울산역 폴리시아 아이유쉘 — 2029.01 입주 예정

• 공급 위치: 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1601-2번지 (공고문 6쪽)
• 규모: 아파트 지하 3층, 지상 26층 3개동 총 357세대 및 부대복리시설입니다. 이 가운데 특별공급이 208세대, 일반공급이 149세대입니다. (공고문 6쪽)
• 주택형별 세대수: 84A 215세대, 84B 70세대, 118 72세대입니다. (공고문 6쪽)
• 단지는 101동~103동 아파트와 104동 오피스텔로 구성됩니다. (공고문 48쪽)
• 주차: 총 741대(공동주택 508대, 업무시설 224대, 근린생활시설 9대)로 진행할 예정입니다. (공고문 52쪽)
• 시행사·시공사: ㈜우방 (공고문 61쪽)
• 입주 시기: 2029년 1월 예정이며, 정확한 입주일자는 추후 통보합니다. (공고문 6쪽)

2025년 9월 공고 기준입니다.

(공고문 7쪽)

• 계약금 1차는 주택형·층과 관계없이 1,000만원이고, 2차 금액은 주택형·층별로 다릅니다. (공고문 7쪽)
• 중도금 일정은 사업주체 또는 금융기관 사정에 따라 조정될 수 있습니다. (공고문 8쪽)
• 사업주체와 시공사가 알선해 지정하는 대출금융기관에서 대출을 진행하면 중도금 대출 이자는 "중도금 무이자" 조건으로 전체 공급대금의 중도금 60% 범위 안에서 시행할 예정입니다. 입주 지정기간 최초일부터 발생하는 대출이자는 계약자가 직접 냅니다. (공고문 38~39쪽)
• 중도금 대출 알선은 사업주체와 시공사의 의무 사항이 아니며, 대출이 안 되거나 한도가 줄어도 계약 해지를 요청할 수 없습니다. (공고문 38쪽)

부가가치세 포함 금액입니다. (공고문 42쪽)

• 발코니 확장을 계약하지 않으면 추가선택품목(유상옵션)을 선택할 수 없습니다. (공고문 8쪽)

천정형 시스템 에어컨(삼성 · 부가가치세 포함)

(공고문 43쪽)

• 시스템 에어컨은 발코니 확장 시에만 선택할 수 있고, 냉방전용 제품이라 난방운전은 되지 않습니다. (공고문 43쪽)

가구 · 마감재(발코니 확장 시 선택 가능 · 부가가치세 포함)

(공고문 44쪽)

• 시스템에어컨과 추가선택품목은 계약 시 금액의 10%, 입주예정일에 90%를 냅니다. (공고문 46쪽)

• 단지 내 주민공동시설은 102동 하부(지상 1층, 지상 2층)에 2개 층으로 계획되어 있습니다. (공고문 52쪽)
• 부대복리시설: 관리사무소, 경비실, 경로당, 어린이집, 주민운동시설(피트니스센터, GX, 실내골프연습장 등), 주민회의실, 북라운지, 맘스라운지, 독서실 등 (공고문 52쪽)
• 경로당, 어린이집 등에 내부시설물과 비품은 설치되지 않습니다. (공고문 52쪽)
• 주민공동시설 내 일부 공간은 3년간(필요에 따라 연장 가능) A/S센터로 사용될 수 있습니다. (공고문 52쪽)
• 500세대 미만 사업장이라 국공립어린이집 설치 대상이 아니며, 다함께돌봄센터도 설치하지 않을 예정입니다. (공고문 53쪽)

• 초등학교 통학구역은 현재 삼남초등학교입니다. 인근 개발지구 사업 여부에 따라 통학구역이 변경될 수 있고, 학생배치여건 변화에 따라 조정될 수 있습니다. (공고문 49쪽)
• 이 개발사업으로 늘어나는 유·초·중·고등학생은 유치원 12권역(언양·상북지구), 삼남초, 언양중학교, 언양특수학교군에 배치할 예정입니다. (공고문 49쪽)
• 초등학교 통학구역과 중·고등학교 학교군은 울산광역시 교육청의 학생배치계획에 따라 조정·변경될 수 있습니다. (공고문 49쪽)
• 주차장 차로 높이는 지하 1층 2.7m(택배차량 진입 가능), 지하 2~3층과 지상 1~2층 2.3m(택배차량, 통학버스 진입 불가)입니다. (공고문 57쪽)

• 전매제한은 최초 당첨자발표일(2025.10.15)로부터 1년입니다. 거주의무기간은 없고, 재당첨제한은 10년이며, 분양가상한제가 적용되는 공공택지 주택입니다. (공고문 1쪽, 5쪽)
• 단지 북측에는 45m 도로, 동측에는 20m 도로가 인접해 있어 소음이 발생할 수 있습니다. (공고문 49쪽)
• 단지 서측에 경부고속철도 울산역이 있어 인접한 일부 동은 소음에 노출될 수 있습니다. 서측 KTX 선로 방향으로 높이 9m 방음벽이 설치되며, 103동·104동 철로변 방향 방음벽에 인접한 세대는 일조권·조망권·사생활권 침해와 소음피해가 발생할 수 있습니다. (공고문 49~51쪽)
• 단지 옆 KTX울산역과 지반 단차를 반영한 단지 설계 등으로 계절·시간대에 따라 동별·층별·향별 일조량에 상당한 차이가 있을 수 있습니다. (공고문 48쪽)
• 단지 서측에 「KTX울산역 역세권 복합특화단지」 개발이 예정되어 있어, 사업 진행에 따라 일부 세대의 조망권·일조권 침해와 소음 노출이 발생할 수 있습니다. (공고문 49쪽)
• 출입구는 단지 동측과 북측에 있으며, 동측 입구는 진입만 되고 북측 입구는 출입이 되도록 계획되어 있습니다. 근린생활시설 주차장과 같은 출입구를 씁니다. (공고문 50쪽)
• 사업 부지 안에 도시가스 지역 정압기 설치를 위한 건축물이 시공될 예정이고, 한전시설물(한전패드 등)이 지하 1층 공동주택 주차장 입구 인근에 시공될 예정입니다. (공고문 51쪽)

자료 : 울산역 폴리시아 아이유쉘 공식 분양 홈페이지 「단지안내」. 그림은 소비자의 이해를 돕기 위한 것으로 실제 시공과 다를 수 있습니다.