 최고 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 68A | 68.47㎡ | —㎡ | 17 | — | 6억 5,500만원 |
| 68B | 68.47㎡ | —㎡ | 1 | — | 6억 2,400만원 |
| 84A | 84.99㎡ | —㎡ | 311 | — | 8억 3,200만원 |
청약홈 입주자모집공고 · 분양가는 주택형별 최고가이며 층·향에 따라 다릅니다. 발코니 확장비·옵션은 따로입니다.
누가 넣을 수 있나 · 무엇이 붙나
- 규제지역 여부
- 비규제지역
- 전매 제한
- 최초 당첨자발표일(2026.10.01.)부터 6개월
- 재당첨 제한
- 없음
- 거주 의무
- 없음
- 분양가상한제
- 미적용
모집공고문 첫 장 「단지 주요정보」 표에서 읽은 것입니다. 자격과 금액은 모집공고문이 우선입니다.
단지 규모
- 공급 위치 : 울산광역시 남구 무거동 1615-1번지(무거삼호지구 11BL) 일원 (공고문 5쪽)
- 규모 : 아파트 지하 3층, 지상 최고 18층 10개동 총 700세대 및 부대복리시설 (공고문 5쪽)
- 이번 공급 : 700세대 — 특별공급 383세대, 일반공급 317세대 (공고문 5쪽)
- 주택형 : 68A 86세대, 68B 1세대, 84A 404세대, 84B 209세대 (공고문 5쪽)
- 주차 : 단지 주차대수 986대(근린생활시설 및 전기차 주차구역 합산). 아파트는 지하 1~3층, 근린생활시설은 지하 2층 주차장을 씁니다 (공고문 57쪽)
- 사업주체 및 시공사 : ㈜동원개발 (공고문 68쪽)
- 입주 예정 : 2029년 05월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보) (공고문 5쪽)
납부 일정
2026년 9월 공고 기준입니다.
| 구분 | 비율 | 납부일 |
|---|---|---|
| 계약금 1차 | 계약금 5% 중 500만원 | 계약 시 |
| 계약금 2차 | 계약금 5% 중 나머지 | 계약 후 30일 이내 |
| 중도금 1차 | 10% | 2027.03.10. |
| 중도금 2차 | 10% | 2027.07.09. |
| 중도금 3차 | 10% | 2027.11.10. |
| 중도금 4차 | 10% | 2028.04.10. |
| 중도금 5차 | 10% | 2028.08.10. |
| 중도금 6차 | 10% | 2028.12.11. |
| 잔금 | 35% | 입주지정일 |
(공고문 7쪽)
- 중도금 대출 이자는 「중도금 무이자」 조건이며, 총 공급대금의 60% 범위 안에서 사업주체가 지정하는 대출취급기관에서 융자를 알선할 예정입니다(정부 정책·금융권 사정으로 바뀔 수 있음). (공고문 40쪽)
- 대출 이자는 입주지정기간 최초일 전일까지 사업주체가 대신 내고, 입주지정기간 최초일부터 생기는 이자는 계약자가 직접 냅니다. (공고문 41쪽)
- 계약금 5%를 완납한 뒤에 중도금 대출이 가능합니다. (공고문 41쪽)
- 계약자 사정으로 계약이 해제되면 위약금과 별도로 사업주체가 대신 낸 중도금 대출 이자 전액을 사업주체에 지급해야 합니다. (공고문 41쪽)
- 계약금·중도금 납입 일정과 입주 예정 시기는 공정률에 따라 바뀔 수 있습니다. (공고문 9쪽)
발코니 확장비
| 주택형 | 발코니 확장 공사비 | 계약금(10%) · 계약 시 | 중도금(20%) · 2027.03.10. | 잔금(70%) · 입주지정일 |
|---|---|---|---|---|
| 68A/B | 1,660만원 | 166만원 | 332만원 | 1,162만원 |
| 84A/B | 2,060만원 | 206만원 | 412만원 | 1,442만원 |
부가가치세 포함 금액입니다. (공고문 45쪽)
- 일괄 확장을 전제로 한 금액이며 실별·위치별로 고를 수 없습니다. (공고문 45쪽)
- 발코니를 확장하지 않는 세대는 추가 선택품목(옵션)을 선택할 수 없습니다. (공고문 46쪽)
주요 유상옵션
발코니 확장을 선택한 세대만 고를 수 있습니다. 부가가치세 포함 금액입니다.
