힐스테이트 문수로 센트럴 — 2028.06 입주 예정

• 공급 위치: 울산광역시 남구 신정동 638-1번지 일원 (공고문 6쪽)
• 규모: 공동주택(아파트) 지하 5층 ~ 지상 46층, 4개동, 총 566세대 및 부대복리시설 (공고문 6쪽)
• 이번 공급: 566세대 전체(특별공급 305세대 · 일반공급 261세대). 주택형은 84A 242세대 · 84B 244세대 · 84C 80세대입니다. (공고문 6쪽)
• 주차: 지하 주차대수 876대(공동주택용 793대 · 근린생활시설 83대)로 계획되어 있습니다. 지하 1층은 근린생활시설 전용, 지하 2층~지하 5층은 아파트 전용 주차장입니다. (공고문 45쪽)
• 사업주체 및 시행수탁자(신탁사): 한국투자부동산신탁(주) · 시행위탁자: ㈜케이알파트너스 · 시공사: 현대엔지니어링(주) (공고문 61쪽)
• 입주 예정: 2028년 6월 예정. 정확한 입주일자는 입주지정 개시일 1개월 전에 통보합니다. (공고문 6쪽)
• 최초 입주자모집공고일은 2024년 2월 23일입니다. (공고문 1쪽)

2024년 2월 공고 기준입니다.

(공고문 6쪽)

• 중도금 납부 일자는 예정일자이며 건축공정에 따라 변동될 수 있습니다. (공고문 7쪽)
• 중도금 대출은 「중도금 이자후불제」 조건으로 전체 공급대금의 중도금 60% 범위 안에서 시행할 예정입니다. 대출 실행일부터 입주지정기간 최초일 전날까지의 이자는 사업주체와 시공사가 대납하고, 계약자는 입주 때 지정한 기일 안에 그 이자를 한꺼번에 납부해야 합니다. (공고문 37쪽)
• 대출 알선은 의무사항이 아니며, 알선이 되지 않거나 개인 사유로 대출이 안 되면 납부 일정에 맞춰 계약자가 직접 납부해야 합니다. (공고문 37쪽)

(공고문 39쪽 · 부가가치세 포함)

• 발코니 확장 및 추가선택품목의 계약금은 300만원이고, 잔금(입주 시)은 계약금을 제외한 금액입니다. (공고문 39쪽)
• 일괄 확장을 전제로 산정한 금액이며 실별 · 위치별로 선택할 수 없습니다. (공고문 39쪽)

(공고문 41쪽 · 부가가치세 포함)

• 추가선택품목은 발코니 확장을 선택한 세대만 선택할 수 있습니다. (공고문 41쪽)
• 시스템 에어컨은 냉방 전용 제품으로 난방 운전이 되지 않습니다. (공고문 42쪽)
• 시스템 에어컨을 선택하지 않으면 냉매 배관은 거실(스탠드형) · 침실1(벽걸이형) 기준 2개소만 시공됩니다. (공고문 41쪽)

• 주민공동시설: 독서실(남·여 프라이빗), 작은도서관, 스터디룸, 경로당, 키즈놀이터, 돌봄센터 등 (공고문 39쪽)
• 주민운동시설: 골프연습장, 휘트니스, GX룸, 샤워시설(남·여) 등 (공고문 39쪽)
• 지상 3층에 경로당, 작은도서관, 키즈놀이터, 돌봄센터, 골프연습장, 피트니스, 어린이놀이터, 옥외 주민운동시설, 휴게데크가 설치됩니다. (공고문 51쪽)
• 지상 1층에 어린이집이 설치됩니다. (공고문 51쪽)
• 지상 3층에 펫놀이터와 자전거보관소가 설치됩니다. (공고문 49쪽)
• 101동~103동 지상 3층, 104동 지상 4층에 설치되는 부대복리시설은 아파트 주동 엘리베이터와 계단실로 접근합니다. (공고문 51쪽)

• 초등학생은 신정초 교실 여건상 배치가 되지 않아, 통학구역 변경 후 울산중앙초로 배치할 계획입니다. 학생 배치는 주변 개발사업, 학생 발생 추이, 교육부 정책 등에 따라 변동될 수 있어 입주 예정 2년 전에 재협의할 예정입니다. (공고문 45쪽)
• 울산광역시 교육청 배치기준에 따라 유치원생은 9권역(옥동무거지구) 또는 10권역(신정지구)에 배치 가능합니다. (공고문 45쪽)
• 중학생은 옥동·야음중학교군, 고등학생은 남부학교군에 배치 가능합니다. (공고문 45쪽)

• 전매제한기간은 특별공급 · 일반공급 모두 입주자로 선정된 날부터 6개월입니다. 분양권 전매는 계약금(총 공급금액의 5%) 완납 후 가능합니다. (공고문 4쪽)
• 단지 안 근린생활시설은 별도 분양시설로 지하 1층~지상 3층에 있습니다. 차량 출입구가 1개소라 주거 · 비주거 지하주차장 진입 경사로를 함께 씁니다. (공고문 45쪽)
• 택배차량은 유효높이 2.7m 이내로 지하 2층 주차구획까지 진입할 수 있습니다. (공고문 45쪽)
• 단지 전체가 외부 도로에 접해 있고 24시간 외부인이 통로로 이용할 수 있게 계획되어 있어, 일반인의 보행을 임의로 제한할 수 없습니다. 단지 동측 · 남측 · 서측에 공개공지가 조성됩니다. (공고문 50쪽)
• 대지의 지형 레벨 차이로 101동~103동의 지상 3층은 104동 지상 4층에 해당합니다. 단지 주변 보차도와 대지 레벨이 달라 단차가 생길 수 있고, 옹벽의 높이 · 재질은 분양 때와 달라질 수 있습니다. (공고문 48쪽 · 51쪽)
• 101동 · 102동 · 103동 지상 2층에 기계실 · 전기실 · 발전기실 등이 있고 배기구가 생겨, 인접 세대는 소음 · 진동 · 냄새 등이 발생할 수 있습니다. 지상 3 · 4층 옥상정원 인근에는 주차장 환기기구가 설치됩니다. (공고문 51쪽)
• 지상 3층 주민공동시설 · 어린이놀이터 · 펫놀이터와 지상 1층 어린이집에 인접한 세대는 소음, 사생활 등에 영향을 받을 수 있습니다. (공고문 49쪽 · 51쪽)

자료 : 힐스테이트 문수로 센트럴 공식 분양 홈페이지 「단지안내」. 그림은 소비자의 이해를 돕기 위한 것으로 실제 시공과 다를 수 있습니다.