울산 무순위·잔여 · 울주군 범서읍
태화강 에피트
접수 마감 1세대 · 84㎡ · 입주 예정 2027.07
청약 일정
- 입주자모집공고2026.09.15
- 무순위·잔여세대 접수2026.09.28
- 당첨자 발표2026.10.06
- 계약2026.10.16
청약홈 공고 기준 · 2026.10.27 현재
주택형별 공급 세대와 분양가
이번 공급 1세대 = 특별공급 0 + 일반공급 1.
일반공급은 1순위에서 먼저 뽑고 남으면 2순위로 넘어갑니다. 특별공급에서 남은 세대는 일반공급으로 더해집니다.
| 주택형 | 전용 | 공급 | 세대 | 그중 특별공급 | 최고 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84 | 84.76㎡ | 109.28㎡ | 1 | — | 5억 4,780만원 |
청약홈 입주자모집공고 · 분양가는 주택형별 최고가이며 층·향에 따라 다릅니다. 발코니 확장비·옵션은 따로입니다.
누가 넣을 수 있나 · 무엇이 붙나
- 해당지역
- 울산광역시 거주자
- 규제지역 여부
- 비규제지역
- 전매 제한
- 최초 당첨자발표일(2025.05.09.)부터 1년 (현재 전매 가능)
- 재당첨 제한
- 10년
- 거주 의무
- 없음
- 분양가상한제
- 적용
- 택지
- 공공택지
- 1순위 통장 가입기간
- 통장 필요 없음
모집공고문 첫 장 「단지 주요정보」 표에서 읽은 것입니다. 자격과 금액은 모집공고문이 우선입니다.
단지 규모
- 공급 위치: 울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 일원 공공주택지구 내 S1블럭 (2025년 4월 공고문 6쪽)
- 규모: 아파트 지하 1층 ~ 지상 최고 15층, 5개동, 총 307세대와 부대복리시설 (2025년 4월 공고문 6쪽)
- 2025년 4월 최초 공고는 307세대 전체(특별공급 181세대 포함)를 공급했습니다. 주택형은 84(249세대) · 101(45세대) · 108(13세대)입니다. (2025년 4월 공고문 6쪽)
- 2026년 9월 공고는 총 307세대 중 불법행위재공급 1세대(84 · 104동 1002호)입니다. (2026년 9월 공고문 5쪽)
- 주차: 아파트 주차장 408대, 근린생활시설 주차장 2대는 별도로 계획되어 있습니다. (2025년 4월 공고문 50쪽)
- 사업주체 · 시공사: 에이치엘디앤아이한라 주식회사 (2025년 4월 공고문 62쪽)
- 입주 예정: 2027년 7월 예정이며, 정확한 입주일자는 추후 통보됩니다. (2026년 9월 공고문 5쪽)
납부 일정
2026년 9월 공고 기준(불법행위재공급 1세대 · 84 · 104동 1002호)입니다.
| 구분 | 납부일 | 금액 |
|---|---|---|
| 계약금 | 계약 시 | 5,434만원 |
| 중도금 1차 | 2026.11.16 | 2억 7,170만원 |
| 중도금 2차 | 2026.12.15 | 5,434만원 |
| 잔금 | 입주예정일 | 1억 6,742만원 |
| 계 | 5억 4,780만원 |
(2026년 9월 공고문 5쪽)
- 위 금액에는 최초 공고의 분양가에 재공급 과정에서 발생한 추가 부대경비 440만원이 포함되어 있습니다. (2026년 9월 공고문 5쪽)
- 위 표는 2026.09.18 정정 공고의 「변경 후」 금액입니다. (2026년 9월 공고문 1쪽)
- 2025년 4월 최초 공고의 일정은 계약금 10%(계약 시), 중도금 60%(10%씩 6회 — 25.08.18 · 25.12.15 · 26.04.15 · 26.07.15 · 26.10.15 · 26.12.15), 잔금 30%(입주예정일)였습니다. (2025년 4월 공고문 6쪽)
- 최초 공고에는 중도금 대출 이자를 「중도금 이자 후불제」 조건으로 융자알선할 예정이며 정부정책 · 금융권 사정으로 변경될 수 있다고 적혀 있습니다. (2025년 4월 공고문 35쪽)
발코니 확장비
| 주택형 | 확장 금액(VAT 포함) |
|---|---|
| 84 | 453만 8,000원 |
| 101 | 533만 5,000원 |
| 108 | 649만 1,000원 |
(2025년 4월 공고문 38쪽)
- 발코니 확장을 계약하지 않으면 추가 선택품목(유상옵션)을 선택할 수 없습니다. (2025년 4월 공고문 8쪽)
주요 유상옵션
| 품목 | 84 | 101 | 108 |
|---|---|---|---|
| 천정형 시스템에어컨 일반형(LG) · 거실+침실1,2,3 | 680만원 | 해당 없음 | 해당 없음 |
| 천정형 시스템에어컨 일반형(LG) · 거실+주방+침실1,2,3 | 해당 없음 | 830만원 | 850만원 |
