울산 입주예정 · 울주군 범서읍
울산 다운2지구 우미린 더 시그니처 — 2026.11 입주 예정
청약 접수 끝 일반분양 1,109세대 · 34평
단지 개요
- 입주 예정
- 2026.11
- 위치
- 울주군 범서읍
- 일반분양
- 1,109세대
- 전체 세대
- 1,430세대
- 평형
- 34평
- 분양가
- 4.4억
- 시공
- 우미건설 외
- 상태
- 청약 접수 끝
주택형과 분양가
| 주택형 | 전용 | 공급 | 세대 | 그중 특별공급 | 최고 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84A | 85.0㎡ | 111.63㎡ | 906 | — | 4억 3,980만원 |
| 84B | 84.94㎡ | 112.5㎡ | 203 | — | 4억 3,980만원 |
청약홈 입주자모집공고 · 분양가는 주택형별 최고가이며 층·향에 따라 다릅니다. 발코니 확장비·옵션은 따로입니다.
분양 공고 이력
| 공고일 | 공고 | 세대 | 접수 | |
|---|---|---|---|---|
| 2023.10.20 | 울산 다운2지구 우미린 더 시그니처 본청약APT · 민영 | 1,109세대 | 2023.10.31 ~ 11.02 | 청약홈 → |
단지 규모
- 공급 위치: 울산광역시 울주군 범서읍 서사리 305번지 일원(울산 다운2지구 B-2BL) (공고문 5쪽)
- 규모: 아파트 지하 3층, 지상 14~25층 20개동과 부대복리시설입니다. 106동 3·4호 라인은 최고 13층이지만 법적 표기상 106동 최고층수는 14층으로 적혀 있습니다. (공고문 5쪽)
- 세대수: 총 1,430세대 가운데 사전 공급 321세대, 이번(본청약) 공급 1,109세대입니다. (공고문 5쪽)
- 주택형: 84A 1,159세대, 84B 271세대입니다. (공고문 5쪽)
- 시행사 ㈜우미개발, 시공사 우미건설㈜ · ㈜명상건설 (공고문 58쪽)
- 입주 예정: 2026년 11월 예정이며, 정확한 입주일자는 추후 통보한다고 적혀 있습니다. (공고문 5쪽 · 31쪽)
납부 일정
2023년 10월 공고 기준입니다. 84A와 84B의 납부 금액은 층별로 같습니다.
| 층별 구분 | 계약금(계약 시) | 중도금 1차(2024-04-08) | 중도금 2차(2024-12-10) | 중도금 3차(2025-09-10) | 중도금 4차(2026-03-10) | 잔금(입주 시) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 기준층 | 4,400만원 | 6,590만원 | 6,590만원 | 6,590만원 | 6,590만원 | 13,220만원 |
| 5~9층 | 4,320만원 | 6,470만원 | 6,470만원 | 6,470만원 | 6,470만원 | 12,950만원 |
| 4층 | 4,230만원 | 6,330만원 | 6,330만원 | 6,330만원 | 6,330만원 | 12,670만원 |
| 3층 | 4,140만원 | 6,200만원 | 6,200만원 | 6,200만원 | 6,200만원 | 12,400만원 |
| 2층 | 4,050만원 | 6,060만원 | 6,060만원 | 6,060만원 | 6,060만원 | 12,170만원 |
| 1층 | 3,960만원 | 5,930만원 | 5,930만원 | 5,930만원 | 5,930만원 | 11,890만원 |
(공고문 6쪽)
- 중도금 납부일자는 예정일자이며, 감리자의 건축공정 확인에 따라 바뀔 수 있다고 적혀 있습니다. (공고문 6쪽)
- 중도금 대출 알선 조건은 「이자후불제」이며, 총 분양대금의 60% 범위 안에서 사업주체가 지정하는 금융기관을 통해 알선할 예정이라고 적혀 있습니다. 지정 금융기관을 이용하지 않으면 이 조건은 적용되지 않습니다. (공고문 31쪽)
- 대출은 공급대금의 10% 이상을 납부한 뒤에 가능하다고 적혀 있습니다. (공고문 31쪽)
발코니 확장비
| 주택형 | 금액 | 계약금(계약 시) | 중도금(2024-04-08) | 잔금(입주 시) |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 829만원 | 82.9만원 | 82.9만원 | 663.2만원 |
| 84B | 888만원 | 88.8만원 | 88.8만원 | 710.4만원 |
(공고문 32쪽 · 부가세 포함)
- 일괄 확장을 전제로 한 금액이며, 실별·위치별로 고를 수 없습니다. (공고문 32쪽)
