라엘에스 — 2028.02 입주 예정

• 공급 위치: 울산광역시 남구 신정동 901-3번지 일원 (공고문 6쪽)
• 규모: 공동주택(아파트) 지하 4층 ~ 지상 33층, 16개동 (공고문 6쪽)
• 세대수: 총 2,033세대(조합 856세대, 임대 96세대, 보류지 8세대 포함) 가운데 일반분양 1,073세대 (공고문 6쪽)
• 일반분양 1,073세대는 특별공급 574세대와 일반공급 499세대로 나뉩니다. (공고문 6쪽)
• 하나의 사업시행인가를 받았으나 1단지(1,499세대)와 2단지(534세대)로 분리되어 있습니다. (공고문 53쪽)
• 사업주체: 남구비08구역주택재개발정비사업조합 (공고문 66쪽)
• 시공사: 롯데건설(주), 에스케이에코플랜트(주) (공고문 66쪽)
• 입주 예정: 2028년 02월 예정. 실제 입주가 가능한 날부터 2개월 전에 입주예정월을, 1개월 전에 입주예정일을 통보합니다. (공고문 6쪽, 40쪽)
• 입주자모집공고 승인: 울산광역시 남구 건축허가과-24803호 (2024.04.29.) (공고문 6쪽)

2024년 4월 공고 기준입니다. 아래 날짜 가운데 이미 지난 일정이 있습니다.

(공고문 7쪽)

• 중도금 납부일자는 예정일자이며, 감리자의 건축공정 확인에 따라 변동될 수 있습니다. (공고문 8쪽)
• 중도금·잔금 납부일이 토·일요일 또는 국경일이면 익일 은행 영업일을 기준으로 합니다. (공고문 8쪽)
• 중도금 대출 알선 조건은 「중도금 대출 무이자」이며, 총 분양대금의 60% 범위 안에서 사업주체가 지정하는 대출금융기관과 조건에 따릅니다. 사업주체가 알선한 금융기관을 이용하지 않으면 이 조건은 적용되지 않습니다. (공고문 38쪽)
• 중도금 대출은 2차 계약금 납부 이후 가능하며, 개인 사정 등에 따라 대출한도가 다르거나 대출이 불가할 수 있습니다. (공고문 38쪽)
• 공급금액에는 발코니 확장 비용과 추가 선택품목(유상옵션) 비용이 포함되어 있지 않습니다. (공고문 8쪽)

부가가치세 포함 금액입니다. (공고문 41쪽)

• 발코니 확장 공사비는 일괄 확장을 전제로 산정한 금액이며 실별·위치별로 선택할 수 없습니다. (공고문 41쪽)
• 발코니 확장과 추가 선택품목 계약은 공급계약과 별도로 진행하며, 납부금액과 시기는 변동될 수 있습니다. (공고문 41쪽)

시스템 에어컨 (LG전자 · 부가가치세 포함)

(공고문 43쪽)

빌트인 가전 (부가가치세 포함)

(공고문 44쪽)

• 위 선택품목은 발코니 확장 옵션을 선택한 세대에 한하여 선택할 수 있습니다. (공고문 43쪽, 44쪽)
• 시스템에어컨은 냉방 전용 제품으로 난방 운전이 불가합니다. (공고문 43쪽)
• 시스템에어컨을 선택하면 기본 제공인 냉매 매립배관과 배관 연결구가 시공되지 않아 스탠드형·벽걸이형 에어컨을 추가 설치할 수 없습니다. (공고문 43쪽)
• 선택품목 금액은 계약금 10%(계약시), 잔금 90%(입주지정일)로 나누어 냅니다. (공고문 43쪽, 44쪽)

1단지

• 스포츠시설-1(피트니스, GX룸, 실내골프, 사우나 등): 102동과 103동 사이 지하 2층 (공고문 54쪽)
• 스포츠시설-2(실내체육관, 실내수영장 등): 105동과 106동 사이 지하 2층과 지하 1층 (공고문 54쪽)
• 에듀&컬처시설(작은도서관, 독서실, 프라이빗시네마 등): 102동과 103동 사이 지하 1층 (공고문 54쪽)
• 게스트하우스: 103동 하부 지상 1층과 지상 2층(복층형). 지하주차장과 연결되지 않습니다. (공고문 54쪽)
• 다이닝카페: 111동 하부 지상 1층. 지하주차장과 연결되지 않습니다. (공고문 54쪽)
• 경로당: 101동과 102동 사이 지상 2층(별동). 지하주차장과 연결되지 않습니다. (공고문 54쪽)
• 어린이집: 101동과 102동 사이 지상 2층(별동). 지하주차장과 연결되지 않습니다. (공고문 54쪽)
• 관리사무소: 102동과 103동 사이 지하 1층 (공고문 54쪽)

2단지

• 스포츠시설(피트니스, GX룸, 실내골프, 사우나 등): 204동 하부 지하 2층. 지하주차장에서 직출입은 불가합니다. (공고문 54쪽)
• 에듀 시설(작은도서관, 독서실 등): 204동 하부 지하 1층 (공고문 54쪽)
• 경로당과 어린이집: 202동 하부 지상 1층. 지하주차장과 연결되지 않습니다. (공고문 54쪽)
• 관리사무소: 204동 남동측 지상 1층(별동). 추후 본공사 시 위치는 변경될 수 있습니다. (공고문 54쪽)