| 품목 | 68A/B | 84A/B |
|---|---|---|
| 시스템에어컨 일반형 선택1 (거실+안방) | 377만원 | 417만원 |
| 시스템에어컨 일반형 선택2 (거실+안방+침실1+침실2) | 664만원 | 682만원 |
| 시스템에어컨 공기청정형 선택1 (거실+안방) | 411만원 | 452만원 |
| 시스템에어컨 공기청정형 선택2 (거실+안방+침실1+침실2) | 739만원 | 755만원 |
| 현관 중문 (3연동 슬라이딩 중문 수동 · 현관벽체 시트판넬 마감) | 114만원 | 120만원 |
(공고문 46~47쪽)
- 시스템에어컨 제조사는 삼성전자이며 냉방 전용 제품입니다. 옵션을 선택하지 않으면 안방·거실에 냉매배관만 시공됩니다. (공고문 46~47쪽)
- 옵션 대금은 계약금 10%(계약 시), 중도금 20%(2027.03.10.), 잔금 70%(입주지정일)로 나눠 냅니다. (공고문 46~47쪽)
주민공동시설
- 경로당
- 게스트하우스
- 어린이집
- 관리사무실
- 커뮤니티시설1 : 작은도서관, 돌봄센터, 근로자휴게실, 주민공동시설
- 커뮤니티시설2 : 헬스장, 골프연습장
- 근린생활시설, 경비실 등
(공고문 43쪽)
- 체육시설은 실외 주민운동시설과 실내 운동시설(휘트니스, G.X 등)로 나뉘어 설치될 예정입니다. (공고문 62쪽)
- 무인택배시스템은 지하 2층에 설치될 예정입니다. (공고문 57쪽)
학교 · 통학
- 초·중·고등학생은 옥현초, 무거학교군, 남부학교군에 배치될 예정입니다. 주변 개발사업, 학생 발생 추이, 교육부 정책에 따라 바뀔 수 있습니다. (공고문 67쪽)
- 유치원은 거주지와 관계없이 보호자 선택에 따라 「유보통합포털」 시스템으로 지원·입학합니다. (공고문 67쪽)
- 초등학교와의 거리를 고려해 입주 시점에 통학용 셔틀버스를 입주자대표회의에 기증할 예정입니다. 사업주체의 역할은 차량 기증까지이고, 보험료·유류비·기사 인건비·유지보수비 등 운영비와 관리 책임은 입주민(입주자대표회의)에게 있습니다. (공고문 55쪽)
- 학교 설립과 학생 배치는 관할 교육청 계획에 따르며, 자세한 사항은 울산광역시 강남교육지원청 등 관계기관에 확인하도록 적혀 있습니다. (공고문 67쪽)
계약 전에 알아 둘 것
- 전매제한 기간은 특별공급·일반공급 모두 당첨자 발표일로부터 6개월입니다. (공고문 5쪽)
- 아파트 인근에 울산공원묘원이 있습니다. (공고문 55쪽)
- 인근에서 도시개발사업이 진행 중이라 아파트 신축 공사, 도로 개설 공사로 소음·진동·비산분진이 있을 수 있습니다. 무거삼호지구 공동주택용지 10블럭에도 아파트가 신축될 예정입니다. (공고문 55쪽)
- 단지 동측 「원형보전지(3등급)」는 자연 식생을 그대로 보전하는 구역입니다. 인접 동은 낙엽, 해충, 야생동물 출몰, 수목 생장에 따른 일조·조망 간섭이 있을 수 있고, 원형보전지와 인접 시설물(보도, 옹벽, 사면 등)의 유지·관리 주체와 비용 부담은 입주민에게 있습니다. (공고문 55쪽)
- 가스 정압기 부지(6.0m x 4.0m)가 102동 7호 라인 전면과 103동 7호 라인 후면 사이에 설치될 계획입니다. (공고문 55쪽)
- 도시개발사업이라 준공 뒤 소유권 보존등기까지 상당 기간이 걸릴 수 있습니다. (공고문 55쪽)
매수 시뮬레이터 필요한 돈 어림
분양가는 그 주택형의 최고가로 넣었습니다(층에 따라 더 낮습니다). 계약금 비율 · 중도금 일정은 단지마다 달라 모집공고문을 따릅니다. 취득세는 1주택이 되는 경우의 표준세율(6억원 이하 1% · 6억~9억원 1~3% · 9억원 초과 3%, 지방교육세는 그 10분의 1, 전용 85㎡ 초과는 농어촌특별세 0.2%)로 어림한 값입니다. 주택 수 · 감면에 따라 달라지니 실제 세금은 세무사에게 확인하세요.
