더폴 울산신정 — 2027.02 입주 예정

• 공급 위치 : 울산광역시 남구 신정동 1133-14 외 11필지 (공고문 5쪽)
• 규모 : 아파트 지하 5층, 지상 37층 2개동 (공고문 5쪽)
• 세대수 : 총 168세대이며, 이 가운데 특별공급 90세대 · 일반공급 78세대입니다. 주택형은 84A 56세대, 84B 112세대입니다. (공고문 5쪽)
• 건물 성격 : 아파트 · 오피스텔 · 근린생활시설이 함께 계획된 주상복합건축물입니다. (공고문 5쪽)
• 주차장 : 지하 1층~지하 5층이며, 오피스텔 · 근린생활시설용은 지하 1층, 아파트용은 지하 2~5층에 구획되어 있습니다. (공고문 39쪽)
• 사업주체(시행사) · 시공사 : ㈜우성종합건설 (공고문 45쪽)
• 입주 예정 : 2027년 02월 예정입니다. 정확한 입주일자는 추후 통보합니다. (공고문 5쪽)

2024년 2월 공고 기준

(공고문 6쪽)

• 중도금 납부일자는 예정일자이며, 감리자의 건축공정 확인에 따라 변동될 수 있습니다. (공고문 6쪽)
• 중도금 대출 이자는 「중도금 이자후불제」 조건입니다. 대출 개시일부터 입주지정기간 최초일 전일까지 발생한 이자는 사업주체가 대납하고, 입주 시 계약자가 그 이자를 사업주체에 일시 납부합니다. (공고문 31쪽)
• 중도금 대출은 계약금(5%) 완납 이후 가능합니다. (공고문 31쪽)

부가가치세 포함 금액입니다. (공고문 32쪽)

• 발코니 확장은 실별 · 위치별로 선택할 수 없으며, 일괄 확장을 전제로 산정된 금액입니다. (공고문 32쪽)

(공고문 33~34쪽)

• 추가 선택품목은 발코니 확장 시에만 선택할 수 있습니다. (공고문 34쪽)
• 시스템에어컨은 냉방전용 제품으로 난방운전이 되지 않습니다. (공고문 34쪽)

• 휘트니스센터
• GX룸
• 주민회의실
• 맘키즈라운지

(공고문 35쪽)

• 주민공동시설은 지상 2층에 근린생활시설과 함께 배치되어 있습니다. (공고문 40쪽)
• 주민공동시설은 아파트와 오피스텔 입주민이 함께 사용하도록 계획되었습니다. (공고문 39쪽)

• 공고문에는 입주 시점 학교 배정이 「유치원 10권역(신정지구), 옥동·야음군학교군, 남부학교군에 배치 가능할 것으로 판단」된다고 적혀 있습니다. (공고문 36쪽)
• 초등학생은 「현재 신정초로 배정 가능」하다고 적혀 있으며, 신정동 일원의 개발사업이 계속 진행되고 있어 추후 배치가 변경될 수 있다고 함께 적혀 있습니다(입주 예정 2년 전 재협의 필요). (공고문 36쪽)
• 교육정책은 관할 교육행정기관의 정책에 따르며, 통학거리는 계약 전에 확인하도록 안내되어 있습니다. (공고문 36쪽)

• 전매 제한 : 입주자로 선정된 날부터 6개월까지 전매가 제한됩니다. 매매 · 증여 등 권리가 변동되는 모든 행위가 포함되며 상속은 제외합니다. (공고문 31쪽)
• 주상복합 공동 사용 : 아파트 · 오피스텔 · 근린생활시설이 차량 출입구와 엘리베이터 등을 공동으로 사용합니다. 102동은 아파트와 오피스텔이 코어를 같이 사용하도록 설계되었습니다. (공고문 7쪽, 38쪽)
• 일조 · 조망 : 일부 세대(공고문 예시 — 101동 1호 라인 84A, 101동 2호 라인 84B)는 인접 건축물로 일조권 · 조망권 · 사생활권이 침해받을 수 있으며, 101동 1호 라인 거실 및 안방 전면과 101동 2호 라인 드레스룸창 전면 저층부에 차면시설이 설치됩니다. (공고문 37쪽)
• 동간 거리 : 101동과 102동의 동간거리가 짧아 사생활 침해의 우려가 있다고 적혀 있습니다. (공고문 38쪽)
• 차량 출입 · 택배 : 단지 내 차량 진출입구는 2개소이며, 출입램프에 인접한 저층 세대는 알림작동음 · 주행소음 · 차량 라이트의 영향을 받을 수 있습니다. 지하주차장 출입구 유효높이는 2.7m로 택배차량의 지하 진입이 불가할 수 있습니다(택배차량은 지상 1층으로 진출입 가능). (공고문 39쪽)
• 공개공지 : 단지 내 공개공지와 공공 보행통로는 24시간 공공에 개방되는 시설로, 인근 주민 이용에 따른 소음이 발생할 수 있고 이용을 제한할 수 없습니다. (공고문 36쪽)
• 피난안전구역 : 각 동 15층에 피난안전구역이 설치되며, 피난층 위아래 세대는 휀룸으로 인한 소음 · 진동이 발생할 수 있습니다. (공고문 39쪽)

자료 : 더폴 울산신정 공식 분양 홈페이지 「단지안내」. 그림은 소비자의 이해를 돕기 위한 것으로 실제 시공과 다를 수 있습니다.