문수로 코아루 에듀스카이 — 2029.01 입주 예정

• 공급 위치: 울산광역시 남구 신정동 1335-7번지 외 4필지 (공고문 5쪽)
• 규모: 아파트 지하 5층, 지상 최고 38층, 2개동(101동 29층 / 102동 38층) (공고문 5쪽)
• 세대수: 총 123세대이며 이번 공고에서 123세대를 모두 공급합니다. 특별공급 66세대, 일반공급 57세대입니다 (공고문 5~6쪽)
• 주택형: 84A 35세대, 84B 35세대, 84C 53세대 (공고문 6쪽)
• 건물 구성: 공동주택(아파트) 123세대, 업무시설(오피스텔) 26호, 근린생활시설이 함께 있는 주상복합건축물입니다. 1·2층에는 공동주택이 없어 아파트 최저층은 3층입니다 (공고문 6쪽, 7쪽, 56쪽)
• 주차: 공동주택 전용 주차대수는 160대로 계획되어 있습니다 (공고문 49쪽)
• 사업주체(신탁사): ㈜한국토지신탁 / 위탁자: ㈜신정도시개발 / 시공사: 금강종합건설㈜ (공고문 56쪽)
• 입주 예정: 2029년 1월 (공고문 5쪽, 37쪽)

2025년 11월 공고 기준입니다.

(공고문 7쪽)

• 계약 체결 기간은 2025.12.08.(월)~2025.12.10.(수)입니다 (공고문 1쪽)
• 2차 계약금 금액은 주택형과 층에 따라 다릅니다 (공고문 7쪽)
• 사업주체가 알선한 금융기관으로 중도금 대출을 받으면 입주지정기간 최초일 전일까지 중도금 무이자 조건입니다. 입주지정기간 최초일부터 생기는 이자는 계약자가 냅니다 (공고문 36쪽)
• 중도금 대출 알선은 발코니 확장을 선택한 계약자에 한합니다 (공고문 7쪽, 36쪽)
• 중도금 대출은 계약금(총 분양대금의 5%)을 완납한 뒤에 가능합니다 (공고문 36쪽)
• 50% 공정 시점 이후의 중도금 납부일은 예정일자이며 공정 확인에 따라 당겨지거나 미뤄질 수 있습니다 (공고문 7쪽)

(공고문 38쪽 · 부가가치세 포함)

• 발코니 확장을 선택하지 않은 세대는 추가 선택품목(유상옵션) 계약을 할 수 없습니다 (공고문 41쪽)

(공고문 40~41쪽 · 부가가치세 포함)

• 납부는 계약 시 계약금, 입주지정일에 잔금입니다 (공고문 40쪽)
• 시스템에어컨은 냉방전용 제품으로 난방 운전이 되지 않습니다 (공고문 43쪽)
• 시스템에어컨을 선택하면 기본 매립 냉매배관(거실·안방)과 에어컨용 콘센트는 시공되지 않습니다 (공고문 43쪽)

• 관리사무소
• 경비실
• 주민공동시설(피트니스)
• 옥상정원(2층)

(공고문 37쪽)

• 부대복리시설은 오피스텔 입주민과 함께 쓰도록 설치됩니다 (공고문 37쪽)

• 학생배치계획과 배정방법은 관할청·교육청 협의에 따라 바뀔 수 있어, 입학 배정학교와 시기는 관할 교육청에 문의하도록 적혀 있습니다 (공고문 48쪽)

• 전매제한은 입주자로 선정된 날부터 6개월이며, 거주의무기간과 재당첨 제한은 없습니다 (공고문 1쪽, 5쪽)
• 아파트·오피스텔·근린생활시설 사이에 대지 경계가 없는 공유 토지입니다 (공고문 46쪽)
• 도로변 세대는 교통량에 따라 소음이 생길 수 있습니다 (공고문 47쪽)
• 단지와 인접한 건축물(세원파크빌 빌라 등)로 인해 야간 빛공해와 일조·조망·소음·프라이버시 침해가 있을 수 있어, 계약 전 현장 확인이 필요하다고 적혀 있습니다 (공고문 49쪽)
• 대지 동측·남측 도로에 완화차로를 설치하면서 대지 안쪽으로 들어온 보도·차도 구간은 공공이 쓰는 도로이며, 입주지정기간 이후 입주민 부담으로 유지·관리해야 합니다 (공고문 49쪽)
• 이삿짐을 옮길 때 단지 안으로 사다리차가 들어올 수 없어 엘리베이터를 써야 합니다 (공고문 48쪽)
• 단지 주변 도로와 단지 안의 높이 차이로 보행로에 단차(계단)나 경사로가 생길 수 있고, 대지경계선에 인접한 동에는 옹벽·보강토블록 등이 설치될 수 있습니다 (공고문 49쪽, 50쪽)

자료 : 문수로 코아루 에듀스카이 공식 분양 홈페이지 「단지안내」. 그림은 소비자의 이해를 돕기 위한 것으로 실제 시공과 다를 수 있습니다.