세대 안내 — 평면도
평면도 자료 제공 : 공식 분양 홈페이지 · 입주자모집공고 · 홍보물 기준이며 실제 시공과 다를 수 있습니다.
회차별 분양가
| 주택형 | 2026.09 일반분양 · 700세대 | 2026.10 무순위 · 잔여 · 329세대 |
|---|---|---|
| 68A | 6억 5,900만원 | 6억 5,500만원 |
| 68B | 6억 2,400만원 | 6억 2,400만원 |
| 84A | 8억 3,200만원 | 8억 3,200만원 |
| 84B | 8억 1,600만원 | 공급 없음 |
청약홈 입주자모집공고의 주택형별 최고 분양가입니다(층 · 향에 따라 더 낮은 세대가 있습니다). 발코니 확장비 · 옵션은 따로입니다.
주변 아파트는 얼마에 거래됐나 — 남구 무거동
| 단지 | 준공 | 거래 | 평균 | 최고 | 최근 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한화포레나 울산무거 (분양권) | 입주 전 | 10건 | 8억 1,036만원 | 8억 4,678만원 | 08.13 |
| 무거위브자이 | 2013년 | 6건 | 6억 8,750만원 | 7억 6,000만원 | 10.14 |
| 무거동한신휴플러스 | 2014년 | 7건 | 6억 3,129만원 | 6억 6,500만원 | 10.24 |
| 문수비스타동원 | 2025년 | 9건 | 6억 2,711만원 | 6억 5,500만원 | 10.13 |
| 옥현으뜸마을주공3 | 2001년 | 5건 | 5억 1,040만원 | 5억 6,200만원 | 10.19 |
| 울산옥현주공2 | 2000년 | 5건 | 4억 7,600만원 | 5억 2,500만원 | 10.05 |
| 현대문수팰리스 | 2007년 | 1건 | 4억 500만원 | 4억 500만원 | 06.02 |
| 문수아이필 | 2004년 | 2건 | 3억 5,550만원 | 3억 6,600만원 | 06.11 |
| 무거한라4차 | 1997년 | 3건 | 3억 1,967만원 | 3억 4,000만원 | 10.04 |
| 동서그린맨션5 | 1996년 | 3건 | 2억 8,500만원 | 2억 9,500만원 | 08.08 |
| 무거한라3차 | 1996년 | 2건 | 2억 5,400만원 | 2억 6,000만원 | 09.23 |
| 무거나노 | 2001년 | 2건 | 2억 3,400만원 | 2억 4,800만원 | 07.20 |
| 무거한라1차 | 1996년 | 1건 | 2억 2,500만원 | 2억 2,500만원 | 10.13 |
남구 무거동 · 전용 80~90㎡(33평 안팎) · 2026.04.27 ~ 2026.10.26 계약 · 해제 거래 제외 · 평균이 높은 순 · 국토교통부 실거래가. 실제 거래된 값이며, 층·동·수리 상태에 따라 다릅니다.
자주 묻는 질문
문수로 비스타 더파크 입주는 언제인가요?
입주자모집공고 기준 입주 예정은 2029.05입니다. 정확한 날짜는 시행사가 따로 알립니다.
문수로 비스타 더파크 분양가는 얼마인가요?
주택형별 최고 분양가는 6억 2,400만원 ~ 8억 3,200만원입니다(68A 6억 5,500만원 · 68B 6억 2,400만원 · 84A 8억 3,200만원). 층에 따라 더 낮은 세대가 있고 발코니 확장비와 옵션은 따로입니다.
전매 제한이 있나요?
모집공고문에 적힌 전매 제한은 「최초 당첨자발표일(2026.10.01.)부터 6개월」입니다.
재당첨 제한이 붙나요?
모집공고문에 적힌 재당첨 제한은 「없음」입니다.