공통

• 작은도서관의 도서(1,000권)와 가구류, 실내운동시설(피트니스, 실내골프)의 운동장비와 탈의실 라커류는 제공되며, 그 밖의 주민공동시설 가구·가전·집기·비품은 제공되지 않습니다. (공고문 54쪽)
• 부대복리시설과 커뮤니티 시설의 운영·관리 방안은 입주 후 입주자대표회의 등 입주자 협의체에서 결정합니다. (공고문 53쪽)
• 각 주동 하부에 세대당 1개소의 세대창고가 설치되며, 위치는 입주 시 배정됩니다. (공고문 53쪽)

• 공고문에는 단지 동측에 울산중앙중학교와 수암초, 북측에 신일중학교, 울산여자상업고등학교, 월평초가 위치한다고 적혀 있습니다. (공고문 47쪽)
• 배정 학교나 통학구역에 관한 내용은 공고문에 적혀 있지 않습니다. (공고문 67쪽 전체 검색 기준)
• 단지 주출입구 인근에 어린이 통학차량 주정차 공간이 조성되며, 위치와 규모는 관계기관 협의와 현장 여건에 따라 변경될 수 있습니다. (공고문 48쪽)

• 주변 도로: 1단지 북측에 폭 25m 도로, 서측에 폭 35m 도로, 동측에 폭 20m 도로가 계획되어 있습니다. 2단지 북측에 폭 13m 도로, 서측에 폭 35m 도로, 동측에 폭 25m 도로, 남측에 25m 도로가 계획되어 있습니다. (공고문 47쪽)
• 방음벽: 부지가 도로면에 위치해 소음 피해가 있을 수 있으며, 골조공사 후 소음 측정 결과에 따라 두왕로변 대지경계를 따라 약 15m 높이의 방음벽이 설치될 수 있습니다. 이 경우 101, 102, 103, 104동, 201동의 6개층에 해당하는 높이의 저층세대는 소음, 조망 등 환경권 침해를 받을 수 있습니다. (공고문 47쪽)
• 인접 시설: 단지 남서측에 울산대공원, 동남측에 최고높이 28층의 울산힐스테이트 수암이 위치하며, 인근 시설로 인한 소음 등 환경권 침해가 발생할 수 있습니다. (공고문 47쪽)
• 일조: 단지는 제3종 일반주거지역으로, 일조 확보를 위한 건축물의 높이와 인동거리 등을 해당 지역지구와 관련법에 적합하게 계획했다고 적혀 있습니다. (공고문 49쪽)
• 단차·옹벽: 단지 내외부와 보도의 레벨이 달라 단차가 생기는 구간에 조경석, 옹벽, 사면처리 등이 계획되어 있으며, 실시공 시 구간·높이·시공방법이 달라질 수 있습니다. (공고문 47쪽)
• 지하주차장 진입로: 106동과 107동, 109동과 110동 사이로 지하주차장 주진입로가, 202동과 203동 사이로 지하주차장 진입로가 계획되어 있어 인접한 저층세대에 소음, 냄새, 빛공해 등이 발생할 수 있습니다. (공고문 53쪽)
• 동·호수 배정: 주택형 059.9834A는 59A·59B, 073.8283A는 73A·73C, 073.8295B는 73B·73D, 084.9700C는 84C·84D에 해당하는 동·호수 가운데 임의배정됩니다. (공고문 6쪽)

자료 : 라엘에스 공식 분양 홈페이지(롯데캐슬) 「단지배치도」. 그림은 소비자의 이해를 돕기 위한 것으로 실제 시공과 다를 수 있습니다.

자료 : 라엘에스 공식 분양 홈페이지 「커뮤니티」(CG). 시설 구성과 이름은 인허가 · 시공 과정에서 바뀔 수 있습니다.

롯데건설이 공식 분양 홈페이지 「공사현황」에 올린 2026년 9월 말 기준 내용입니다. 아래 숫자는 롯데건설 시공분(9개 동 · 1,127세대) 현장의 것입니다.

• 공사 기간 : 2024년 7월 ~ 2028년 2월(44개월) · 입주 예정 2028년 2월
• 규모 : 전체 지하 4층 ~ 지상 33층 · 16개 동 · 2,033세대
• 토목 : 터파기 100% · 되메우기 100% · 조경석 옹벽 진행 중
• 철근콘크리트 : 지하층 100% · 지상층 99%
• 창호 : 아파트 PL창호 설치 78%
• 습식 : 조적 75% · 욕실 · 발코니 방수 39% · 벽체 미장 35% · 바닥 미장 29%
• 내장 : 단열재 · 석고 58% · 경량 59% · 천장 14%
• 기계 · 전기 : 각 동 매립 배관 진행 중

자료 : 라엘에스 공식 분양 홈페이지 「공사현황」 · 「건축공정확인서」(롯데건설). 공정은 달마다 바뀌니 최신 내용은 공식 홈페이지에서 확인하세요.