주요 유상옵션
시스템 에어컨(제조사 LG전자 · 부가세 포함)
| 주택형 | 선택안 | 설치 부위 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 84A | 3대 | 거실, 주방, 안방 | 590만원 |
| 84A | 5대 | 거실, 주방, 안방, 침실1, 침실2 | 890만원 |
| 84A | 6대 | 거실, 주방, 안방, 침실1, 침실2, 알파룸(「ㄷ」자 주방 선택 시) | 990만원 |
| 84B | 3대 | 거실, 주방, 안방 | 590만원 |
| 84B | 5대 | 거실, 주방, 안방, 침실1, 침실2 | 890만원 |
(공고문 33쪽)
- 시스템 에어컨은 발코니 확장 시에만 선택할 수 있고, 냉방 전용 제품입니다. (공고문 33쪽)
가구 및 인테리어(부가세 포함)
| 품목 | 84A 와이드형 주방 선택 시 | 84A 「ㄷ」자형 주방 선택 시 | 84B |
|---|---|---|---|
| 현관 중문(3연동 슬라이딩) | 160만원 | 160만원 | 160만원 |
| 현관팬트리 | 130만원 | 120만원 | 130만원 |
| 거실 바닥타일(거실 + 주방 + 복도) | 130만원 | 130만원 | 130만원 |
| 고급주방특화 | 480만원 | - | 480만원 |
(공고문 34쪽)
주민공동시설
- 관리사무소, 어린이집, 경비실(2개소), 경로당, 작은도서관, 독서실, 어린이놀이터(3개소), 다함께돌봄센터
- 주민공동시설: 피트니스클럽, 골프연습장, 실내수영장, 탁구장, 주민카페, 입주민회의실, 다목적실
- 주민운동시설: 배드민턴장 2개소, 다목적구장(멀티코트) 1개소, 기타 옥외 체육시설 4개소
(공고문 32쪽)
- 단지 안 어린이집은 국공립어린이집으로 운영될 계획이며, 입주(예정)자 과반수가 서면으로 동의하지 않으면 설치되지 않을 수 있다고 적혀 있습니다. (공고문 39쪽)
학교 · 통학
- 유치원은 제1권역(태화·다운·성안지구)에 배치 예정입니다. (공고문 39쪽)
- 초등학교는 초1용지(울주군 서사리 소재)에 2026년 3월 학교 신설 후 학생을 배치할 계획이며, 신설이 지연되면 신설 전까지 기존 다전초에 배치할 예정이라고 적혀 있습니다. (공고문 39쪽)
- 중학교는 태화·다운학교군 내 중학교(신설 예정 중학교 포함), 고등학교는 중부학교군 및 남부학교군 내 고등학교(구영·천상 일원 등)에 배치할 예정입니다. (공고문 40쪽)
- 초등학교 통학구역과 중·고등학교 학교군은 관할 교육청의 학생배치계획에 따라 조정·변경될 수 있습니다. (공고문 40쪽)
- 학교 설립은 교육부 중앙투자심사 결과에 따라 지연·변경·취소될 수 있고, 입주일자와 개교 시기는 다를 수 있다고 적혀 있습니다. (공고문 39쪽)
- 주출입구와 부출입구, 115동 지하 3층에 통학차량 정차를 위한 맘스테이션이 설치될 예정입니다. 115동 지하 3층 맘스테이션은 높이 2.7m 이하 차량만 접근할 수 있습니다. (공고문 42쪽 · 43쪽)
계약 전에 알아 둘 것
- 전매제한기간은 1년입니다(분양가상한제 적용주택 · 특별공급과 일반공급 같음). (공고문 3쪽)
- 분양가상한제 적용주택으로 재당첨 제한 10년(당첨일로부터)이 적용됩니다. (공고문 1쪽)
- 단지 동측 약 360m 지점에 고속도로가 있어 소음 피해가 발생할 수 있다고 적혀 있습니다. 단지 서측에는 약 26m 도로, 남동측에는 약 4m 관습로가 인접해 있습니다. (공고문 39쪽)
- 전선 지중화로 단지 남측 약 200m 지점에 철탑이 설치된다고 적혀 있습니다. (공고문 40쪽)
- 단지 남동·북서측에 공동주택이 건립될 예정이어서 일부 세대는 조망권·일조권 침해와 소음 노출이 있을 수 있습니다. (공고문 40쪽)
- 단지 안팎의 레벨 차이로 옹벽·산석·조경석이 설치되어 일부 세대는 조망권·일조권이 침해될 수 있고, 출입구에서 떨어진 동은 도보·차량 이동이 불편할 수 있습니다. (공고문 41쪽 · 42쪽)
- 단지 내 단차 때문에 지하주차장 접근 층이 동마다 다릅니다. 101~107동은 지하 3층, 108~115동은 지하 2~3층, 116·117동은 지하 1~3층, 118~120동은 지하 1~2층입니다. (공고문 43쪽)
단지 배치도
자료 : 울산 다운2지구 우미린 더 시그니처 공식 분양 홈페이지 「단지안내」. 그림은 소비자의 이해를 돕기 위한 것으로 실제 시공과 다를 수 있습니다.
