청약 접수가 끝나면 청약홈(applyhome.co.kr)에 경쟁률이, 당첨자 발표 날에는 당첨가점이 공개됩니다. 이 홈페이지의 분양 창과 소식에도 이 표가 자동으로 올라옵니다. 이번 강에서는 표의 칸을 하나씩 읽는 법을 실제 울산 단지로 살펴보겠습니다.
표에 나오는 말부터
- 공급세대수 — 그 타입에서 일반공급으로 나온 세대수입니다. 특별공급 물량은 빠져 있고, 특공에서 남아 넘어온 세대는 더해져 있습니다.
- 순위 — 1순위 → 2순위 순서로 접수합니다.
- 해당지역 / 기타지역 — 울산 단지라면 해당지역은 울산 거주자, 기타지역은 부산·경남 거주자입니다. 같은 순위에서는 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 다만 공고에 거주기간이 있으면 그 기간을 채운 사람만 해당지역 우선을 받습니다(4강). 그랑라크 에일린의 뜰은 공고문 기준 「울산 1년 이상 거주」였습니다(공고문 확인).
- 경쟁률 — 신청 건수를 공급세대수로 나눈 값입니다. 「6.83:1」은 한 세대에 6.83명꼴로 신청했다는 뜻입니다.
- 순위내 미달(△) — 순위 접수를 모두 마쳐도 신청 건수가 공급세대수보다 적은 경우입니다. 「△9」처럼 모자란 세대수를 적습니다.
- 당첨가점 최저·최고·평균 — 가점제로 뽑힌 당첨자들의 점수입니다. 최저점은 그 타입에서 가점으로 당첨된 사람 중 가장 낮은 점수이므로, 다음 청약 때 내 점수와 비교해 보는 기준이 됩니다.
실제 표 — 그랑라크 에일린의 뜰
울산 남구 「그랑라크 에일린의 뜰」의 청약홈 결과입니다(2026년 9월 22일 발표). 59㎡ 세 타입의 경쟁률은 1순위 해당지역 기준이고, 나머지는 순위 접수 전체를 마친 결과입니다.
| 타입 | 공급세대 | 경쟁률 / 결과 | 당첨가점 (최저~최고) | 평균 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡A | 40 | 6.83 : 1 | 34 ~ 57점 | 43.19점 |
| 59㎡B | 53 | 4.96 : 1 | 33 ~ 57점 | 39.41점 |
| 59㎡C | 36 | 1.17 : 1 | 16 ~ 30점 | 22.13점 |
| 74㎡ | 119 | 순위내 미달 △9 | — | — |
| 84㎡ | 669 | 순위내 미달 △384 | — | — |
| 102㎡A | 29 | 순위내 미달 △16 | — | — |
| 102㎡B | 21 | 순위내 미달 △19 | — | — |
일반공급 전체 접수는 1,115건입니다.
이 표를 읽어 보면
59㎡A — 40세대에 6.83배, 대략 270건 남짓이 신청했습니다. 가점으로 당첨된 사람은 34점부터 57점까지였고 평균은 43.19점입니다. 7강의 방식으로 계산해 34점 미만이었다면 이 타입의 가점제 몫에서는 당첨되기 어려웠다는 뜻입니다. 다만 가점제에서 떨어진 사람도 추첨 물량에 자동으로 들어가므로, 점수가 낮았다고 당첨 가능성이 전혀 없었던 것은 아닙니다.
59㎡B와 59㎡C — 같은 59㎡라도 타입에 따라 결과가 크게 다릅니다. B는 최저 33점, C는 신청이 세대수를 조금 넘는 1.17배여서 최저 16점으로 당첨선이 낮았습니다.
74㎡·84㎡·102㎡ — 순위 접수를 모두 마쳐도 신청이 공급세대수에 못 미쳐 미달로 표시됐습니다. 84㎡는 669세대 가운데 384세대가 모자랐습니다.
가점 칸이 비어 있는 이유
1. 미달 타입 — 가점제는 같은 순위 안에서 경쟁이 있을 때 적용합니다. 신청자가 세대수보다 적으면 신청자 모두가 대상이 되므로 점수로 순서를 가릴 필요가 없어, 당첨가점이 나오지 않습니다.
2. 85㎡ 초과 타입 — 울산 같은 비규제지역에서 85㎡를 넘는 주택은 가점제 없이 전부 추첨입니다. 102㎡A·B는 경쟁이 있었더라도 가점 칸이 비어 있었을 타입입니다.
3. 추첨 물량 — 85㎡ 이하라도 추첨으로 뽑힌 당첨자는 점수로 뽑힌 것이 아닙니다. 그래서 표의 가점은 가점제 몫 당첨자의 점수로 읽어야 합니다.
미달 뒤에는 어떻게 되나
순위 안에서 채우지 못한 세대는 규칙에 따라 사업주체가 선착순으로 입주자를 정하거나 청약홈 무순위 접수로 뽑을 수 있습니다. 미계약분은 예비입주자가 없으면 울산 같은 비규제지역도 청약홈 무순위 접수를 1회 거쳐야 합니다. 경쟁이 있던 타입도 당첨자가 계약하지 않으면 예비입주자에게 순번대로 돌아갑니다.
표를 볼 때 기억할 것
- 경쟁률은 해당지역·순위별로 따로 나오므로 어느 칸의 숫자인지 먼저 확인합니다.
- 당첨가점은 가점제 당첨자만의 점수입니다.
- 최저점은 단지와 시기마다 달라지므로 한 단지 결과를 다음 단지의 기준으로 그대로 쓰기는 어렵습니다.
다음 11강에서는 당첨자가 계약하지 않았을 때 기회가 돌아가는 예비입주자와 미계약 물량을 살펴보겠습니다.
근거 · 주택공급에 관한 규칙 제4조제3항제7호(부산·울산·경남) · 제25조제3항(해당지역 우선)·제4항(당첨 공개)·제8항(특공 잔여분 일반공급) · 제26조제1항·제5항(예비입주자 선정·공급) · 제28조제2항·제4항(가점제 비율·85㎡ 초과 추첨)·제7항(가점 탈락자 추첨 포함)·제9항·제10항(남은 주택 선착순) · 별표1