더폴 우정 — 2029.08 입주 예정

• 공급 위치: 울산광역시 중구 우정동 92-1번지 일원 (공고문 5쪽)
• 규모: 아파트 지하 5층, 지상 44층 2개 동(101동·102동), 총 316세대와 부대복리시설입니다. 316세대 전부가 이번 공급 대상이며, 특별공급 181세대 · 일반공급 135세대입니다. (공고문 5~6쪽)
• 주택형: 84A 158세대 · 84B 84세대 · 84C 73세대 · 84D 1세대입니다. 84B·84C·84D는 전용면적이 같고 주거공용면적 차이로 타입이 나뉩니다. (공고문 6쪽)
• 건물 구성: 아파트, 오피스텔, 근린생활시설이 함께 계획된 주상복합건축물입니다. (공고문 6쪽)
• 주차: 아파트 주차장은 지하 1층부터 지하 5층을 사용하며, 주차대수 428대(경형 및 장애인주차 포함)로 계획되어 있습니다. (공고문 47쪽)
• 사업주체(시행사)·시공사: ㈜우성종합건설 (공고문 55쪽)
• 분양대금 자금관리: 우리자산신탁㈜ (공고문 46쪽)
• 입주 예정: 2029년 8월 예정이며, 정확한 입주일자는 추후 통보합니다. (공고문 6쪽, 44쪽)

2025년 8월 공고 기준입니다.

(공고문 7쪽)

• 중도금 납부일자는 예정일자이며, 감리자의 건축공정 확인에 따라 변동될 수 있습니다. (공고문 7쪽)
• 중도금 대출은 「중도금 이자후불제」 조건입니다. 대출 개시일부터 입주지정기간 최초일 전일까지의 이자는 사업주체가 대납하고, 대납한 이자는 입주 시 잔금과 함께 납부합니다. (공고문 38~39쪽)
• 중도금 대출은 계약금(5%) 완납 이후 가능합니다. (공고문 39쪽)
• 실입주일이 입주예정일보다 앞당겨지면 미도래 중도금과 잔금을 실입주 지정일에 함께 납부하며, 선납할인은 적용되지 않습니다. (공고문 44쪽)

(공고문 40쪽 · 부가가치세 포함)

• 실별·위치별로 선택할 수 없고 일괄 확장을 전제로 산정된 금액입니다. (공고문 40쪽)
• 발코니 확장 계약은 아파트 계약과 동시에 진행할 예정입니다. (공고문 40쪽)

(공고문 41~42쪽)

• 납부는 계약 시 10%, 입주지정일 90%입니다. (공고문 41~42쪽)
• 추가 선택품목은 발코니 확장 시에만 선택할 수 있습니다. (공고문 43쪽)
• 시스템에어컨은 냉방 전용 제품이며, 선택하지 않으면 거실(스탠드형)·안방(벽걸이형) 기준 2개소의 냉매배관만 시공됩니다. (공고문 42쪽)

• 노인정(경로당) — 102동 1층
• 어린이집 — 102동 1층
• 맘스스테이션 — 근린생활시설 105호 옆
• 휘트니스센터
• GX룸(오피스텔 주민공동시설)
• 주민회의실
• 스크린 골프연습장
• 세대 창고
• 관리사무소 — 101동 1층
• 놀이터 — 지상 1층

(공고문 44쪽, 48쪽, 49쪽)

• 주민공동시설은 아파트 입주민과 오피스텔 입주민이 공동으로 사용하도록 계획되었습니다. (공고문 44쪽, 48쪽)
• 주민공동시설은 공간만 제공되며 이동식 가구·가전, 소모 집기·비품은 제공되지 않습니다. (공고문 49쪽)

• 입주 시점 학교 배정은 초등학교는 양사초 통학구역, 중학교는 태화·다운중학교군 및 복산병영학교군, 고등학교는 중부학교군에 배치 가능할 것으로 판단된다고 적혀 있습니다. (공고문 45쪽)
• 정확한 배정은 울산광역시 강북교육지원청의 교육정책에 따라 입주 시점에 정해지므로 계약 전 교육청에 확인하도록 안내하고 있습니다. (공고문 45쪽)

• 전매제한: 입주자로 선정된 날(2025.09.02)부터 6개월 동안 전매가 제한됩니다. 거주의무기간과 재당첨 제한은 없습니다. (공고문 1쪽, 5쪽, 39쪽)
• 동 간 거리: 101동과 102동의 동 간 거리가 짧아 사생활 침해 우려가 있으므로 동 간 거리와 위치를 확인하도록 적혀 있습니다. (공고문 47쪽)
• 주상복합 구조: 아파트·오피스텔·근린생활시설이 주차장 출입구 등을 같이 사용해 혼잡할 수 있고, 근린생활시설 이용을 위해 외부인의 단지 출입이 자유로울 수 있습니다. 주차장을 용도별로 지정할 수 없습니다. (공고문 6쪽, 46쪽, 47쪽)
• 차량 출입구: 단지 차량 진출입구는 1개소이며, 출입 램프에 인접한 저층 세대는 알림 작동음·주행 소음·차량 불빛의 영향을 받을 수 있습니다. 지하주차장 출입구 유효높이는 2.8m로 택배차량 종류에 따라 진입이 안 될 수 있습니다. (공고문 47쪽, 49쪽)
• 공개공지: 단지 내 공개공지·공공 보행통로·보도는 24시간 공공에 개방되는 시설로 입주자가 임의로 울타리를 설치할 수 없고, 유지·관리 비용은 입주민 부담입니다. 인근 주민 이용으로 소음이 생길 수 있습니다. (공고문 45쪽)
• 일조·조망: 단지 일부 세대는 인접 건축물로 일조권·조망권·사생활권을 침해받을 수 있고, 주변 건물의 신축·증개축으로 조망과 일조가 달라질 수 있습니다. (공고문 47쪽)
• 피난안전구역: 101동 22층, 102동 20층에 피난안전구역이 설치되며, 그 위아래 세대는 휀룸으로 인한 소음·진동이 생길 수 있습니다. (공고문 7쪽, 49쪽)

자료 : 더폴 우정 공식 분양 홈페이지 「단지안내」. 그림은 소비자의 이해를 돕기 위한 것으로 실제 시공과 다를 수 있습니다.