울산 다운2지구 유승한내들 에듀포레 — 2028.09 입주 예정

• 공급 위치: 울산광역시 울주군 범서읍 서사리 515-2 일원(울산 다운2지구 B-1BL) (공고문 6쪽)
• 규모: 아파트 지하 2층, 지상 11~25층 7개동, 총 507세대와 부대복리시설입니다. (공고문 6쪽)
• 이번 공급: 507세대 전체이며, 이 가운데 특별공급이 353세대, 일반공급이 154세대입니다. 주택형은 83A 471세대, 83B 36세대입니다. (공고문 6쪽)
• 주차: 공동주택 주차장은 지상 10대, 지하 698대 총 708대로 계획되어 있습니다. 근린생활시설 주차장은 지상 6대입니다. (공고문 54쪽)
• 사업주체·시공회사: 둘 다 ㈜유승종합건설입니다. (공고문 64쪽)
• 입주 시기: 2028년 9월 예정이며, 정확한 입주일자는 추후 통보합니다. (공고문 6쪽)
• 공공택지에 짓는 민영주택이며 분양가상한제가 적용됩니다. (공고문 1쪽)

2025년 11월 공고 기준입니다.

(공고문 7쪽)

• 중도금 대출 이자는 「중도금 이자후불제」 조건이며, 총 공급대금의 60% 범위 안에서 사업주체가 지정하는 대출취급기관에서 융자 알선을 시행할 예정입니다. 정부 정책과 금융권 사정에 따라 바뀔 수 있습니다. (공고문 36쪽)
• 중도금 납부일은 예정일자이며, 감리자의 건축공정 확인에 따라 바뀔 수 있습니다. (공고문 7쪽)
• 공급금액에는 발코니 확장비와 추가 선택품목 비용이 들어 있지 않습니다. (공고문 7쪽)

(공고문 39쪽 · 부가가치세 포함)

• 단위세대 평면은 발코니 확장을 전제로 설계되었고, 견본주택도 확장형 세대를 전시했습니다. (공고문 40쪽)

(공고문 42~43쪽 · 부가가치세 포함)

• 시스템에어컨은 네 가지 가운데 하나를 고르며, 발코니 확장을 선택한 세대에만 공급합니다. (공고문 43쪽)
• 시스템에어컨을 선택하면 세대 안 냉매 매입배관과 배관 연결구가 시공되지 않아 스탠드형·벽걸이형 에어컨을 추가로 설치할 수 없습니다. (공고문 43쪽)

• 피트니스센터
• 골프연습장
• 작은도서관
• 경로당 (104동·105동·106동 사이)
• 어린이집과 유아놀이터 (101동·102동·103동 사이)
• 어린이놀이터 (101동·102동·103동 사이, 104동·105동·106동 사이)
• 관리사무소, 경비실

(공고문 54쪽, 59쪽)

• 주민공동시설은 기본 마감까지만 시공되며, 이동가구·가전·집기·비품은 제공되지 않습니다. (공고문 59쪽)

• 유치원은 제1권역(태화·다운·성안지구)에 배치 예정입니다. (공고문 49쪽)
• 초등학교는 초1용지(울주군 서사리 소재)에 2026년 3월 학교 신설 후 학생 배치 예정입니다. (공고문 49쪽)
• 중학교는 태화·다운학교군 내 중학교에 배치할 계획이고, 고등학교는 중부학교군과 남부학교군 내 고등학교(구영·천상 일원 등)에 배치 예정입니다. (공고문 49쪽)
• 초등학교 통학구역과 중·고등학교 학교군은 관할 교육청의 학생배치계획에 따라 조정·변경될 수 있습니다. (공고문 49쪽)
• 사업지는 농어촌특별전형지역 대상에 속하나, 초·중·고교 개교 일자에 따라 적용 범위와 시기가 달라질 수 있습니다. (공고문 49쪽)
• 단지 주출입구 인근에 어린이 통학차량 주정차 공간이 조성됩니다. (공고문 53쪽)

• 전매제한은 최초 당첨자 발표일(2025.12.02.)부터 1년입니다. 거주의무기간은 없고, 재당첨 제한은 10년입니다. (공고문 1쪽, 5쪽)
• 단지는 동측 주출입구 주변 폭 15m 도로, 북측 폭 26m 도로, 서측 35m 도로와 접해 소음이 발생할 수 있습니다. (공고문 50쪽)
• 단지 서측과 대로1-10호선 사이 대지경계선에 LH가 설치하는 방음벽(15m)이 들어설 예정이어서 인접 세대는 조망 제한이 있을 수 있습니다. (공고문 50쪽)
• 단지 동측이 초등학교·고등학교와 접해 소음이 발생할 수 있고, 단지 동측 직선거리 약 1km 지점에 고속도로가 있습니다. (공고문 50쪽, 54쪽)
• 단지 서측 임시철탑과 지구 내 송전선로는 2027년 12월 안에 지중화할 예정이나, 보상과 관계기관 협의에 따라 늦어질 수 있습니다. (공고문 54쪽)
• 단지 안 레벨이 달라 단차가 생기는 구간에는 조경석·옹벽·사면처리가 계획되어 있고, 일부 세대는 방음시설·옹벽 때문에 일조권과 조망권 간섭을 받을 수 있습니다. (공고문 49쪽, 51쪽)
• 차량 출입구는 1개소이며, 105동·106동은 주차장이 지하 1층까지만 계획되어 지하 2층 주차장을 이용할 수 없습니다. (공고문 54쪽, 55쪽)

자료 : 울산 다운2지구 유승한내들 에듀포레 공식 분양 홈페이지 「단지안내」. 그림은 소비자의 이해를 돕기 위한 것으로 실제 시공과 다를 수 있습니다.