| 천정형 시스템에어컨 고급형(LG) · 거실+침실1,2,3 | 790만원 | 해당 없음 | 해당 없음 |
| 천정형 시스템에어컨 고급형(LG) · 거실+주방+침실1,2,3 | 해당 없음 | 960만원 | 980만원 |
| 전기쿡탑 · 3구 인덕션(LG) | 120만원 | 120만원 | 120만원 |
| 식기세척기(LG) | 120만원 | 120만원 | 120만원 |
| 냉장고 Set(LG · 냉동고+냉장고+김치냉장고) | 550만원 | 550만원 | 550만원 |
| 현관중문(3연동 슬라이딩+조명스타일업) | 170만원 | 170만원 | 170만원 |
(2025년 4월 공고문 38~40쪽 · VAT 포함)
- 시스템에어컨은 냉방전용 제품이며 공기청정 기능이 없습니다. 일반형과 고급형은 혼합 선택할 수 없습니다. (2025년 4월 공고문 39쪽)
- 시스템에어컨을 선택하지 않으면 거실 · 침실1,2,3 네 곳에 기본 냉매 매립배관이 설치됩니다. (2025년 4월 공고문 39쪽)
주민공동시설
- 주민운동시설(피트니스, 골프연습장, 샤워실) — 105동 지하 1층
- 작은도서관
- 어린이집, 경로당 — 103동 지상 1층
- 어린이놀이터 1개소(102, 103동 전면, 104동 후면), 유아놀이터 1개소(어린이집 옆)
- 근린생활시설 — 101동 앞 지상 1층
(2025년 4월 공고문 51쪽)
- 부대복리시설은 공간만 제공되며, 집기 · 비품과 운용 비용은 입주민이 부담합니다. (2025년 4월 공고문 51쪽)
학교 · 통학
- 초등학교는 통학구역 변경 후 굴화초등학교에 배치 예정이며, 중학교는 무거학교군, 고등학교는 남구 학교군에 수용이 가능할 것으로 판단된다고 적혀 있습니다. 자세한 내용은 울산광역시 교육청에 문의하도록 안내되어 있습니다. (2025년 4월 공고문 46쪽)
- 학생배치는 주변 개발사업, 학생발생 추이, 교육부 정책 등에 따라 변동될 수 있습니다. (2025년 4월 공고문 46쪽)
계약 전에 알아 둘 것
- 사업부지 서측에 굴화수질개선사업소와 송전탑이 위치하고 있습니다. (2025년 4월 공고문 46쪽)
- 단지 경계부에는 레벨 차이로 옹벽 등의 구조물이 설치되며, 설치구간 · 높이 · 형태는 변경될 수 있습니다. (2025년 4월 공고문 50쪽)
- 단지 서측과 북측에 폭 2m 보행자통로가 조성되며, 외부인의 이용을 금지할 수 없습니다. 일부 구간은 경사가 모형보다 가파를 수 있습니다. (2025년 4월 공고문 49쪽)
- 아파트 지하주차장 진출입구는 101동과 105동 사이, 근린생활시설 주차장 진출입구는 101동에 있어 인근 저층 세대는 차량 통행으로 인한 소음 · 간섭이 있을 수 있습니다. 101동 하부에는 기계실 · 발전기실 · 전기실 등이 있습니다. (2025년 4월 공고문 49쪽 · 51쪽)
- 일부 동의 저층세대와 특정세대는 일조권의 수인한도를 만족하지 못할 수 있다고 적혀 있습니다. (2025년 4월 공고문 49쪽)
- 전매제한은 최초 당첨자발표일(2025.05.09.)부터 1년이며 현재 기간이 지났습니다. 거주의무기간은 없습니다. (2026년 9월 공고문 2쪽 · 5쪽)
- 2026년 9월 공고는 계약 취소 주택 1세대를 다시 공급하는 「불법행위재공급」입니다. 울산광역시 거주 무주택세대주가 대상이고 청약통장 없이 추첨으로 뽑으며, 당첨되면 재당첨 제한 10년이 적용됩니다. (2026년 9월 공고문 2쪽 · 4쪽 · 5쪽)
- 이 재공급 세대는 최초 계약 때 선택된 발코니 확장(453만 8,000원)과 추가 선택품목(합계 3,388만원)을 승계하는 조건이며, 승계를 거부하면 계약할 수 없습니다. (2026년 9월 공고문 5쪽 · 6쪽)
단지 배치도
자료 : 태화강 에피트 공식 분양 홈페이지 「단지안내」. 그림은 소비자의 이해를 돕기 위한 것으로 실제 시공과 다를 수 있습니다.
커뮤니티
자료 : 태화강 에피트 공식 분양 홈페이지 「커뮤니티」(CG). 시설 구성과 이름은 인허가 · 시공 과정에서 바뀔 수 있습니다.
매수 시뮬레이터 필요한 돈 어림
분양가는 그 주택형의 최고가로 넣었습니다(층에 따라 더 낮습니다). 계약금 비율 · 중도금 일정은 단지마다 달라 모집공고문을 따릅니다. 취득세는 1주택이 되는 경우의 표준세율(6억원 이하 1% · 6억~9억원 1~3% · 9억원 초과 3%, 지방교육세는 그 10분의 1, 전용 85㎡ 초과는 농어촌특별세 0.2%)로 어림한 값입니다. 주택 수 · 감면에 따라 달라지니 실제 세금은 세무사에게 확인하세요.