커뮤니티
자료 : 울산 다운2지구 우미린 더 시그니처 공식 분양 홈페이지 「커뮤니티」(CG). 시설 구성과 이름은 인허가 · 시공 과정에서 바뀔 수 있습니다.
매수 시뮬레이터 필요한 돈 어림
분양가는 그 주택형의 최고가로 넣었습니다(층에 따라 더 낮습니다). 계약금 비율 · 중도금 일정은 단지마다 달라 모집공고문을 따릅니다. 취득세는 1주택이 되는 경우의 표준세율(6억원 이하 1% · 6억~9억원 1~3% · 9억원 초과 3%, 지방교육세는 그 10분의 1, 전용 85㎡ 초과는 농어촌특별세 0.2%)로 어림한 값입니다. 주택 수 · 감면에 따라 달라지니 실제 세금은 세무사에게 확인하세요.
분양가와 분양권 신고가
| 주택형 | 최고 분양가 | 가장 최근 분양권 신고가 | 신고 건수 |
|---|---|---|---|
| 84A 전용 85.0㎡ | 4억 3,980만원 | 4억 1,809만원 2026.10.26 · 1층 | 437건 |
| 84B 전용 84.94㎡ | 4억 3,980만원 | 4억 1,809만원 2026.10.26 · 1층 | 437건 |
전용면적이 같은 거래끼리 맞췄습니다(같은 전용에 A · B 타입이 있으면 같은 거래가 양쪽에 보입니다). 분양권 신고 금액은 층과 옵션에 따라 달라 분양가와 바로 빼서 견주기 어렵습니다. 해제 거래 제외 · 국토교통부 실거래가.
이 단지 분양권 실거래 전체 437건
- 평균 거래가
- 4억 5,838만원
- 최고 · 최저
- 5억 3,087만원 · 3억 9,958만원
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래 금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.26 | 33평 85.0㎡ | 1층 | 4억 1,809만원 |
| 2026.10.20 | 33평 85.0㎡ | 7층 | 4억 5,789만원 |
| 2026.10.19 | 33평 85.0㎡ | 5층 | 4억 5,045만원 |
| 2026.10.14 | 33평 85.0㎡ | 5층 | 4억 4,679만원 |
| 2026.10.13 | 33평 85.0㎡ | 17층 | 4억 7,549만원 |
| 2026.10.12 | 33평 85.0㎡ | 19층 | 4억 5,419만원 |
| 2026.10.08 | 33평 85.0㎡ | 14층 | 4억 8,402만원 |
| 2026.10.06 | 33평 84.9㎡ | 14층 | 4억 8,723만원 |
| 2026.10.06 | 33평 85.0㎡ | 2층 | 4억 1,679만원 |
| 2026.10.06 | 33평 85.0㎡ | 13층 | 4억 3,980만원 |
| 2026.10.05 | 33평 85.0㎡ | 13층 | 4억 9,264만원 |
| 2026.10.03 | 33평 85.0㎡ | 3층 | 4억 7,209만원 |
점 하나가 거래 한 건 · 점선은 분기 평균 · 해제 거래 제외 · 국토교통부 분양권 실거래가. 분양권 신고 금액은 분양대금에 웃돈을 더한 총액입니다(옵션 포함 여부는 거래마다 다를 수 있습니다). 평균은 평형이 섞인 값입니다.
자주 묻는 질문
울산 다운2지구 우미린 더 시그니처 입주는 언제인가요?
입주자모집공고 기준 입주 예정은 2026.11입니다. 정확한 날짜는 시행사가 따로 알립니다.
울산 다운2지구 우미린 더 시그니처 분양가는 얼마인가요?
주택형별 최고 분양가는 4억 3,980만원입니다(84A 4억 3,980만원 · 84B 4억 3,980만원). 층에 따라 더 낮은 세대가 있고 발코니 확장비와 옵션은 따로입니다.
울산 다운2지구 우미린 더 시그니처 분양권 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 실거래가 기준 가장 최근 거래는 2026.10.26 전용 84.95㎡ 1층 4억 1,809만원입니다(신고 전체 437건). 이미 체결된 계약의 신고 금액이며 지금 나와 있는 매물 가격과는 다릅니다.
울산 다운2지구 우미린 더 시그니처 전용 84.95㎡ 분양권은 얼마에 거래됐나요?
최근 1년 동안 신고된 전용 84.95㎡ 분양권 거래는 254건이고 4억 699만원 ~ 5억 3,087만원입니다. 가장 최근 계약일은 2026.10.26입니다.
울산 다운2지구 우미린 더 시그니처 전용 85.0㎡ 분양권은 얼마에 거래됐나요?
최근 1년 동안 신고된 전용 85.0㎡ 분양권 거래는 1건이고 4억 4,679만원입니다. 가장 최근 계약일은 2026.10.14입니다. 한 건만으로 그 평형 시세를 판단하기는 어렵습니다.
울산 다운2지구 우미린 더 시그니처는 모두 몇 세대인가요?
단지 전체는 1,430세대입니다.