🏠 울산부동산리더 처음으로공부방 목차
울산 재개발 공부방 · 2강

재개발과 재건축은 무엇이 다른가

둘 다 낡은 동네를 허물고 새 아파트를 짓는다는 점은 같습니다. 가장 큰 차이는 무엇이 낡았느냐와 누가 조합원이 되느냐입니다.

무엇이 낡았나

누가 조합원이 되나

그래서 무엇이 달라지나

재개발은 기반시설까지 새로 만들어야 해서 구역이 넓고 이해관계가 복잡한 경우가 많고, 도로·공원 같은 공공 몫도 큰 편입니다. 재건축은 기존 아파트 단지가 바탕이라 비교적 구역이 단순합니다.

이 홈페이지 재개발 칸의 카드 위에는 구역마다 「재개발」, 「재건축」, 「주거환경개선」이 따로 표시되어 있습니다.

다음 3강에서는 사업의 출발점인 정비구역 지정을 살펴보겠습니다.

근거 · 도시 및 주거환경정비법 제2조 제2호(정비사업의 뜻) · 제9호(토지등소유자) · 제39조 제1항(조합원의 자격) · 제64조(재건축사업에서의 매도청구)

2026.09.19 · 울산부동산리더
← 이전 강1강 재개발·재건축은 어떤 순서로 진행되나 — 8단계 한눈에다음 강 →3강 정비구역 지정 — 사업이 시작되는 자리
재개발 공부방 목차
  1. 재개발·재건축은 어떤 순서로 진행되나 — 8단계 한눈에
  2. 재개발과 재건축은 무엇이 다른가
  3. 정비구역 지정 — 사업이 시작되는 자리
  4. 추진위원회와 조합설립 — 동의를 모으는 단계
  5. 사업시행인가 — 무엇을 얼마나 짓는지 정해진다
  6. 관리처분인가 — 내 몫과 분담금이 정해진다
  7. 입주권과 분양권은 무엇이 다른가
  8. 조합원 분양과 일반분양
  9. 이주 · 철거 · 착공에서 입주까지
  10. 가로주택 · 소규모재건축은 무엇이 다른가
  11. 조합원 자격 — 누가 새 아파트를 받나
  12. 현금청산 — 새 아파트 대신 돈으로 받는 경우
  13. 재개발 매물 체크리스트 — 살 때 단계별로 확인할 것
  14. 분담금은 왜 늘어나나 — 비례율을 흔드는 것들
  15. 세입자는 어떻게 되나 — 보증금 · 주거이전비 · 임대주택
  16. 입주권 세금 — 살 때 · 가지고 있을 때 · 팔 때
  17. 감정평가 — 내 집은 얼마로 쳐주나
  18. 이주비와 중도금 — 재개발에 드는 돈은 어디서 나오나
  19. 상가 소유자와 땅만 가진 사람 — 아파트를 받을 수 있나
  20. 시공자 선정과 공사비 — 오르면 누가 부담하나
  21. 조합은 어떻게 굴러가나 — 총회 · 임원 · 정보공개
  22. 멈춘 구역 — 정비구역 해제와 사업 중단
  23. 국공유지와 무허가 건축물 — 내 땅이 아닌 곳의 집
  24. 재건축초과이익 부담금 — 재건축에만 있는 것
  25. 계약서 쓸 때 — 특약과 확인 서류
  26. 재건축진단 — 예전의 「안전진단」, 재건축만의 관문
  27. 이전고시와 청산금 — 준공 뒤 등기까지
  28. 조합 없이 하는 사업 — 공공재개발과 신탁방식
  29. 임대주택과 기부채납 — 용적률은 어떻게 올리나
  30. 다툼이 생기면 — 매도청구 · 분쟁조정 · 소송
  31. 울산 25개 구역 읽는 법 — 홈페이지에서 단계와 날짜 보기
  32. 조합 해산과 청산 — 사업이 끝난 뒤
  33. 권리산정기준일 — 언제를 기준으로 새 아파트를 주나
  34. 구역 안에서 못 하는 것 — 행위제한
  35. 동의서 — 조합설립 동의 받는 법 · 철회 · 동의율 세는 법
  36. 분양신청과 평형 배정 — 원하는 평형은 어떻게 정해지나
  37. 1+1 분양 — 큰 집 하나 대신 두 채
  38. 집주인이 받는 보상 — 이주정착금 · 이사비 · 주거이전비
  39. 정비계획 변경 — 세대수와 용적률이 바뀌면
  40. 리모델링은 재건축과 무엇이 다른가
🏠 처음으로