세대 안내 — 평면도
평면도 자료 제공 : 공식 분양 홈페이지 · 입주자모집공고 · 홍보물 기준이며 실제 시공과 다를 수 있습니다.
회차별 분양가
| 주택형 | 2025.04 일반분양 · 307세대 | 2026.09 무순위 · 잔여 · 1세대 |
|---|---|---|
| 84 | 5억 6,580만원 | 5억 4,780만원 |
| 101 | 6억 6,350만원 | 공급 없음 |
| 108 | 7억 1,240만원 | 공급 없음 |
청약홈 입주자모집공고의 주택형별 최고 분양가입니다(층 · 향에 따라 더 낮은 세대가 있습니다). 발코니 확장비 · 옵션은 따로입니다.
분양가와 분양권 신고가
| 주택형 | 최고 분양가 | 가장 최근 분양권 신고가 | 신고 건수 |
|---|---|---|---|
| 84 전용 84.76㎡ | 5억 4,780만원 | 6억 5,634만원 2026.09.30 · 3층 | 12건 |
전용면적이 같은 거래끼리 맞췄습니다(같은 전용에 A · B 타입이 있으면 같은 거래가 양쪽에 보입니다). 분양권 신고 금액은 층과 옵션에 따라 달라 분양가와 바로 빼서 견주기 어렵습니다. 해제 거래 제외 · 국토교통부 실거래가.
이 단지 분양권 실거래 전체 15건
- 평균 거래가
- 6억 2,455만원
- 최고 · 최저
- 7억 3,519만원 · 5억 4,802만원
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래 금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.30 | 33평 84.8㎡ | 3층 | 6억 5,634만원 |
| 2026.09.18 | 33평 84.8㎡ | 8층 | 7억 3,519만원 |
| 2026.09.07 | 39평 101.5㎡ | 7층 | 7억 1,442만원 |
| 2026.08.06 | 33평 84.8㎡ | 9층 | 7억 1,754만원 |
| 2026.07.16 | 33평 84.8㎡ | 6층 | 5억 6,524만원 |
| 2026.07.09 | 33평 84.8㎡ | 4층 | 5억 8,629만원 |
| 2026.07.06 | 33평 84.8㎡ | 6층 | 5억 8,774만원 |
| 2026.05.21 | 33평 84.8㎡ | 3층 | 5억 5,376만원 |
| 2026.05.20 | 33평 84.8㎡ | 10층 | 5억 8,826만원 |
| 2026.05.18 | 33평 84.8㎡ | 11층 | 6억 607만원 |
| 2026.05.13 | 39평 101.5㎡ | 3층 | 6억 8,254만원 |
| 2026.05.11 | 33평 84.8㎡ | 9층 | 5억 7,750만원 |
점 하나가 거래 한 건 · 점선은 분기 평균 · 해제 거래 제외 · 국토교통부 분양권 실거래가. 분양권 신고 금액은 분양대금에 웃돈을 더한 총액입니다(옵션 포함 여부는 거래마다 다를 수 있습니다). 평균은 평형이 섞인 값입니다.
자주 묻는 질문
태화강 에피트 입주는 언제인가요?
입주자모집공고 기준 입주 예정은 2027.07입니다. 정확한 날짜는 시행사가 따로 알립니다.
태화강 에피트 분양가는 얼마인가요?
주택형별 최고 분양가는 5억 4,780만원입니다(84 5억 4,780만원). 층에 따라 더 낮은 세대가 있고 발코니 확장비와 옵션은 따로입니다.
태화강 에피트 분양권 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 실거래가 기준 가장 최근 거래는 2026.09.30 전용 84.76㎡ 3층 6억 5,634만원입니다(신고 전체 15건). 이미 체결된 계약의 신고 금액이며 지금 나와 있는 매물 가격과는 다릅니다.
태화강 에피트 전용 84.76㎡ 분양권은 얼마에 거래됐나요?
최근 1년 동안 신고된 전용 84.76㎡ 분양권 거래는 12건이고 5억 4,802만원 ~ 7억 3,519만원입니다. 가장 최근 계약일은 2026.09.30입니다.
태화강 에피트 전용 101.55㎡ 분양권은 얼마에 거래됐나요?
최근 1년 동안 신고된 전용 101.55㎡ 분양권 거래는 3건이고 6억 5,834만원 ~ 7억 1,442만원입니다. 가장 최근 계약일은 2026.09.07입니다.
전매 제한이 있나요?
모집공고문에 적힌 전매 제한은 「최초 당첨자발표일(2025.05.09.)부터 1년 (현재 전매 가능)」입니다.
재당첨 제한이 붙나요?
모집공고문에 적힌 재당첨 제한은 「10년」입니다.
청약통장이 필요한가요?
이 공고는 청약통장이 필요 없습니다.