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울산 재개발 공부방 · 13강

재개발 매물 체크리스트 — 살 때 단계별로 확인할 것

1강부터 12강까지 배운 내용을 재개발 구역 안의 집이나 땅을 살 때 쓰는 체크리스트로 묶었습니다. 구역이 어느 단계에 있느냐에 따라 볼 것이 달라지니, 먼저 단계를 확인하고 해당하는 칸을 보시면 됩니다.

0. 먼저 — 이 구역은 지금 어느 단계인가

1. 추진위 · 정비구역 지정 단계 (조합 설립 전)

2. 조합설립 인가 뒤 ~ 분양신청 전

3. 사업시행인가 뒤 — 분양신청 기간

4. 관리처분인가 뒤 — 입주권

5. 세금 — 모든 단계 공통

6. 계약 전에 챙길 서류

마무리

재개발 매물은 같은 구역, 같은 평수라도 언제 나뉘었는지, 누가 함께 가졌는지, 분양신청을 했는지에 따라 새 아파트가 되기도 하고 현금청산이 되기도 합니다. 한 칸이라도 확실하지 않으면 계약을 서두르지 마세요.

근거 · 1~12강 각 강의 근거 조문(도시 및 주거환경정비법 제20조 · 제39조 · 제72조 · 제73조 · 제74조 · 제77조 · 제81조, 울산광역시 도시 및 주거환경정비 조례 제29조, 소득세법 제89조 제2항 등)

2026.09.19 · 울산부동산리더
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재개발 공부방 목차
  1. 재개발·재건축은 어떤 순서로 진행되나 — 8단계 한눈에
  2. 재개발과 재건축은 무엇이 다른가
  3. 정비구역 지정 — 사업이 시작되는 자리
  4. 추진위원회와 조합설립 — 동의를 모으는 단계
  5. 사업시행인가 — 무엇을 얼마나 짓는지 정해진다
  6. 관리처분인가 — 내 몫과 분담금이 정해진다
  7. 입주권과 분양권은 무엇이 다른가
  8. 조합원 분양과 일반분양
  9. 이주 · 철거 · 착공에서 입주까지
  10. 가로주택 · 소규모재건축은 무엇이 다른가
  11. 조합원 자격 — 누가 새 아파트를 받나
  12. 현금청산 — 새 아파트 대신 돈으로 받는 경우
  13. 재개발 매물 체크리스트 — 살 때 단계별로 확인할 것
  14. 분담금은 왜 늘어나나 — 비례율을 흔드는 것들
  15. 세입자는 어떻게 되나 — 보증금 · 주거이전비 · 임대주택
  16. 입주권 세금 — 살 때 · 가지고 있을 때 · 팔 때
  17. 감정평가 — 내 집은 얼마로 쳐주나
  18. 이주비와 중도금 — 재개발에 드는 돈은 어디서 나오나
  19. 상가 소유자와 땅만 가진 사람 — 아파트를 받을 수 있나
  20. 시공자 선정과 공사비 — 오르면 누가 부담하나
  21. 조합은 어떻게 굴러가나 — 총회 · 임원 · 정보공개
  22. 멈춘 구역 — 정비구역 해제와 사업 중단
  23. 국공유지와 무허가 건축물 — 내 땅이 아닌 곳의 집
  24. 재건축초과이익 부담금 — 재건축에만 있는 것
  25. 계약서 쓸 때 — 특약과 확인 서류
  26. 재건축진단 — 예전의 「안전진단」, 재건축만의 관문
  27. 이전고시와 청산금 — 준공 뒤 등기까지
  28. 조합 없이 하는 사업 — 공공재개발과 신탁방식
  29. 임대주택과 기부채납 — 용적률은 어떻게 올리나
  30. 다툼이 생기면 — 매도청구 · 분쟁조정 · 소송
  31. 울산 25개 구역 읽는 법 — 홈페이지에서 단계와 날짜 보기
  32. 조합 해산과 청산 — 사업이 끝난 뒤
  33. 권리산정기준일 — 언제를 기준으로 새 아파트를 주나
  34. 구역 안에서 못 하는 것 — 행위제한
  35. 동의서 — 조합설립 동의 받는 법 · 철회 · 동의율 세는 법
  36. 분양신청과 평형 배정 — 원하는 평형은 어떻게 정해지나
  37. 1+1 분양 — 큰 집 하나 대신 두 채
  38. 집주인이 받는 보상 — 이주정착금 · 이사비 · 주거이전비
  39. 정비계획 변경 — 세대수와 용적률이 바뀌면
  40. 리모델링은 재건축과 무엇이 다른가
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